Offene Immobilienfonds vor der Krise? ( Seite 440)

Habe mal nachgerechnet:
Wenn es tatsächlich so ist, dass die durchschnittliche Haltedauer bei offenen Immobilienfonds 7 Jahre ist, dann komme ich alleine dadurch schon auf ein "normales" Rückgabeverlangen für 2 Jahre von 28,5%.
Sicher werden einige davon bereits über die Börse abverkauft haben, aber noch höher wird das zusätzliche Rückgabeverlangen durch über die Börse gekaufte Anteile sein. Hierdurch kommt man locker auf 32%.
Hinzu kommt, dass über Monate hinweg weitere "normale" Rückgabeverlangen und wenige Zuflüsse stattfinden werden, da sich die Vertriebspartner erstmal zurückhalten werden und das weiß das Fondmanagement. Dadurch wäre das "normale" Rückgabeverlangen mindestens auf 35% einzuschätzen.
Selbst wenn CS es schaffen sollte, ALLE angebotenen Immobilien im Wert von 850 Mio. zum Buchwert zu verkaufen haben die damit nur eine freie Liquidität von knapp 40%.
Ich bezweifle, dass 5% als Puffer reichen werden um wieder öffnen zu können. Selbst 15% wären optimistisch.
Damit habe ich meinen letzten Restoptimismus bezüglich einer Wiedereröffnung des CS aufgegeben.
Falls der SEB es schaffen sollte, den Potsdamer Platz zum Buchwert zu verkaufen, betrüge die freie Liquidität nur knapp 43%.
Auch das wird kaum reichen.
Der KANAM hätte beim Verkauf des London-Portfolios etwa 34% freie Liquidität. Hier steht ein Fragezeichen.

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.718.410 von TraderESC am 08.02.12 12:22:37Hoch lebe das Anlegerschutzgesetz

Zumindest scheint eine Abwicklung ohne Verlust (USGrundinvest) möglich.
Ein kleiner Trost.

Zitat von chiroHoch lebe das Anlegerschutzgesetz

Zumindest scheint eine Abwicklung ohne Verlust (USGrundinvest) möglich.
Ein kleiner Trost.

Zitat von chiroHoch lebe das Anlegerschutzgesetz

Zumindest scheint eine Abwicklung ohne Verlust (USGrundinvest) möglich.
Ein kleiner Trost.

Naja, der KANAM hatte auch keine Leerstände, junge Immobilien und die bessere Immobilienauswahl. Die verstehen das Geschäft anscheinend als die anderen Pfeifen.

Mhm...aber immerhin.

Vielleicht funktioniert es ja noch. OIF verzeichnen Zuflüsse in der "Krise". Vielleicht reichen ja 5% Puffer doch. Und vielleicht sind es "nur" 30%+5% Puffer.

Zitat von chiroMhm...aber immerhin.

Vielleicht funktioniert es ja noch. OIF verzeichnen Zuflüsse in der "Krise". Vielleicht reichen ja 5% Puffer doch. Und vielleicht sind es "nur" 30%+5% Puffer.

Glaube ich nicht, dazu sitzt der Anlegerfrust inzwischen zu tief und das träfe auch nur dann zu, wenn ALLE angebotenen Immobilien ohne Abschläge zum Verkehrswert verkauft würden. Glaubst du daran?

Zitat von chirodann hat der Kanam grundinvest in Abwicklung nichts verloren?
Ich habe jetzt nicht genau nachgerechnet.Aber viel kann es dann nicht sein.

Der Verlust reduziert sich um diese 1,5 $.
Summe Auszahlung+RestNav steht damit bei rund 46,5 - lt. #4370 waren es Ende 2008 noch 56,x.

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.718.565 von TraderESC am 08.02.12 12:42:51wenn sie für 600 Mio verkaufen, dann haben sie 36%.Aber glaube tu ich nicht daran. Es sei denn die Bankenmutter kauft ein paar Immos.