Kauf einer Immobilie oder nicht? ( Seite 4)

Laaa laaa laa laaaahhhhhh...

Im Leben gibt es nichts für umsonst. Insofern ist die Frage: "Zur Miete wohnen oder im eigenen Nest hausen?", eher eine philosophische als denn eine materielle.

- Mietet man eine Wohnung/Haus an, so zahlt man den "Mietzins"

- Kauft man eine Wohnung/Haus, so zahlt man -bei einer Hypothekendarlenzaufnahme- einen "Kreditzins"

- Kauft man indess die Wohung/Haus aus seinem angesparten Eigenkapital, so verzichtet man auf einen Sparrenditezins dafür.

Es kommt eben immer darauf an, welche der drei Varianten die kostengünstigere ist. Mieten, Kaufgeld leihen oder Bar bezahlen?!

Hmm, wenn Häuser Ihren Preis in 10 Jahren verdoppeln sollten, dann ist das auch grad mal eine Rendite von etwas über 7%. Da muss ich aber dann die Arbeit die ich mit einem Haus hab abziehen. Ich muss Versicherungen abziehen, Grundsteuer und vor allem auch die Rücklage für Renovierungen. Da geht die Rendite schon auch deutlich zurück. Und das ist jetzt gerechnet bei Verdopplung des Preises. Wie realistisch ist das heute noch??

Dafür gehört dir dann irgendwann das Haus, long John selbst bei gleichbleibenden Immopreisen kann Eigentum sich auszahlen.

Wie seht ihr momentan die Dynamik? Ich brauch ne große Wohnung in Wien. Statt 1200 Miete werd ich wohl lieber 1600 in nen Kredit zurückzahlen. In 5 Jahren jedoch Wohnortwechsel. Steigende Preise bis dahin? Kann man so ein Objekt nachher vernünftig vermieten. Oder ist das bei großen Wohnungen schwer?

Long-John,
wieso Versicherung und Grundsteuer usw. abziehen? Die zahlst Du als Mieter auch, bzw. Deine Mieter zahlen die selber.
Nur wenn die Wohnung leersteht, bleibt man in der Tat darauf sitzen.

Hier werden ständig Äpfel mit Birnen verglichen.

Vorab schon mal.
Wenn ich 500.- Euro warm bezahle, würde ich mir auch überlegen, weiter zur Miete zu wohnen, überschüssiges Geld anzusparen, um mir dann, wenn mich der Vermieter rausschmeißt, etwas zu kaufen.

Egal, in welchem Teil Deutschlands ich lebe. Das Verhältnis Miete zu Kaufpreis ist überall gleich. Wohne ich in München Stadtmitte zahle ich entweder eine hohe Miete oder einen hohen Kaufpreis. Auf dem Land zahle ich eine niedrige Miete, aber auch einen niedrigen Kaufpreis.

Soviel zur Wohnlage.

Man kann weiterhin auch nur die gleichen Wohnqualitäten vergleichen. Wenn ich von einem eigenen Haus mit 150qm Wohnfläche rede, muss ich zum Vergleich auch ein gemietetes Haus mit 150qm Wohnfläche heranziehen. Keine kleinere Mietwohnung im Mehrfamilienhaus.

Soviel zur Wohnqualität.

Man kann, ohne die genauen Kaufpreise zu kennen, anhand der Durchschnittsmieten die Kaufpreise errechnen.
Wenn mir jemand sagt, er zahlt für ein freistehendes 130qm Wohnhaus auf dem Land 800.- Euro Kaltmiete, dann sage ich einfach mal so, dass das gleiche Haus 228000.- Euro kostet. Bei einem Kauf mit 30% Eigenkapital und 30 jähriger Kreditlaufzeit wird er jeden Monat 800.- Euro an die Bank zahlen. Ganz grob über den Daumen rückwärts gerechnet. 800.- Euro Zins und Tilgung macht 9600.- Euro im Jahr. 5% Zins und 1% Tilgung macht 6%. Der Kreditbetrag lautet 160000.- Euro. Kaufpreis 228000.- Euro.
Liegen die Kaufpreise höher, dann ist das gemietete Haus verdammt billig. Wie schon gesagt - bitte dem Vermieter jeden Monat eine Flasche Wein zukommen lassen. Liegen die Kaufpreise niedriger, Mieterschutzbund anrufen, Haus kündigen und beim üblichen Übergabeheckmeck die ganzen Weinflaschen anrechnen.


