DGAP-News IMMOFINANZ AG: Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2009/10

IMMOFINANZ AG / Jahresergebnis

31.08.2010 09:15

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IMMOFINANZ AG: Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2009/10
(1. Mai 2009 bis 30. April 2010)

* Umsatz:   EUR 719,2 Mio. (Vorjahr: EUR 736,2 Mio.)
* EBITDA:    EUR 394,9 Mio. (Vorjahr: EUR 310,5 Mio.)
* EBIT:    EUR 181,1 Mio. (Vorjahr: EUR -2.071,3 Mio.)
* EBT:     EUR 208,2 Mio. (Vorjahr: EUR -3.403,4 Mio.)
* Cashflow aus dem Ergebnis: EUR 387,5 Mio. (Vorjahr: EUR 97,0 Mio.)
* Konzernergebnis:  EUR 195,6 Mio. (Vorjahr: EUR -3.051,1 Mio.)
* NAV je Aktie:   EUR 4,78 (Vorjahr: EUR 5,25)

Das am 30. April 2010 abgelaufene Geschäftsjahr der IMMOFINANZ Group war
ge-prägt von einem umfassenden Restrukturierungsprozess, der in der Fusion
von IMMOFINANZ AG und IMMOEAST AG seinen Höhepunkt gefunden hat und der mit
Umsetzung der Einigung mit Constantia Packaging B.V., die im Mai 2010
erzielt wurde, abgeschlossen wird. Die IMMOFINANZ Group, deren zukünftiger
Fokus auf die acht Kernmärkte Österreich, Deutschland, Polen, Rumänien,
Russland, Slowakei, Tsche-chien und Ungarn gerichtet ist, hat nach dem
extrem negativen Krisenjahr 2008/09 den Turnaround geschafft und im
Geschäftsjahr 2009/10 ein solides, positives Ergebnis erwirtschaftet. Die
Ertragskennzahlen wurden gegenüber dem Vorjahr signifikant ver-bessert und
zeigen einen nachhaltigen Aufwärtstrend.

Umsatz und EBITDA
Obwohl sich die Umsatzerlöse im Jahresvergleich geringfügig von EUR 736,2
Mio. auf EUR 719,2 Mio. verringerten, konnte eine deutliche Steigerung des
operativen Ergeb-nisses (EBITDA) von EUR 310,5 Mio. auf EUR 394,9 Mio.
erzielt werden, was einem Anstieg von über 27% entspricht. Während der
Rückgang der Umsatzerlöse auf im Vorjahresvergleich gesunkene Mieterlöse
und geringere Erlöse aus der Weiterverrech-nung von Betriebskosten
zurückzuführen ist, was im Wesentlichen in den erfolgten
Immobilienverkäufen begründet ist,   resultiert der Anstieg des EBITDA vor
allem aus der signifikanten Reduktion der Gemeinkosten, die von EUR 235,5
Mio. auf EUR 112,7 Mio. gesenkt wurden (-52%). Der Cashflow aus dem
Ergebnis hat sich in im Geschäfts-jahr 2009/10 beinahe vervierfacht und ist
von EUR 97,0 Mio. auf EUR 387,5 Mio. an-gestiegen.

Bewertungsergebnis und Finanzergebnis
Sowohl das Bewertungsergebnis als auch das Finanzergebnis haben sich
gegenüber dem Vorjahr äußerst positiv entwickelt. Trotzdem fällt das
Bewertungsergebnis nach EUR -2.381,7 Mio. im Vorjahr auch im Geschäftsjahr
2009/10 mit EUR -213,7 Mio. negativ aus, obwohl die Liegenschaften im
Geschäftsjahr 2009/10 währungsbereinigt in Summe mit EUR 234,2 Mio.
aufgewertet wurden. Das negative Bewertungsergebnis ist auf nicht
beeinflussbare, unbare Fremdwährungseffekte in Höhe von EUR -254,4 Mio. und
Abschreibungen in Höhe von EUR -286,1 Mio. zurückzuführen.

Das Finanzergebnis, welches im Vorjahr mit EUR -1.332,2 Mio. negativ war,
ist heuer positiv und beträgt  EUR 27,1 Mio.

Quartalsergebnis
Das Operative Ergebnis des vierten Quartals ist aufgrund niedrigerer
Immobilienver-käufe im Geschäftsjahr 2009/10 mit EUR 89,7 Mio., um EUR 19
Mio. schlechter als im Vorjahr. Das EBIT im vierten Quartal ist wegen
einmaliger Firmenwertabschreibungen in Zusammenhang mit dem Investment in
das Shopping Center Golden Babylon Rostokino mit EUR -65,6 Mio. negativ,
das Konzernergebnis wegen positiver Steuer-abgrenzungen mit EUR -25,5 Mio.
fast ausgeglichen. Für das erste Quartal im laufen-den Geschäftsjahr wird
wieder mit einem deutlich positiven Ergebnis gerechnet.

55 Million Stück eigene Aktien
Bereits am 13. August 2010 hat IMMOFINANZ Group bekannt gegeben, dass jene
55 Millionen Stück Aktien der IMMOFINANZ AG, die von Gesellschaften der
Constantia Packaging B.V. gehalten werden und deren Veräußerungserlös gemäß
den Vereinba-rungen mit Constantia Packaging B.V. an IMMOFINANZ Group hätte
fließen sollen, von der IMMOFINANZ Group als eigene Aktien übernommen
werden. Dies wird einer-seits zu einer Steigerung des NAV führen als auch
zukünftige Refinanzierungen er-leichtern.

Ausblick
Da die Restrukturierung der IMMOFINANZ Group weitgehend abgeschlossen ist,
wird das Geschäftsjahr 2010/11 vor allem von der Optimierung des
Immobilienportfolios, der Fertigstellung und der selektiven Reaktivierung
von Entwicklungsprojekten und dem Verkauf von nicht zum Kerngeschäft der
IMMOFINANZ Group gehörenden Ver-mögenswerten geprägt sein.

Die Kapitalstruktur und die Liquiditätssituation der IMMOFINANZ Group sind
stabil. Da die IMMOFINANZ Group im Jahr 2012 mit möglichen Fälligkeiten aus
Wandelanleihen in Höhe von EUR 866,6 Mio. konfrontiert ist, werden zurzeit
Refinanzierungsmöglich-keiten der Wandelanleihen 2014 und 2017 evaluiert.
Diese Refinanzierung, welche eine der Voraussetzungen für eine für das
Geschäftsjahr 2011/12 geplante Ausschüt-tung von Dividenden ist, soll
innerhalb der nächsten drei Quartale realisiert werden.

Der Geschäftsbericht 2009/10 der IMMOFINANZ Group wird im Laufe des
heutigen Tages unter www.immofinanz.com veröffentlicht.

Kontakt:
Mag. Margit Hermentin
Head of Investor Relations & Corporate Communications
IMMOFINANZ AG
A-1120 Wien, Gaudenzdorfer Gürtel 67
Tel.: +43 (0) 5 7111 - 2290
Fax:  +43 (0) 5 7111 - 8290

m.hermentin@immofinanz.com
www.immofinanz.com

Pressekoordination:
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ACCEDO Austria GmbH
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              Market)

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