Offene Immobilienfonds vor der Krise? ( Seite 6)

eigentlich weiß man z.Z. kaum, wo man sinnvoll anlegen sollte.

Die drohende Abschlagssteuer macht aber Handlungsbedarf.
Ich dachte gerade an offene Immo-Fonds, weildie sagen, daß sie langwierige Verträgehaben.

Kann man hier mal Licht ins dunkel bringen, bin da völlig verunsichert.

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.746.468 von Blume_des_Propheten am 29.10.08 13:38:38Was nuetzt dir das, wenn der Fonds einbricht. Verluste sind Verluste- waran das nun lag ist doch voellig egal !

Ich glaube nicht alles, was ich in der Presse lesen, aber ich kenne viele Immobiliensachverständige. Wenn Objekte schon beim Erwerb zu höheren Presie als der Kaufpreis bewertet werden, ahne ich nicht Gutes!

Im übrgigen, wie kann ein deutsche Sachverständige Objekte in London, Paris, New Yorl, Tokio, Sydney etc objektiv begutachten und bewerten?

Aber warten wir nun ab was passiert! Meine Wette - es wird ganz schlimm kommen.

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.748.117 von Springbok100 am 29.10.08 15:24:52Im übrgigen, wie kann ein deutsche Sachverständige Objekte in London, Paris, New Yorl, Tokio, Sydney etc objektiv begutachten und bewerten?

Aber hier geht es doch gar nicht um falsche Bewertungen von Gebäuden!! Sondern nur um kurzfristge Mittelabflüsse in den Fond. Und das gibt es jetzt nicht zum ersten Mal.. So ein Verkaufsstopp hätte man auch bei Aktien einführen müssen!
Die ganzen Objekte in den verschiedenen Ländern unterliegen doch ganz unterschiedlichen Märkten und länger dauernden Zyklen. In Kalifornien sind die Privathäuser billig zu kriegen in Manhattan sind die Gebäude und die Mieten höllisch teuer! (Ein Immobilienfond verkauft dann und kauft in den günstigen Märkten vielleicht zu) Ein Objekt in der Einkaufsstraße ist ganz anders zu bewerten als ein Haus am Stadtrand.. Daran ändert sich bestimmt auch nichts, nur weil die Cash Rate der offenen Immobilienfonds in den letzten Wochen ein wenig zurück gegangen ist..
Einwände?

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.748.117 von Springbok100 am 29.10.08 15:24:52sehe ich auch so. So etwas kann ein Selbstlaeufer werden. Wenn die Fondsbesitzer verkaufen, dann muesse sie bezahlt werden, haben die Immofonds keine Bargeldreserven, dann muessen die Objekte auf Teufel komm raus versilbert werden. Egal zu welchen Preisen. Das wird hier dick kommen, so sehe ich das auch

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.748.455 von Procera am 29.10.08 15:45:25..und wenn die Leute merken, dass sie das Geld, das sie auf dem Konto haben, gar nicht am Bankschalter bekommen, dann werden sie alle zur Bank rennen! Dann wird es noch dicker kommen! - In so einem Fall ist nämlich das ganze Geld weg weil es gar nicht so viel freies Geld gibt!! Und dann kommt die Mega-Inflation und auch das Geld unterm Kopfkissen ist wertlos! Bei einer Immobilie hab ich dann immer noch die sicheren Sachwerte!
Ich verstehe den ganzen Pessimismus nicht! Für mich als Aktionär ist so ein geschlossener offener Immobilienfond ein Refugium!

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.748.761 von marcberg am 29.10.08 16:05:50eine eigen Immobilie und ein Immofonds - dazwisxhen liegen Welten !!!!

Du hast ein paar virtuelle Zahlen auf deinem Depot- das war es
Aber keine physische Immobilie

Ist das Gleiche, wenn man Goldmineaktien mit physischem Gold vergleichen wuerde.

Wenn die Fonds in finanzielle Schieflage kommen, dann wird verkauft one Ende

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.748.824 von Procera am 29.10.08 16:10:15Du hast ein paar virtuelle Zahlen auf deinem Depot- das war es
Aber keine physische Immobilie

ja, so wie deine Zahlen auf dem Kontoauszug nur Zahlen sind und kein Geld!
..natürlich sind es nicht nur Zahlen in einem offenen Immobilienfond sondern reale Sachwerte die dahinter stehen! Als Anteilseigner ist man natürlich Teileigentümer der Sachwerte die dahinter stehen! Wem sollen denn die Gebäude sonst gehören?!!!!