Man kann nur die gleiche Wohnlage und die gleiche Wohnqualität vergleichen. Miete und Rate an die Bank stehen bei gleicher Wohnlage und Wohnqualität immer in Relation zueinander.

So werden viele Milchmädchenrechnungen überflüssig.
Heizkosten und Nebenkosten sind gleich.
Das einzige was der Erwerber hinzuzählen muss, sind die Instandhaltungskosten. Vielleicht kann man die ja auffangen, indem man anstatt zur E-Klasse lieber zur C-Klasse greift. Das gilt aber nur für die ersten 10 Jahre. Ab da kehrt sich das Blatt, da der Mieter in unserem kleinen Beispiel sicherlich nicht mehr 800 Euro sondern mindestens 1000.- Euro kalt bezahlt.

Und jetzt kommt die Endabrechung. Nach 30 Jahren ziehen beide aus. Der Mieter nimmt seine Möbel mit und der Eigentümer seine Möbel und 228000.- Euro Verkaufserlös plus die Wertsteigerung.

Thema Wertsteigerung.
Nur 3 Beispiele.
Meine Eltern haben 1955 ihr Haus für Damals 17000.- DM also 8500.- Euro gebaut. Gerade wird es für 130000.- Euro verkauft.
Ich habe 1987 meine erste Eigentumswohnung für 75000.- DM gekauft und 1997 für 130000.- DM verkauft. In der Zwischenzeit habe ich genau den gleichen Betrag an die Bank überwiesen wie der Mieter in der Wohnung rechts von mir an seinen Vermieter.
Mit dem Haus, das ich mir danach gekauft habe, habe ich innerhalb von 7 Jahren 100000.- Euro Gewinn gemacht.
Jetzt habe ich gebaut und fühle mich pudelwohl dabei.
Übrigens - wenn ich dieses gebaute Haus mieten wollte, müßte ich jetzt ca. 1100 - 1300.- Euro Miete bezahlen.

Ich bin kein Bausparkassenvertreter oder sonst irgend ein Schönredner.

Trubble, seh ich ähnlich

Man muss sich eben die Gegend genau angucken, wie sie sich entwickelt, in Wien z.B. ob da junge dynamische Leute einziehen oder ob Sozialbauten errichtet werden.

Punkte, die gegen Kauf sprichen:
1) Dass man eine schönere Wohnung mieten könnte als man sie kaufen kann.

2) Dass man in D oder Ö sich nicht sicher sein kann vor staatlicher Gewalt. Sparst dich krumm und kaufst dir ne Bude, schreit die Masse nach "sozialer Gerechtigkeit" - schwupps, bist du vertrieben aus deiner Hütte.
Muss ja nicht so schlimm sein wie letztes JH, wo ganz unverschämt mit mittlerweile von hoffentlich fast keinem akzeptierten Argumenten enteignet wurde. Heisst heute eben Erbschaftssteuer, Vermögenssteuer, kein Anspruch auf Hartz, kein Anspruch auf Pflegegeld, Mietzinsobergrenzen für Altbauten (obwohl die Leute da viel lieber wohnen als in den sozialistischen Plattenbauten ), etcetc.

Es wäre sehr schön, wenn die Deutschen mal kapieren würden, dass jeder Deutsche ziemlich leicht viel reicher sein könnte, wenn das Denken des einzelnen in Richtung Vermögensbildung ginge. Dann würden auch nicht immer alle nach Enteignung schreien, sondern besser selbst mal kucken, dass sie was erreichen.

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.556.083 von minister.grasser am 25.11.07 13:30:24dagegen spricht weiter:ständig gegenstand neuer geldquellen für den staat, zuletzt:

-auflagen für kamin

- änderung des erbschaftssteuerrechts dahin, daß die freibeträge bei geld höher werden, die bemssungsgrundlage von grundeigentum jetzt der verkehrswert sein soll

also schön übrlegen, wo ich mein geld jetzt investiere, in mein schönes haus mit der folge, daß der wert und die steuer steigen oder lieber nicht