VIB Vermögen AG- eine aussichtsreiche Anlage (Seite 223)

[gate4share]

Zitat von cebulonby: ich gehe auch davon aus, dass die eigenen Zahlen und Daten der VIB die richtigen sind.

Zudem: Es handelt sich um einen share deal mit einer Übernahme von 94,98% , d.h. knapp unter der Schwelle, ab der das Finanzamt GESt. verlangt.
Will heißen: VIB zahlt für diesen Deal keine Grunderwerbssteuer von 3,5 % und wird wohl in 5 oder 6 Jahren den Rest übernehmen oder hat ihn durch einen Dritten übernehmen lassen, der der VIB nahe steht.
Insoweit sind die Kosten des Kaufs geringer als üblich!!

Das ist schon lange alt bekannt! Deshalb werden ja so oft nur Gesellschaftsanteile eben bis unter 95 % erworben.

Man kauft auch nicht die Immobilien, sondern eine Gesellschaft der diese Immobilien jeweils gehört. Um eben für solche Transaktionen vorbereitet zu sein, kaufen viele gewergliche Immobilienfirman, sofort in einer separten Gesellschaft eine neue Immobilie.
Das hat auch den Vorteil, dass die Haftung nicht auf die ganze Gesellschaft übergreift und man eben die Immobilien als Firma verkauft, umso die Grunderwerbssteuer, die reine Kosten sind und bei jedem kauf anfallen, nicht zahlen muss.
Die Grunderwerbssteuer betrug früher 3,5 %, in zwischen haben die meisten Bundesländer auf 5%, glaube ein Land sogar auf 6 % erhöht.

[cebulonby]

ich gehe auch davon aus, dass die eigenen Zahlen und Daten der VIB die richtigen sind.

Zudem: Es handelt sich um einen share deal mit einer Übernahme von 94,98% , d.h. knapp unter der Schwelle, ab der das Finanzamt GESt. verlangt.
Will heißen: VIB zahlt für diesen Deal keine Grunderwerbssteuer von 3,5 % und wird wohl in 5 oder 6 Jahren den Rest übernehmen oder hat ihn durch einen Dritten übernehmen lassen, der der VIB nahe steht.
Insoweit sind die Kosten des Kaufs geringer als üblich!!

[gate4share]

In zwei verschiedenen Medien, hier bei Wallstreet online und in der Immobilienzeitung warr die Rede von 48 Mio Wert, und auch 41 Bankdarlehen für unter 3% und 7,25% Rendite.

Nun steht auf der VIB vermögen eigenen Webside ein Wert von 58 Mio und sonst die gleichen Zahlen.

Dann wird wohl 58 Mio richtig sein, denn die eigene Webseite wird es wohl korrekt auweisen!

[SiebterSinn]

Zitat von SiebterSinn: Hallo gate4share,


einfach mal die Zeit nehmen und mittels des Links in meinem Posting mit der #2 die 24seitige Unternehmenspräsentation runterladen und studieren!

Stand Mai 2010, umfangreich, offen, verständlich und informativ!

Genau genommen sogar wegweisend für jede andere Immobiliengesellschaft dieser Größe in Deutschland.

Hallo gate4share,


in bin weiterhin der Ansicht, dass die von Frau Riechert auch immer auf dem neuesten Stand gehaltene Übersicht für eine mehr als durchschnittliche Informationsbasis ausreicht!

Dann vielleicht noch die 2 aktuellen Analystenstudien (auch über die VIB-Homepage lesbar) und die letzten 6 bis 8 Unternehmenveröffentlichungen studieren, was mehr....?!


LG /

[gate4share]

Ach Gott, jetzt habe ich auf Beiträge geantwortet , die aus dem Anfang diese threads stammten.....vom 08.06.2010!

Bin wohl von einem anderen link heraus auf diesen Thread gegangen und so wurde der Anfang zu erst angezeigt und nicht wie ich es sonst gewohnt bin, die lezte Seite wo Beiträge sind. Und da das Datum... Monat und Tag auch noch passte 08.06. dachte ich, das wären aktuelle Beiträge.

