Gute Zeitpunkte zum investieren.
Gute Zeiten zum verkaufen.
sind genau dann wenn alle Angst haben. In meinem Beitrag vom 29.09.
# 7592 hab ich auf die sehr günstige Bewertung und hohe Angst
aufmerksam gemacht. Die Rally kam dann auch mehr oder weniger. Von
5000 im Dax auf gut 7000 im Dax in nur ein paar Monaten ist sehr
ordentlich für einen Index. Das leicht verdiente Geld ist jetzt
nicht mehr zu machen (von der Indexbasis aus gesehen, Einzelaktien
sind teilweise immer noch spottbillig).
Aktuell ist die Börse fair bewertet, 20% Rendite die ganz locker
gemacht werden können (weil die Börse billig ist) wird es jetzt
nicht mehr geben ohne das die Börse wieder zu heiss läuft :=). 8%
(brutto) Rendite vom heutigen Niveau sind nach wie vor drin sehr
langfristig gesehen.
Bemerkenswert finde ich wie günstig teilweise noch ausgewählte
Aktien (echte Top Unternehmen) in den großen europäischen Indizes
sind.
Am 19.10.11 in # 7599 verwies ich auf die Vivendi Aktie. Gestern
war eine Meldung zu lesen, daß Seth Klarman (einer der besten
Investoren der Welt mit jährlich +20% Rendite) ebenfalls in die
Vivendi eingestiegen ist mit einer guten halben Milliarde Dollar.
Link zum Artikel :
http://www.gurufocus.com/news/172075/seth-klarman-buys-255-m….
Seit dem 19.10.2011 ist die Vivendi noch "günstiger" geworden. Wer
10 Jahre Zeit hat kann mit Aktien dieser Art nicht viel falsch
machen...
Mit Sorgen, bzw. des einen Leid sind die Freuden des anderen (als
Immobesitzer), beobachte ich immer noch die Preise und
Preisentwicklung in München. Ich habe vor ca. 2 Jahren hier schon
geschrieben, daß München eine Blase ist.
Es kam wie es kommen musste, jetzt ist es eine noch grössere Blase
und jeder der Immos in München hat und auf satten Gewinnen sitzt
sollte diese jetzt verkaufen meiner Meinung nach. In München muss
der Bewohner doppelt soviel von seinem verfügbaren Einkommen
aufwenden als z.B. in Berlin (d.h. der relative hohe Lohn in
München ist bereits berücksichtigt und München ist dennoch doppelt
so teuer). Auch an anderen Standorten in Deutschland konnte man
sich an einer Preissteigerung seiner Immobilie von 5,10% jährlich
und mehr in den letzten Jahren freuen.
Wer erst heute einsteigt, um München wieder zu nennen, tut mir
zumindest eher leid als das ich mich für Ihn freue. Ich mache auch
keinen Unterschied zwischen privater Bewohner (ich kaufe ein
Haus/Wohnung um drin zu leben) und zwischen Investor der ein
Haus/Wohnung unter Renditegesichtspunkten kauft.
Auch als privater Eigentümer sollte man auf seine Margin of Safety
achten wenn man sich eine Wohnung oder Häuschen im Grünen zulegt.
Was haben wir davon wenn wir uns eine Wohnung kaufen oder ein Haus
und wir in 6-12, 24 Monaten gezwungen sind es zu verkaufen/zu
vermieten weil das Leben uns einen Streich spielt (muss ja kein
negativer Streich sein, vielleicht hab ich keine Lust mehr und will
in die USA auswandern usw. ). Viele Eigentüumer würden dann mit
Entsetzen feststellen, daß Sie viel zu teuer gekauft haben und nur
mit hohen Verlusten aus der Nummer rauskommen.
Wer in den letzten 10 Jahre investiert hat, nahe am Tief, sitzt zur
Zeit zumindest auf guten Buchgewinnen. Viele Großstädte, auch die
aus der zweiten Reihe wie Bielefeld/Gütersloh/Detmold (alte Heimat)
haben auch in den weniger guten Lagen schon einige Prozente an
Preissteigerung gemacht. Wer vor 20 Jahren investiert hat, sitzt
dagegen immer noch auf Verlusten in fast allen Lagen und Städten.
(ob die Mietrendite die Verluste durch einen zu hohen Kaufpreis
auffedern konnte bleibt eine andere Frage.. an manchen Standorten
könnte es geklappt haben)
Ich würde jetzt verkaufen wenn ich auf 30,40,50% und mehr
"Buchgewinnen" sitze. Weg damit, steuerfrei vereinnahmen (die Immo
ist immer noch ein kleines Steuerparadies...) und Pulver trocken
halten oder in andere Möglichkeiten investieren. Die Preise die zur
Zeit erzielt werden können sind einfach zu verlockend wenn man vor
einigen Jahren ordentlich eingekauft hat. Die letzten Prozente soll
ein anderer machen, ich bin auch gar nicht neidisch darauf... (den
letzten beissen die Hunde, oder so).
Viel Spaß mit den Immos.
Robert
p.s. meine Meinung zu Gold hat sich nicht geändert ... :=)