Wen´s interessiert: TAG Tegernseebahn ( Seite 295)

Klar ist, dass VV immer noch massiv auf Wachstum setzt!

Und diesem Ziel wird wohl das meiste Handeln untergeordnet. KLar hier der Estaavis hat nicht unbedingt etwas mit Wachstum zu tun, aber man erhält wieder Liquidität zurück, diie man für neue, evtl grösssere Immobilienankäufe, oder auch Immobiliienfirmenankäufe bzw. massgebliche Beteiligungn einsetzten kann.

Also eine Dividende wird es nur dann geben, wenn Elgeti wohl davon ausgeht, dass nach dieser Zahlung das Einsammeln weiteren Eigenkapitals zu günstigen Bedingungen mehr bringt, als der Verlust der Liquidität für die Dividende.

Die Estavis hätte man auch langfristig schwerlich ganz in den TAG Konzern integrieren können. Dafür muss doch eine spezielle Expertise da sein und es muss spezielles Research betrieben werden. Also es ist keine reine Verwaltung gefragt, sondern aktives und unternehmerisches Handeln. Das kann in einer kleinen Einheit viel besser gehändelt werden, als es bei einem Teil eines grösseren Konzerns möglich wäre.

Somit ist die Abgabe mit Gewinn folgerichtig und nachvollziehbar.

Jetzt weiß man wofür die Estavis verkauft worden ist.

Es wird der restliche Anteil der fehlenden Aktien am Bauverein dafür gekauft. Das sind etwa 7,79 % der Bauverein-Aktien.

Dann war das Geschäft mit dem Ein- und Verkauf der Estavis-Aktien doch nicht so groß wie von manchem erwartet, oder ?


Viel Money wird für diesen Kauf wohl nicht benötigt, oder ?


TAG Immobilien will Bau-Verein komplett übernehmen
08.02.2012 (www.4investors.de) -

TAG Immobilien unterbreitet den übrigen Aktionären des Bau-Verein zu Hamburg ein Übernahmeangebot. An der Gesellschaft ist TAG bereits mit 93,21 Prozent beteiligt und will nun auch die restlichen Aktien kaufen. Geboten werden 4,50 Euro je Aktie des Bau-Verein. Aktionäre können dieses Angebot zwischen dem 10. Februar und dem 9. März annehmen.
( mic )


http://www.4investors.de/php_fe/index.php?sektion=stock&ID=5…

Tja, aber so wichtig ist doch der Erwerb nicht, oder?

Macht das denn so viel Unterschied ob TAG nun 93% hält oder 95,5 % oder so?`
Ach ja vielleicht könnte man die Börsennotiz einstellen, aber ob das wieder Sinn macht? Man spart viellleicht, aber ob das so erheblich ist?

Dieser Bauverein hat doch die gewerblichen Einheiten.. und da will man doch ohnehin eher den Rückzug antreten.

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.720.036 von gate4share am 08.02.12 15:49:12Genau falsch rum, der Bauverein hat die Wohnungen(ca. 4600 Einheiten) hauptsächlich in Hamburg wie z.B im Portugiesenviertel.

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.699.583 von gate4share am 04.02.12 13:58:11Das glaube ich nicht das Herr Elgeti 3 Euro pro Aktie bekommen hat. Da müsste der Käufer schon selten dä........... gewesen sein.

Habe gerade auf der Internetseite gesehen das es nur noch 3900 Wohnungen sind. 2008 waren es noch ca 4700 Wohnungen, da wurde schon ordentlich geplündert.

Hoffentlich hat der Elgeti das entsprechende Händchen in Salzgitter damit es so wird, wie es hier beschrieben wird.

Ich gönne es ihm und mir auch.


TAG Immobilien – Hat Großes mit Salzgitter vor
20.Februar 2012 Hans Christoph Ries
Kategorie: Der Immobilienbrief, News
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Mit der Übernahme der Colonia Real Estate erweiterte TAG Immobilien sein Portefeuille um einen Standort, über den die Meinungen der Analysten und Portfoliomanager damals stark divergierten. Mehr als 8700 Wohneinheiten in einer Stadt mit einem Leerstand von gut 10% und einem Leerstand in den übernommenen Immobilien von über 20% bereiteten Kopfzerbrechen. Doch TAG-Vorstandschef Rolf Elgeti machte im Gegensatz zur alten CRE-Führung seine Hausaufgaben und ist zuversichtlich in Salzgitter zu reüssieren. Ziel ist es, den Wert dieses Bestands nachhaltig zu verbessern.