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Man hat ja jetzt dieses grosse Logistikobjekt in Erlangen gekauft für 48 Mio.
Das ist schon eine aussergewöhnlich grosse Investition für ein , bzw. hier zwei Objekte für VIB. Bisher lagen die meisten Objekt in den letzten Jahren im 1 stelligen Miobereich und selten mal wurde ein Objekt über 20 Mio gekauft.

Auch die Rendite ist mit 7,25 % niedriger als sonst angestrebter 7,60 % als bei Neukäufen in letzter zeit!

Jedoch musste man wohl nur 7 Mio + Erwerbsnebenkosten aus Eigenkapital beisteuern, der Rest ist mit unter 3 % sehr günstig finanziert, so, dass es doch letztendlich ein sehr gutes Geschäft werden könnte.
Denn in der Regel muss man ein höheres Eigenkapital selber einbringen, als wie hier nur knapp 18% damit man solche niedrigen Zinssätze bekommt.

Hier wird auch, wenn die Rendite vergleichweise niedrig ist, schon vom Kauf an ab , Monat für Monat sofort cash generiert und es wird Gewinn gemacht.

[gate4share]

Zitat von dr.wssk: Das steuerfrei bitte nicht ganz so ernst nehmen. Es wird für Alle, die nach dem 1.1.2009 gekauft haben, vom Einstandskurs abgezogen, also defakto nachträglich versteuert. Wie dem aber auch sei, auf dem Immobilienmarkt im Moment vielleicht die interessanteste Aktie. Mal sehn wie es weitergeht, habe mir für 6,30 Euro unlängst auch paar an Land gezogen, 'um dabei zu sein'!
be.

Wir hatten eingebettet in eine wenig fruchtbare Auseinandersetzung hier schon mal eine ähnliche Diskussion.

Fakt ist nunmal, dass die Ausschüttung keiner Ertragsbesteuerung unterliegt! Das wird sowohl von den AGs so immer publiziert, auch sonst wird in den Medien immer von "steuerfreier Ausschüttung" gesprochen, was auch stimmt!

Die Ausschüttung ist steuerfrei!

Jedoch wenn jemand einen Ertag aus Kursteigerungen versteuern muss, da wird diese Ausschüttung, als Minderung des EInstands , vereinfacht ausgedrückt, berücksichtigt, so, dass auch auf diese Ausschüttung, sollte man im Gewinn liegen, eine Steuer auf die Kursgewinne zu zahlen wäre.

Wenn jemand nie seine Aktien verkauft, oder sie schon vor 10 oder noch mehr jahren gekauft hat, oder sie zu höheren Preisen kaufte, als er sie verkaufte, dann muss er immer auch schlussendlich keine Steuer auf die "steuerfreie Ausschüttung" zahlen!

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.645.276 von SiebterSinn am 07.06.10 22:52:50

Meinst du wirklich ich hätte diese Präsentatiion noch nie gelesen?

Mit Sicherheit habe ich jede dieser jeweils aktualisierten Präsenationen mehr als einmal gelesen und ettliche male überflogen!

Wie kommst du nun darauf, jetzt?

Hatte ich etwas falsches gesagt zu der VIB `Vermögen?

[SiebterSinn]

Natürlich nicht "immer", an der Börse reichen mir schon die 51%!

[cebulonby]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.824.953 von infomi am 11.06.13 10:36:55

Siebter Sinn hat immer recht!!

[infomi]

hab nochmal grob nachgerechnet:

Günzburg: 24 mio€ zu 70% FK mit 5% ergibt bei ca. 1,8 m€ ME abzüglich ca. 0,8 m€ Zinsen einen Überschuss nach Zinsen von ca. 1 m€ pa

die neuen Objekte: 58 m€ zu 70% FK zu 2,9% ergibt bei ca. 4,35 m€ ME abzüglich ca. 1,2 m€ Zinsen einen Überschuss nach Zinsen von ca. 3,15 m€ pa

doch, aufs Jahr gerechnet ergibt sich doch eine klare Gewinnerhöhung!

SiebterSinn hat recht!