Offene Immobilienfonds vor der Krise? ( Seite 300)

Zitat von KaufangebotDer Marktpreis wird also nie erreicht? Komische Logik.

Der Marktpreis würde schon erreicht werden, wenn einmal satt abgewertet werden würde. Nur dann würde jedem klar werden, dass beim NAV noch soviel gehobelt werden wird, dass einfach (fast) nix übrigbleibt. Was diese tröpfchenweisen Abwertungen wert sind, sieht man ja wunderschön am Westenendgate in Frankfurt.

Und dass das Management von DEGI Europa noch Musse oder Energie hat, auf taktische Verkaufszeitpunkte zu setzen, wo doch schon die Anleger eh massivst rasiert wurden, halte ich für eine Illusion. Eher wird das Management seine ganze Kraft darauf verwenden, den DEGI International zu retten. Was meiner Meinung nach aber auch nicht gelingen wird.

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.781.897 von kampfhundstreichler am 13.07.11 14:10:47...das sehe ich auch so

(So ein Unsinn, dass die Fondsgeschaften auf einen guten Verkaufszeit warten würden - Hoffung derer, die bei 59 Euro rein sind beim DEGI Europa - Free lunch -Legende)

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.781.897 von kampfhundstreichler am 13.07.11 14:10:47Beim Kanam US ist ja auch fast nichts übrig geblieben.

Es geht indiesem Thread nicht alleine um den Degi Europa.

Fazit: Es gibt gute und schlechte Immofonds. Soll heissen, dass bei manchen der NAV näher am Marktwert liegt.

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.782.819 von Schneidersenior am 13.07.11 16:12:49habe keinen Degi Europa.

Ein Verkauf zu Mitte bzw. zu Ende der 3-Jahresfrist macht aufgrund der Spätzyklik Sinn. Ausserdem kann Degi somit länger kassieren. Beim schnellen Verkauf und Ausschüttung schrumpft deren Vergütung.

Antwort auf Beitrag Nr.: 41.766.326 von ShortSqueeze am 10.07.11 02:10:36Wann kommt denn der Jahresbericht 2010 für den AGI Premium Management Immobilien Anlagen ?

Zitat von premium2Wann kommt denn der Jahresbericht 2010 für den AGI Premium Management Immobilien Anlagen ?

1. August

Der SEB Immoinvest hat ein Fondskommentar auf der Homepage eingestellt.

www.sebassetmanagement.de/fileadmin/data_archive/Information…

Ein paar Auszüge ...
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Veräußerungen
Nachdem bereits bei der Veräußerung der ersten 4 Objekte in 2011 mit einem Gesamtverkehrswertvolumen von 218 Mio. EUR Verkaufspreise durchschnittlich rd. 5 % über den Verkehrswerten erzielt werden konnten, setzt sich der Erfolg bei der Platzierung der Objekte im Markt fort. Bei weiteren 4 Objekten sind die Verkaufsverhandlungen so weit fortgeschritten, dass in Kürze mit erfolgreichen Vertragsabschlüssen gerechnet werden kann. Bei weiteren Immobilien läuft derzeit die Vermarktung."
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Wertentwicklung
SEB ImmoInvest hat am 31. März 2011 sein Geschäftsjahr mit einer Wertsteigerung von 1,9 % erfolgreich abgeschlossen. Durch das solide Immobilienportfolio sowie das konservative
Management des Fonds konnte der SEB ImmoInvest sich deutlich positiv vom Durchschnitt der Offenen Immobilienfonds (aktuell – 2,38 %) abheben. Die Performance soll auch während
der Vorbereitungen zur Wiedereröffnung auf dem Niveau des abgeschlossenen Geschäftsjahres gehalten werden. Mit einer deutlichen Erholung der Performance kann nach Wiedereröffnung gerechnet werden.
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Endlich mal einer, der hier Tacheles redet.

Die interessantesten Zitate vorneweg:

"... so mancher offene Immobilienfonds setze seine aktuellen Verkaufsangebote mit allzu niedrigen Anfangsrenditen an, beobachtet Michael Ruhl, Geschäftsführer der Schroder Property in Frankfurt. Für Portfolios würden Faktoren zwischen 20 und 25 aufgerufen, um die Buchwerte halten zu können, gerechtfertigt seien in diesen Fällen aber höchstens das 17- bis 18fache, antwortet er auf die Frage, warum sich Schroder Property den Verkaufsdruck unter den Fonds nicht zunutze macht."



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"Dennoch stimmt der Mangel an Deals in Zeiten, in denen die Investmentmärkte zweistellige Umsatzzuwächse verzeichnen, nachdenklich. Warum zum Beispiel der P2 Value aus dem Hause Morgan Stanley im letzten halben Jahr kein einziges Objekt vermarkten konnte, ist für Außenstehende nicht zu erklären - Morgan Stanley selbst äußert sich dazu nicht."



...



"Doch auch so mancher Verkehrswert scheint dem Verkauf im Weg zu stehen. "Man muss schon bekifft sein, um einen solchen Preis zu akzeptieren", sagt der Investmentchef eines Großmaklers über die 57%-Beteiligung am Trianon, die mit 268 Mio. Euro in den P2-Value-Büchern steht."



http://www.immobilien-zeitung.de/110682/fuer-solche-preise-muss-man-schon-bekifft-sein