Immobiliendarlehen ohne Einkommensnachweis ( Seite 3)

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.693.421 von donaldzocker am 24.10.08 21:12:39Grundsätzlich gilt für die Beleihungswertermittlung:

Notarileller Kaufpreis abzüglich 10 bis 15 % Sicherheitsabschlag, = Beleihungswert. Somit kann der Kaufpreis nie niedriger sein als der Beleihungswert. Kommen zum Kaufpreis noch Renovierungskosten hinzu, werden diese 50 % der Kosten wertsteigernd von der Bank anerkannt und erhöhen den Beleihungswert.

Wird eine Immobilie beliehen, die schon vor längerer Zeit gekauft wurde, dann ermittelt die Bank den derzeit aktuellen Verkehrswert und setzt diesen als Beleihungswert an. Dabei macht sie auch die anfangs erwähnten Sicherheitsabschläge.

Bei ETW's, 1-Fam und 2-Fam-Hausern gilt immer der Sachwert. Auch wenn diese Objekte vermietet sind. Ab 3 Wohnungen wenden die Banken zur Ermittlung des Beleihungswertes meist das Mittelwert- oder Ertragswert-Verfahren zur Ermittlung des Beleihungswertes an.

Vereinfacht ausgedrückt: Der Ertragswert wird aus den Mieteinnahmen errechnet, der Mittelwert aus dem Mittel von Ertrags- und Sachwert.

Manche Banken finanzieren erst ab € 50.000,--. Sollten sie dennoch kleinere Darlehenssummen akzeptieren, dann zu erhöhten Zinsen. Kredite der Größenordnung 15' - 20' Euro sind die Spezialitäten der Bausparkassen.