Offene Immobilienfonds vor der Krise? ( Seite 442)

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.728.657 von Winzer2 am 09.02.12 21:20:23In einem der Threads wurde eine grobe Rechnung aufgestellt, die ich jetzt nicht finde. Muss sie also neu aufmachen und nehme als Ausgangspunkt von #4209
(durchschnittliche Anlagedauer im KanAmGrund-Depot: 5,7 Jahre)
Rechnen wir mit 5 Jahren, dann würden in einem normalen Jahr 20% der Anteile zurückgegeben. Hier kommen 2 Jahre der Schließung dazu, deren Auswirkung wir nur schätzen können - nehmen wir noch einmal 20% (statt 2-mal), dann hätten wir 40%.
Einige Anteile werden wohl wieder ausgegeben werden können, sagen wir 10%. Dann hätten wir 30% Rückgaben netto.
Wäre beim SEB ca. 2 mrd € Cashbedarf für das Jahr, zuzüglich 230 mio normale Ausschüttung schon im Juli, zuzüglich gesetzliche Reserve. Gibt ein großes Loch in der Kasse, aber ein Verkauf von "the Platz to be" würde reichen.

Risken in der Rechnung: Die unterschlagenen 20% könnten auch zurückkommen.
Die neu ausgegebenen 10% könnte ich zu hoch geschätzt haben, vor allem in den ersten Monaten.

Mit einem Verkauf des Potsdamer Platzes wäre der SEB alle Sorgen los.
(Und wir auch...)

Falls nicht schon anderweitig gepostet hier noch ein ausgewogener
bis positiver Artikel:
http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2012-02/22658245…

Danke! Ein netter Artikel, aber auch nicht viel neues....
Wir warten also weiter auf den großen Paukenschlag - wie auch immer der aussehen mag...?

Ein Verkauf des Potsdamer Platzes nahe Verkehrswert hätte im Dez. vermutlich für eine Wiedereröffnung ausgereicht. Jetzt dürfte die dann freie Liquidität möglicherweise gerade noch zum kurzzeitigen Öffnen reichen, aber nicht um offen zu bleiben. Da wird die Bafin nicht mehr mitspielen. Auch die Politik ist inzwischen von der Abwicklung der Fonds überzeugt und überlegt deshalb die maximale Abwicklungszeit durch die Fondsgesellschaften auf 5 Jahre auszudehnen.

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.731.824 von TraderESC am 10.02.12 13:04:07Woher weißt Du das mit der Politik? Gibt es hierzu eine Quelle?

Gute Frage...

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.731.824 von TraderESC am 10.02.12 13:04:07wann wäre es denn am sinnvollsten, die "5 Jahre Abwicklungszeit" seitens der Politik zu beschliessen? (wenn es denn so kommt)
Jetzt oder erst nach Abwicklungsbekanntgabe der großen 3 im Mai?
Wäre fast sinnvoller jetzt schon so etwas bekannt zu geben. Auch in Hinblick auf Gleichbehandlung der sich bereits in Abwicklung befindlichen Fonds, die noch nach den 36 Monaten handeln und verkaufen..