Scope Analysis Hannover Leasing – Wachstumswerte Europa 6 erhält AA

Rating im Fokus: In einer Zeit, in der zahlreiche Initiatoren auf Deutschland-Immobilien setzen, wagen sich die Konzeptionäre der Hannover Leasing mit ihrem aktuellen Fondsangebot ins europäische Ausland. Ziel ist einer der bedeutendsten Immobilienmärkte der Welt: London.

Anleger, die den neuen Hannover Leasing Fonds zeichnen, beteiligen sich an einer Büroimmobilie in der City of London. Das Trophy-Grade-A Gebäude wurde im Jahr 2009 fertiggestellt und verfügt über eine Green Building-Zertifizierung mit der Auszeichnung „Sehr gut“.

Eine Besonderheit des Fonds ist die extrem lange Mietvertragslaufzeit. Das Gebäude ist bis zum 31.12.2030 vollständig vermietet. Das bedeutet, dass zum geplanten Ende der Fondslaufzeit der Mietvertrag immer noch eine Restlaufzeit von neun Jahren hat. Dies sollte den späteren Verkauf des Objektes erheblich erleichtern.

Neben der langen Vertragslaufzeit ist auch der Mieter für sicherheitsorientierte Anleger attraktiv. Die britische Anwaltskanzlei Pinsent Masons LLP beschäftigt weltweit 1.652 Mitarbeiter und ist in Großbritannien die Nummer 16 unter den 100 führenden Anwaltskanzleien. Von der Ratingagentur Dun & Bradstreet wurde Pinsent Masons ein minimales Ausfallrisiko bescheinigt. Die Bonität des Mieters darf daher als sehr gut eingestuft werden.

Sollte der unwahrscheinliche Fall dennoch eintreten und der Mieter während der Fondslaufzeit ausfallen, ist eine geschossweise Vermietung an mehrere Mieter ohne größere Umbaumaßnahmen möglich. Der Grund: Die Geschossflächenstruktur ermöglicht eine flexible Raumaufteilung. Das Gebäude ist somit uneingeschränkt drittverwendungsfähig.

Neben der langen Laufzeit und der hohen Bonität des Mieters ist auch der Mietvertrag attraktiv ausgestaltet. Ordentliche Kündigungsrechte oder mietfreie Zeiten sind nicht vorgesehen. Außerdem trägt der Mieter sämtliche Nebenkosten, einschließlich der Kosten der Instandhaltung an Dach und Fach. Eine entscheidene Variable für den Anlageerfolg dieses Fondsangebots sind die Mietpreisanpassungen während der Vertragslaufzeit. Zu mehreren Stichtagen werden die Mietzahlungen an das dann herrschende Marktniveau angepasst. Für die Fondskalkulation wurden die Marktprognosen führender Londoner Maklerunternehmen herangezogen. Sollten sich die prognostizierten  Mietsteigerungsraten als zu optimistisch erweisen, hätte dies spürbar negative Auswirkungen auf die Rendite. Sollten die Prognosen übertroffen werden, würden Anleger hingegen profitieren.

Hervorzuheben ist außerdem die hohe Transparenz des Fondsangebots. Es verfügt über ein Investment Monitoring. 

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