Sein Maßnahmenpaket zeitigt bereits erste Erfolge. Seit Mitte letzten Jahres hat sich der Leerstand stetig reduziert. Die Mietkonditionen bei den neu vermieteten Einheiten sind seither um annähernd 10% gestiegen. Zudem wurde die Verwaltung und Instandhaltung der Objekte professionell angegangen, was sich nunmehr auch im Zahlenwerk niederschlägt. Nachdem der Cash Flow in Salzgitter noch 2010 und im 1. Halbjahr 2011 mit monatlich gut 0,2 Mio. EUR im Minus lag, hat im 3.Quartal der Turn around eingesetzt und zu einem positiven Cash-flow von knapp 0,3 Mio. EUR geführt. Damit ist aber erst der Anfang geschafft. Elgeti hat ehrgeizige Pläne und beabsichtigt 2014 den Leerstand der TAG-Liegenschaften in Salzgitter auf eine einstellige Ziffer zu drücken. Gelingt ihm dies, wäre das ein Bravourstück, das mit einer kräftigen Aufwertung des Bestands einhergehen würde.

Die Zurückhaltung vieler Investoren bei Immobilienbestandshalter wegen der Sorge um deren Kreditprolongationen, hat offenbar auch bei der TAG Immobilien zu einer schwachen Performance der Aktie in den letzten 8 Monaten geführt. Elgeti sieht sein Haus allerdings gut aufgestellt und erwartet keine Refinanzierungsprobleme. Für die Zukunft ist er optimistisch und stellt weiteres Wachstum in Aussicht. Auch die Aktionäre kommen nicht zu kurz. Der kommenden Hauptversammlung wird eine Dividende von 0,2 EUR vorgeschlagen, was einer Rendite von rund 3,3% entspricht. Für das laufende Geschäftsjahr ist eine Erhöhung bereits zu diesem frühen Zeitpunkt im Jahr avisiert.



http://www.rohmert-medien.de/immobilienbrief/tag-immobilien-…

Interessant, dass man endlich mal Zahlen zum cash flow des Salzgitter Portfolio hört.
Also wenn wohl 2010 und anfang 2011 sogar ein negativer cashflow erzielt wurde, dann war dieser Bestand ein grosses Verlustgeschäft für Colonia - schon damals, vielleicht sogar immer.

Denn der cashflow ist ja der Überschuss aus Einnahmen und Ausgaben. Also die Verwaltung, Instandhaltung und Zinsen sind die wesentlichen Kosten und die Miteinanhmen die Einnahmen.

Aber es gibt in der Regel weitere (kalkulatorische) Kosten, die bei der Berechnung des cashflows nicht sichtbar sind. Das ist die Abschreibung. Die normale steuerliche Abschreibung von 2% auf die Anschaffungskosten der Immobilen, ohne Grundstücksanteil.
Oft rechnet man das, wenn man eine Rendite erreichnen will nicht mitein. Der Hintergrund ist auch, dass ja viele Immobilien dauerhaft im Wert steigen. Damit kann man hier wohl kaum rechnen. Zumindest sollte man hier, solange deer Leerstand so hoch, die 2% Abschreibung auch als Einnahme erlösen.
Und schliesslich ist die Verzinsung des Eigenkapitals nur eine kalkulatorische Zahl.

Also wenn man nur 0,3 mio cashflow überschuss im quartal, oder auch monatlich erreicht, oder auch 0,5 Mio später , dann macht man Monat für Monat weitere Verluste mit dem Portfolio.
Wenn allerdings jetzt schon, udn wohl auch noch Kosten für instandhaltung bzw Herrichtung neuvermieteter Wohnungen , diese Verbesserung von 0,5 Mio erzielt wurde, dann ist das schon ein sehr grosser Erfolg!