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    Hanseatische Immobilien Invest AG --- DIE HAMBURG AKTIE --- (Seite 85)

    eröffnet am 02.06.06 01:28:51 von
    neuester Beitrag 17.04.24 21:12:21 von
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      schrieb am 27.06.07 10:55:22
      Beitrag Nr. 363 ()
      Wie war denn die HV?
      Avatar
      schrieb am 27.06.07 09:49:09
      Beitrag Nr. 362 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 30.155.506 von Berni911 am 22.06.07 20:34:20´Wir stehen aktuell mit verschiedenen Eigentümern interessanter Wohnungsbestände in Kontakt, können aber noch nicht sagen, wie schnell wir zu einem Abschluss kommen´ so Kai Andritschke, Vorstandssprecher. ´Zudembieten sich uns aber auch ganz erhebliche Chancen aus der Zusammenarbeitmit der Estavis und der CWI. Ich bin davon überzeugt, dass wir dadurchzusätzliches Potenzial für unser Geschäft erschließen können´ soAndritschke weiter.

      Man man,

      was der sich fürn Quarck aus den Fingern saugt, die HII ist doch völlig überflüssig für Estavis. Als ich die Nachricht vom 26.06.2007 lass, war die Überschrift hinten abgeschnitten. Vorstand kündigt.....

      Da dacht ich schon, na siehste, nun schmiert die ganze Sache ab. Aber aus dem Beitrag kann man auch kein Honig saugen, ich sag mal lieber Finger weg von diesem Papier, ich blick einfach nicht mehr durch, aus meiner Sicht macht dieses Konstrukt überhaupt keinen Sinn. Das kann man doch alles unter Estavis unter einen Hut bringen. Warum hat man dann zwei Gesellschaften noch zusätzlich an die Börse gebracht um sich im nächsten Moment, an diesen mehrheitlich zu beteiligen ?

      Also nee nee, ich schau in einem Jahr mal wieder rein, würde mich für euch freuen, wenn die Aktie dann bei diesem ominösen Wert von 29,-€ steht.

      Grüsse:cool:
      Avatar
      schrieb am 22.06.07 20:34:20
      Beitrag Nr. 361 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 30.150.315 von dollarboy am 22.06.07 16:03:51Dann lass auch mal deine Meinung dazu ab!
      Avatar
      schrieb am 22.06.07 16:03:51
      Beitrag Nr. 360 ()
      22.06.2007 - 12:54 Uhr
      Hanseatische Immobilien Invest
      Hamburg (aktiencheck.de AG) - Torsten Klingner, Analyst von SES Research, bewertet die Hanseatische Immobilien Invest (HII)-Aktie (ISIN DE000A0JJTG7/ WKN A0JJTG) nach wie vor mit "kaufen".

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      Die Estavis AG, Berlin, habe die im Februar 2007 angekündigte Übernahme der Hamburgischen Immobilien Invest SUCV im Rahmen einer Kapitalerhöhung am 30.03.2007 vollzogen. Die Großaktionäre der Hamburgischen AG, welche im Besitz von rund 80% gewesen seien, hätten per Aktientausch Aktien der Estavis erhalten. Am 02.04.2007 sei der Börsengang der Estavis AG im Prime Standard erfolgt. Auf Basis des Durchschnittkurses der Hamburgischen AG der letzten 6 Monate von EUR 13,00 habe die Übernahme von 80% ein Volumen von rund EUR 29 Mio. Die Estavis ihrerseits habe bei dem Emissionspreis von EUR 28,00 eine Marktkapitalisierung von EUR 216 Mio.

      Die Hamburgische AG und die CWI würden operativ eigenständig bleiben. Aufgrund der Freiverkehrsnotierung der Hamburgischen sei ein Pflicht-Übernahmeangebot im Rahmen der Beteiligung von über 30% nicht obligatorisch.

      Die Berliner Estavis sei auf die Portfoliostrukturierung und den Portfoliohandel fokussiert. Das Unternehmen erwerbe Einzelimmobilien (Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Häuser) bündele diese zu risikodiversifizierten Portfolien und verkaufe diese an institutionelle Investoren. Dabei profitiere Estavis von der Arbitrage zwischen dem Basismarkt Einzelimmobilien, der aufgrund der geringen Wettbewerbsintensität (durch Intransparenz, viele unprofessionelle und kapitalschwache Marktteilnehmer) günstige Einkaufspreise mit attraktiven Mietrenditen ermögliche und dem institutionellen Immobilienmarkt mit zum Teil deutlich höheren Preisen. Seit 2005 habe die Estavis über 13 Immobilienportfolios mit einem Gesamtvolumen von über 160 Mio. EUR zusammengestellt und dem institutionellen Immobilienmarkt zugeführt.

