Die erste eigene MIETwohnung - was bleibt zu beachten ?

Rechtlich muss der Vermieter auf viel mehr achten.. Aber als Vermieter gebe ich Dir trotzdem einen Tipp, schwarze Vermieterschafe zu erkennen.
Die Kaltmiete ist die Miete, die der Vermieter bekommt. Unter Bruttokaltmiete versteht man die Miete inkl. Nebenkosten ohne Heizung und Warmwasser. Unter warme Miete Bruttokalt plus Heizung&Warmwasser, also inkl. allem.
Betriebskosten hat der Mieter in jedem Fall zu tragen, wenn es kein Inklusivmietvertrag ist. Dieser ist veraltet und kommt in der Praxis nur extrem selten vor. Die Betriebskosten sind lediglich nur eine Vorauszahlung. Ist diese zu niedrig, muss dr Mieter nach Betriebskostenabrechnung kräftig nachzahlen. Je nach Bewirtschaftung sind für kaklte Betriebskosten mind. 1,20 Euro pro m² anzusetzen, für Heizung und Warmwasser etwa 0,80 Euro pro m², also insgesamt mind. 2,- Euro pro m². Bei 50 m² sind das mindestens 100 Euro pro m². Wenn die Wohnung eine Gasetagenheizung hat, wird das Gas direkt beim Versorger abgerechnet, so da mind. 1,20 Euro Nebenkosten seriös sind.
Setzt jedoch ein Vermieter extrem niedrige Betriebskostenvorauszahlungen an, um die Warmmiete optisch nicht zu teuer erscheinen zu lassen, ist er unseriös. Die meisten Vermieter sind aber korrekt. Zulässig, aber nicht unbedingt seriös sind Klauseln, die eine Kündigung nicht vor 1 Jahr, danach mit 3 Monate Kündigungsfrist erlauben.
Viel Spaß .-)