Immobiliendarlehen ohne Einkommensnachweis ( Seite 2)

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.653.395 von Heinz01 am 16.03.08 14:07:49kaufe einen "Modernisierungsaufwand"

@Heinz: es handelt sich nich um eine Wohnimmobilie. Bei der jetzigen Rechtslage würde ich auch kein Geld in vermietete Wohnimmobilien investieren, erst recht kein geliehenes. Die Bausubstanz scheint i.O. zu sein.

@Heinz: Die meisten Banken wollen doch, dass das eigene Einkommen ohne Mieteinnahmen so hoch ist, dass mandie Raten im Zweifelsfall auch dann zahlen kann, wenn der Mieter (bzw. alle Mieter) kündigt. Das ist in meinem Fall eindeutig nicht der Fall. Die Immobilie ist aber im Moment an 5 Mieter vermietet (ca. 10% Leerstand), dass alle abspringen scheint ziemlich unwahrscheinlich.

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.653.840 von raufraufrauf am 16.03.08 16:16:54Zu Deiner eigenen Sicherheit:

1. Stresstest simulieren, d.h.
- a) ab wann kippt die positive Differenz-Rendite (zwischen Sollzins und Mietzins NACH STEUERN) --> wie viele Mieter können ausfallen, ohne dass Du mit Zins drauf zahlst)
- b) angenommen die Rendite kippt durch höheren Leerstand als erwartet, wieviel Leerstand/Zahlungsausfall kannst Du mit Deinem ordentlichen Einkommen monatlich ausgleichen

2. VOR KAUF unbedingt mit Steuerberater tatsächlich zu erwartenden Mietzins NACH Steuern durchkalkulieren über verschiedene Szenarien!

3. Kalkulieren, wieviele Jahre Du brauchst bis Du eine Restschuld auf die Immobilie hast, die Du zur Not bei Komplett-Ausfall der Mieten (sei es durch Zahlungsausfall oder durch Leerstand) selber tragen kannst. Generell gilt: Je länger der Zeitraum, in dem Du mit eigener privater Insolvenz im Risiko stehst, desto dringlicher ist davon abzuraten, da kein Mensch weiß, wie sich bspw. die Attraktivität des Standortes (vorausgesetzt sie ist derzeit attraktiv für Mieter)der Immobilie in ein paar Jahren entwickeln wird.

4. Nicht vergessen, in Deine Rendite/Zahlungskalkulationen für alle Risiken Rückstellungen für Abnutzung/ Restauration/ Reparaturen etc. auf die Immobilie zu berücksichtigen. Wenn die Rendite bei Einbeziehung dieser Posten bereits kippt, dann Finger davon lassen

5. Mal drüber nachdenken, warum die Immobilie überhaupt zwangsversteigert wird.

Insgesamt gilt bei Betrachtung Deiner groben Angaben: Bei der Finanzierung scheint ein hohes Risiko dabei zu sein, da Du im Zweifelsfall nicht selber mit Deinem Einkommen die Belastungen tragen kannst. Daher ist allerhöchste Vorsicht geboten!

Mich würde folgendes interessieren:
Habe vor knapp fünf Jahren ein Immobiliendarlehen von meiner Bank erhalten. Damals hatte ich einen gutbezahlten und sicheren Job.
Vor drei Jahren habe ich eine Erbschaft gemacht, (Immobilie im Zentrum von Berlin in allerbeste Lage). Ich habe darauf meinen Job an den Nagel gehängt, da die Mieteinnahmen sehr hoch und sicher sind.
Nun muss ich bald wieder mit der Bank verhandeln, denn die Zinsbindung beträgt fünf Jahre und die sind nun demnächst um. Könnte es sein, dass mir die Bank nun Schwierigkeiten macht? Schließlich habe ich den Job nicht mehr und die Mieteinnahmen fließen auf ein anderes Konto.
Gruß Aischa

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.655.359 von Aischa am 16.03.08 22:17:11Im Zweifelsfall Kredit ablösen und bei einer anderen Bank Kredit aufnehmen besichern lassen. Einen Vergleich würde ich ohnehin an Deiner Stelle machen. I.d.R. versucht die Bank bei Prolongation höhere Marge durchzudrücken, da Kunde i.d.R. nicht den Markt vergleicht und zu bequem ist.

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.653.222 von raufraufrauf am 16.03.08 13:09:18Ich kenne dein Problem sehr gut aus eigener Erfahrung: "Finanzierung vermieteter ETW aus ZV aber mit sehr hoher Mietrendite die weit über dem Zins liegt"

prinzipiell ist das ein super Geschäftsmodell, wenn nur die Banken etwas flexibler denken würden

mit jeder voll finanzierten Wohnung erhöht sich (trotz Finanzierung) das Einkommen

versuche es mal mit Interhyp ... die sind erstaunlich flexibel

Baufi-Nord kannst du übrigens vergessen ... dort habe ich schonmal angerufen

Und, wie ist jetzt der aktelle Stand?? Hat sich was getan in dieser Sache??