      Für die Hamburgische AG würden die Analysten die wesentlichen Vorteile in den folgenden Punkten sehen: Die Hanseatische Immobilien Börse (HIB), eine 100%ige Tochter der Hamburgischen AG, bekomme von der Estavis zusammengestellte Wohnungsportfolien zur Vermittlung an institutionelle Investoren angeboten. Die HIB könnte zudem Portfolien von Estavis-Kunden, die sich schon länger in deren Besitz befinden würden, weiter veräußern. Diese zusätzlichen Ertragspotenziale im Maklergeschäft könnten ohne Kapitalbindung nahezu risikolos realisiert werden.

      Hamburgische AG verfüge bei der Immobilienakquisition über eine höhere finanzielle Flexibilität. Ein möglicher Finanzierungsengpass könnte z.B. über ein Darlehen der Estavis beseitigt werden. Aus Sicht der Analysten mache die Übernahme für Estavis aus folgenden Gründen Sinn:

      Über das Maklergeschäft der Hamburgischen AG erhöhe Estavis zum einen ihre Vertriebsstärke beim Portfolioverkauf und profitiere zum anderen bei der Immobilienakquisition vom Kontaktnetzwerk der Hamburgischen AG.

      Estavis dehne ihren Aktionsradius auf Norddeutschland aus und habe einen Partner mit lokaler Marktexpertise. Durch die CWI erweitere Estavis ihr Leistungsangebot um den Bereich Verkauf von Einzelwohnungen an Kapitalanleger. Die CWI ihrerseits sollte insbesondere vom Einkaufsnetzwerk der Estavis profitieren (u.a. Maklerportal mit 200 Maklern). Mit Fokus auf Wohnungsportfolios von 5-250 Wohneinheiten aus Sondersituationen z.B. nach erfolgter Teilprivatisierung frage die CWI andere Immobilien als Estavis oder die Hamburgische AG nach. Des Weiteren sollte die CWI ihrerseits vor allem von Finanzmitteln der Estavis profitieren.

      Beim Einkauf könne es allerdings zwischen der Hamburgischen AG und der Estavis zu Überschneidungen kommen, da beide Untenehmen ähnliche Immobilien nachfragen würden. Nach der Übernahme würden die Analysten aber auch die Gefahr sehen, dass es innerhalb der neuen Struktur zunehmend schwieriger werde, Leistungen den einzelnen Unternehmen zuzuordnen. Zum jetzigen Zeitpunkt sei es schwierig, die künftige Zusammenarbeit der drei Unternehmen im Detail einzuschätzen. Die Analysten würden derzeit davon ausgehen, dass die drei Unternehmen zunächst weitgehend eigenständig operieren würden.

      Die Hamburgische AG habe im Mai ein Wohnungsportfolio mit 263 WE aus dem Eigenbestand mit einem Volumen von EUR 15 Mio. an eine skandinavischen Investor veräußern können. Den Ergebniseffekt würden die Analysten auf ca. EUR 1,5 Mio. schätzen. Des Weiteren habe die HIB eine Wohnanlage in Hamburg über EUR 14 Mio. vermittelt. Insgesamt würden die Analysten im 1. Halbjahr mit einem EBIT von rund EUR 2,5 Mio. rechnen.

      Damit hätte die Hamburgische AG bereits über 60% des von den Analysten geschätzten Jahresergebnisses von EUR 4 Mio. erreicht (ohne CWI).

      Die CWI habe im 1. Quartal die Zahl der verkaufen Wohneinheiten von 28 auf 69 steigern können, was einem Verkaufsvolumen von EUR 5,5 Mio. entspreche. In 2007 wolle die CWI 450 Wohneinheiten verkaufen (2006 299). Erfahrungsgemäß würden beim Wohnungsverkauf saisonbedingt im 3. und 4. Quartal deutlich mehr Wohnungen abgesetzt. Die Analysten würden nach wie vor davon ausgehen, dass die CWI in 2007 rund 400 WE umsatzwirksam verkaufen werde. Dabei komme der CWI das zum Jahresende von 10 auf 15 Vertriebspartner ausgeweitete Vertriebsnetz zugute (150 Vertriebsangestellte).

      Die CWI verfüge über ein bundesweites Vertriebsnetz in 15 Metropolen. Derzeit habe die CWI etwa 500 WE im Handelsbestand nachdem im 1. Quartal 253 WE erworben worden seien. Weitere rund 600 WE mit einem Investitionsvolumen von EUR 40 Mio. würden sich in der Pipeline befinden. In 2007 beabsichtige die CWI, den Handelsbestand auf rund 1.000 WE auszubauen. Dabei sollte die CWI beim Einkauf verstärkt von der Zusammenarbeit mit der Estavis profitieren.

      Hamburgische AG, CWI und Estavis sollten von verschiedenen Synergien im Einkauf und Vertrieb profitieren. Im Rahmen der insgesamt erhöhten Schlagkraft würden die Analysten durch die Übernahme eine weitere Verbesserung der Wettbewerbsposition der Hamburgischen AG sehen. Die Gefahr von Interessenkonflikten zwischen den einzelnen Einheiten nehme jedoch zu. Die Analysten würden den Hamburgischen AG-Konzern weiterhin auf dynamischen Wachstumskurs sehen. Im 2. Halbjahr würden die Analysten insbesondere beim Maklergeschäft mit einem positiven Newsflow rechnen. Mit einem KGV von rund 10 für das laufende Jahr und einem DCF-Wert von EUR 19,00 würden die Analysten die Aktie für deutlich unterbewertet halten.

