Immobiliendarlehen ohne Einkommensnachweis

kleine Privatkredite bekommt man noch ohne Einkommensnachweis, aber Baukredite über z.B. 100000E oder so ganz sicher nicht, besonders nicht mit Hinblick auf die Kreditkrise zur Zeit! Kein Kreditberater kann das Risiko eingehen, ohne Prüfung das Geld freizugeben und ich denke er darf es auch nicht mehr (Basel II), die Institute haben ihre Richtlinien verschärft! Allenfalls kleine unabhängige Wucherkreditgeber machen sowas noch denke ich...

Aus welchem Grund willst Du Deine Einkünfte nicht preisgeben?

Selbst wenn Du noch einen Kreditgeber finden solltest, dann wird der Kredit sehr teuer, da Deine Einkünfte nicht transparent sind und somit hohes Risiko unterstellt werden muß. Demensprechend wird die risikoadjustierte Marge sehr hoch aufgeschlagen.

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.652.449 von raufraufrauf am 16.03.08 07:18:14Merke: die Banken wollen, dass der gewährte Kredit zurückbezahlt wird.
Die Handeln mit Geld und nicht mit Sicherheiten.
Die Verwertung von Sicherheiten ist nicht deren Kerngeschäft.

Deshalb wäre es grob fahrlässig und der Banker könnte seinen Job riskieren, wenn er ohne Prüfung der Rückzahlbarkeit ein Darlehen gewähren würde.

Leider ist es so, dass es für Freiberufler und Selbständige schwieriger ist, einen Immo-Kredit zu bekommen. Im allgemeinen werden die Einkommensnachweise der letzten zwei Jahre verlangt. So als ob man daraus die zukünftige Einkommensentwicklung herauslesen könnte. Bei einem Immo-Kredit immer hin 5-30 Jahre. - Das ist absolut lächerlich. Oder sind die Banker Hellseher?

Deswegen ist es in aller Regel so, dass Selbständige mit einem relativ hohen EK-Anteil an die Immo-Finanzierung herangehen (müssen). So wie in #1 angedeutet. Aber selbst dann verlangen die Banken Einkommensnachweise. Shit, wenn die letzten zwei Jahre mau gelaufen sind. (solche Situationen sind wahrscheinlich in der Vorstellungswelt eines gewöhnlichen rundum gepamperten Bankers gar nicht vorhanden). Tzzz....

Also: wenn man bauen will - voher Beamter werden!

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.653.160 von shut am 16.03.08 12:51:14Ja und Nein. Gerade bei Selbständigen/ Freiberuflern mit natürlicherweise oft stark schwankenden Jahreseinkommen ist es wichtig Nachweise zu erhalten, insbesondere um die Vola des Einkommens festzustellen. Wie an der Börse auch, geht eine höhere Vola eben auch mit höheren Risiken und damit auch mit höherer Risikoprämie einher.

Im übrigen ist es auch entscheidend für den selbständigen/ freiberuflichen Kreditnehmer, dass er für u.U. künftig auch mal schlechter laufende Jahre mit genügend Liquidität und Sicherheiten ausgestattet ist. Wenn Dir das nicht gefällt, dass mußt Du Dir einen Angestelltenjob mit i.d.R. deutlich geringerem - dafür aber recht schwankungsarmen - Einkommen suchen. Dann aber mußt Du auch die ganze Last der Sozialversicherungsleistungen, inkl. der gesetzlichen RV, übernehmen. Im Gegenzug kommst Du wahrscheinlich zu einem schnelleren und günstigerem WoBau-Kredit.

Alles also eine Frage der Betrachtung....

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.653.160 von shut am 16.03.08 12:51:14ich bin selbständig und habe vor Jahren zu 100% bei meiner Hausbank finanziert(Sparkasse)Ist auch eine Verhandlungssache.Die Einkommensnachweise haben für den Banker meiner Ansicht nach nur Alibifunktion.

Hallo,

@Lassemann: weil mein Einkommen wohl nicht ausreichend ist, um den Kredit abzutragen. Aber ich möchte eine vermietete Immobilie aus einer Versteigerung erwerben und zusammen mit den Mieteinnahmen (auf mehrere Mieter verteilt) würde es klappen. Ausserdem wäre die momentane Miethöhe höher als Zins und Tilgung bei einem normalen Immobiliendarlehen, selbst bei 6% Tilgung.

@Heinz: bisher habe ich mit meinen 24 Jahren alle Kredite zurückbezahlt ( insgesamt 3 Ratenkredite). Ausserdem seit über 6 Jahren bei der gleichen Firma angestellt.
@alle: einen Anbieter habe ich bereits gefunden, allerding habe ich keine Ahnung, wie seriös er ist.

http://www.baufi-nord.de

"Welche Voraussetzungen sollten Sie mitbringen?

Damit Banken Ihr Einkommen anrechnen, müssen Sie -in der Regel- seit mindestens 3 Jahren selbständig in einer Branche tätig sein. Ist das nicht der Fall kann die Finanzierung aber noch allein auf das Einkommen z.B. Ihres Ehepartners abgestellt werden. Bei Finanzierungen bis ca. 60% des Immobilienwertes spielt die Dauer der Selbständigkeit keine Rolle, da einige unserer Bankpartner dann z.B. auf Einkommensnachweise verzichten"

"Schwierige Branchen

Banken bewerten neben den reinen Zahlen auch allgemeine oder ganz eigene Erfahrungen mit bestimmten Branchen. Und leider ist es so, dass dann bestimmte Brachen pauschal abgelehnt werden, also keine Darlehen vergeben werden. Wenn Sie in einer der folgenden Branchen tätig sind, haben wir zur Zeit leider keine Möglichkeit, eine Immobilienfinanzierung auf die Beine zu stellen (ausgenommen bei Darlehen bis ca. 60% des Immobilienwertes):

* Gastronomie und Hotelgewerbe
* Freizeitbranche (Fitness-und Sonnenstudios, Spielhallen, Bowlingcenter usw.)
* Spedition- und Taxigewerbe"

aufinanzierung ohne Bonitätsunterlagen und Einkommensnachweise

Bei Finanzierungen bis ca. 72% des aktuellen Verkehrswertes einer wohnwirtschaftlich genutzten Immobilie verzichten einige unserer Finanzierungspartner grundsätzlich auf den Nachweis der persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse und somit auf die Einreichung der sog. Bonitätsunterlagen.

Das dürfte vor allem für alle Darlehensnehmer interessant sein, bei denen die Einkommensnachweise oder z.B. Immobilienaufstellungen sehr umfangreich oder etwas komplizierter sind. Bei diesen Darlehenspartnern reicht die Einreichung einer einfachen Selbstauskunft zzgl. der erforderlichen Unterlagen zu dem Beleihungsobjekt.

Dieser Finanzierungsweg steht sowohl Angestellten als auch Selbständigen offen!

Die Darlehenskonditionen (Zinssätze u. Nebenbedingungen) sind selbstverständlich gewohnt günstig.

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* >>Finanzierung von Gewerbeimmobilien ohne Einkommensnachweise>>

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.653.160 von shut am 16.03.08 12:51:14von Selbständige ist hier vom Fragesteller nichts vermerkt.
Zudem hast Du total falsche, da voreingenommene Vorstellungen von Bankern.
Bin selbst Freiberufler mit sehr schwankendem Einkommen.
Finanziere aber mit meinere (kleinen, genossenschaftlichen) Hausbank in guten wie in schlechten Zeiten.