Offene Immobilienfonds vor der Krise? ( Seite 439)

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.713.985 von wallstreetmarc am 07.02.12 17:42:54Dazu brauchen die neuen aber zuerst einmal Volumen, sonst ist die Burg zu groß für sie.

Der P2Value hat heute ein Objekt verkauft, Bericht von der MS-Homepage:

Etoile Pleyel und Zoetermeer
07. Februar 2012 18:10

Etoile Pleyel und Zoetermeer
Heute unterzeichnete der Morgan Stanley P2 Value einen Kaufvertrag mit der Investmentgesellschaft Perial Asset Management über die Büroimmobilie Etoile Pleyel in St. Denis bei Paris. Der Verkaufspreis beträgt 27 Millionen Euro mit einem Besserungsschein über eine Million Euro.

Das Objekt wurde im Jahr 2002 erbaut und ist derzeit an zwei regierungsnahe Mieter aus dem Gesundheitswesen vermietet. Die Gesamtnutzungsfläche beläuft sich auf rund 10.000 qm. Das Objekt verfügt über 238 Parkplätze.

Nach einer Verlängerung der Mietverträge wurde der Verkaufspreis in einem breit angelegten Bieterverfahren erzielt. Er liegt unterhalb des zuletzt festgestellten Verkehrswerts in Höhe von 31,5 Millionen Euro.

In Übereinstimmung mit den üblichen Geschäftsgepflogenheiten in Frankreich unterliegt die Transaktion einer Konsultationsphase von etwa zwei Monaten, während der die Stadt St. Denis ein Vorkaufsrecht hat. Nach Ablauf dieser Frist wird die Transaktion abgeschlossen, und der Fonds wird eine Steigerung der Liquidität um etwa 27 Millionen Euro verbuchen.

Weitere Objektverkäufe sind in Vorbereitung.

Im Rahmen der turnusmäßigen Nachbewertung der Fondsimmobilie Zoetermeer in den Niederlanden haben die unabhängigen Sachverständigen den Verkehrswert um etwa 16 Prozent auf 38,5 Millionen Euro reduziert. Die Bewertung spiegelt die Ansichten der unabhängigen Gutachter hinsichtlich der Aussichten für den niederländischen Immobilienmarkt wider.

Daraus resultiert ein heutiger Anteilspreisrückgang um insgesamt rund 0,57 Euro.


--------------------------------------------------------------------------------

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.715.814 von Investor0310 am 07.02.12 22:36:21Etoile Pleyel ist per 30.9. noch mit 37,1 mio drinnen, bei einer Miete von 2,436 mio. 24,4 -27,2% Minus in 4 Monaten, je nach dem was der Besserungsschein bringt - das geht ja rasant.

Restlaufzeit war 3 Jahre, Leerstand nur 3,3%. In Holland 5,5 Jahre und 0% - eigentlich nichts, wo man größere Abwertungen vermuten würde.

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.715.995 von big_mac am 07.02.12 23:34:57Es kommt nicht von ungefähr, dass die Börse dem P2Value nur knapp den halben NAV beimisst...

ImmoInvest

SEB deutet Aus für Fonds-Flagschiff an

Dem offenen Immobilienfonds ImmoInvest droht die Abwicklung. Managerin Barbara Knoflach deutete an, der sechs Milliarden Euro schwere Fonds könnte liquidiert werden.



Die Zukunft des Offenen Immobilienfonds SEB ImmoInvest steht auf der Kippe. Erstmals deutete Fondsmanagerin Barbara Knoflach an, dass der sechs Milliarden Euro schwere Fonds liquidiert werden könnte. "Wir haben eine Chance, und wir werden alles tun, um die Chance zu nutzen", sagte Knoflach am Dienstag am Rande eines Pressegesprächs des Fondsverbands BVI. Sie fügte dann aber hinzu: "Selbst wenn liquidiert wird und wir genügend Zeit haben, bin ich guter Dinge, dass die Anleger mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit ohne Verluste rauskommen."

Der SEB ImmoInvest gilt als eines der Flagschiffe der Offenen Immobilienfonds. Bis Mai hat der Fonds noch Zeit, seine Kasse für eine Wiederöffnung zu füllen. Sollte er bis dahin nicht liquide genug sein, um potenzielle Auszahlungswünsche der Anteilseigner bedienen zu können, muss er abgewickelt werden. Experten zufolge hat sich für eine Wiederöffnung eine Liquiditätsquote von 30 Prozent bewährt. Der ImmoInvest hatte zuletzt 21 Prozent und deshalb auch die eigentlich noch für 2011 angepeilte Wiederöffnung abgesagt.

Durch die Veräußerung des Tafelsilbers des Fonds, den Potsdamer Platz, könnte der Fonds die notwendigen Mittel erhalten. 19 Immobilien - fast das gesamte Ensemble - stecken im ImmoInvest. Doch im von der Schuldenkrise geprägten Umfeld erweist es sich als äußerst schwierig, die Gebäude mit einem Verkehrswert von 1,4 Milliarden Euro loszuschlagen. Potenzielle Käufer lassen sich Zeit, und den Anbietern läuft diese davon.

Sollte es der SEB ImmoInvest nicht schaffen, wäre er nicht der erste Offene Immobilienfonds, aber der mit Abstand größte, der abgewickelt würde. Das Fondsmanagement wäre gezwungen, alle Immobilien des Fonds zu verkaufen. Die Erlöse würden etappenweise an die Anleger ausgezahlt. Damit müssten die Investoren selbst nach zwei Jahren Wartezeit noch Monate warten, bis sie Geld sehen. Neben dem SEB ImmoInvest hält noch ein anderes Schwergewicht die Branche in Atem. Denn auch für den CS Euroreal heißt es im Mai hopp oder topp.

Quelle Handelsblatt?
Haz mir gerade mein Bruder geschickt

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.717.515 von masakuni4649 am 08.02.12 10:26:24ja, aus dem Handelblatt

http://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/nachrichten/immoinvest-seb-deutet-aus-fuer-fonds-flagschiff-an/6180596.html

soll wohl ein Witz sein: "Selbst wenn liquidiert wird und wir genügend Zeit haben, bin ich guter Dinge, dass die Anleger mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit ohne Verluste rauskommen"

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.717.960 von erwin-kostedde am 08.02.12 11:16:34Frau Knoflach scheint mir in letzter Zeit in eine unberechenbare Wundertüte zu mutieren, bei denen ihre Beobachter nicht mehr unterscheiden können, ob sie es ernst meint oder nicht.
Neulich war für sich die Öffnung in 2011 klar. Dann war ihr klar, dass sie 50 Prozent des PP zu Buchwert verkaufen kann, dann hatte die Wiedereröffnung nur noch etwas mit "Glück" zu tun. Die Märkte waren für sich plötzlich "unberechenbar" geworden.. und jetzt diese Aussagen.
Und diese Frau hat 6 Mrd Anlegergelder in ihrer Verantwortung!

KanAm US Grundinvest: aus einer Vertriebspartnermail - der Anteilwert wird sich heute um 1,53 USD auf 8,01 USD erhöhen. Die Erhöhung ergibt sich aus zusätzlichen Steuererstattungsansprüchen von 17 Mio. USD, da bisher bestehende steuerliche Ungewißheiten zu Gunsten der Anleger ausgeräumt werden konnten. Kursreaktion in Hamburg ist auch schon erfolgt.