      Die Analysten von SES Research bekräftigen ihre Kaufempfehlung für die Hanseatische Immobilien Invest (HII)-Aktie mit Kursziel EUR 19,00. (Analyse vom 22.06.2007) (22.06.2007/ac/a/nw) Analyse-Datum: 22.06.2007


      Quelle: Finanzen.net
      Avatar
      schrieb am 22.06.07 10:59:42
      Beitrag Nr. 359 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 30.104.295 von aecht am 21.06.07 23:16:50ok !

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      schrieb am 21.06.07 23:16:50
      Beitrag Nr. 358 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 30.086.940 von Berni911 am 21.06.07 09:20:14bernie ... nur mal ein kleiner hinweis: Hii hat geld von pohl und co. bekommen für die immobilienverwaltung im windkraftbereich, nicht andersrum
      Avatar
      schrieb am 21.06.07 09:20:14
      Beitrag Nr. 357 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 30.086.639 von Berni911 am 21.06.07 09:00:19Hi,

      ich habe noch einen anderen, positiven Ansatz.

      Wie in der Immobilienbranche üblich, bewerte ich die Objekte mal mit dem 12,5-fachen der Nettokaltmiete.

      8,5 Mio x 12,5 = ~105 Mio

      Davon ziehe ich 35 Mio Kredite ab und lande bei 70 Mio.

      Wenn ich das durch die Anzahl der Aktien teile, lande ich bei 25,-€ /Aktie.
      Da habe ich dann nur die Immobilien bewertet, dazu kommt noch das Provisiongeschäft und die CWI.

      Somit könnte man mit den 29,-€ schon richtig liegen.

      Aber ich kauf trotzdem keine Aktien.:laugh::laugh::laugh::laugh:
      Avatar
      schrieb am 21.06.07 09:00:19
      Beitrag Nr. 356 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 30.086.264 von Berni911 am 21.06.07 08:28:28Noch was zur CWI; man sollte auf der HV vorschlagen, 130.999 Aktien an der CWI wieder zu verkaufen. Die Aktie steht z.Z. bei 14,- €. Wenn ich es recht sehe, haben wir 9,66 € dafür bezahlt.(2.976 Mio/308 k)
      Es gibt eigentlich keinen Grund 54% an der CWI zu halten, wenn auch 50%+1 Aktie reichen.:) Oder verlieren wir dann etwas an Kontrolle ?

      130.000 x 4,30 = 559.000 €.

      Cool, dafür bekommen wir doch schon wieder eine Renditeimmobilie!
      Avatar
      schrieb am 21.06.07 08:28:28
      Beitrag Nr. 355 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 30.018.436 von Kalabaaki am 19.06.07 14:20:12Also mir wird der Verein immer suspekter.

      Was ich so gelesen habe, kann natürlich auch etwas dran falsch sein.

      Die haben 35 Mio Schulden und Objekte für 31 Mio.

      Aus den Objekten erhalten sie 8,5 Mio Mieteinnahmen:rolleyes:

      Dann gehören ihnen noch 54% an der CWI, womit man dann wohl den Rest erklären kann. Die CWI hat ein Objekt mit 10 WE, ansonsten sind die auch nur als Makler tätig. Aus irgend einem Grund, mussten die da noch Kohle reinstopfen, für mich etwas unerklärlich, da man ja schon 50% der Aktien hatte.
      Wenn ich mir dann das Thema Siemers KG durchlese, dann ist da eigentlich nicht viel Substanz.

      Ich glaube da haben ein paar Leutchen einfach eine AG gegründet und wollen Kredite aufnehmen und die Immobilien dann weiter verhöckern. Irgendwie so, muss man sich das wohl vorstellen. Dazu kommt dann noch der Reinecke Fuchs und das Monopohl, so dat man nur hoffen kann, es gibt etwas gutes zum Futtern auf der HV, dann rechnet sich die Investition in eine Aktie wieder. :)

      Nach B&L, wüsste ich keine gute Immobilien Aktie mehr hier in Norddeutschland. Ich kauf mir lieber ein paar Bauverein Aktien, da kann ich dann meine Baustelle sehen, wenn ich im Heidbergkrankenhaus liege.:laugh::laugh::laugh::laugh:


      @ Kala:

      Ich wüsste gar nicht was ich da sollte, und welche Erkenntnis mir die Antworten auf meine Fragen bringen sollten. Wenn ich da dann etwas Positives raushöre, müsst ich ja Aktien kaufen, würdest du welche kaufen ?:rolleyes:
      Avatar
      schrieb am 21.06.07 07:47:41
      Beitrag Nr. 354 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 30.085.799 von Berni911 am 21.06.07 06:58:15Gehst Du zur HV nächste Woche?
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