SEB Immoinvest, sell out nutzen! ( Seite 104)

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.661.406 von wallstreetmarc am 28.01.12 00:53:24und vor allem: woran sieht man denn das?!!!!

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.661.423 von WarB am 28.01.12 01:04:39Spätenstens mit dieser Nachricht dürfte jeder verstanden haben, dass wohl bald Sense ist und die "Wiedereröffnung nicht mehr auf Hochtouren läuft":
Ungewohnt offen kritisiert die DekaBank die Kollegen der Fondsgesellschaften CS und SEB. Immobilienvorstand Danne glaubt nicht mehr an eine ordentliche Öffnung der beiden geschlossenen Milliarden-Fonds.
http://www.finanzen.net/nachricht/private-finanzen/Offene-Im…

wisst ihr, wer mir leid tut.
Die, die jetzt noch zum NAV kaufen.
Weiterhin zum NAV zu verkaufen, dass grenzt schon an Betrug, was da Frau Knoflach macht.

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.662.142 von Winzer2 am 28.01.12 13:05:39Wieso soll denn das Betrug sein ? Das ist der aktuelle Wert nach einem für oIF´s schon immer gültigen Bewertungsverfahren.

Wenn die nicht in der Lage sind Immobilien zum ausgewiesenen Buchwert zu verkaufen, dann muss spätestens auch dem letzten Deppen klar sein dass die Buchwerte zu hoch sind. Wenn man dann noch weiss, dass diese falschen Buchwerte mit Kredit finanziert wurden, und man trotzdem weiter Anteile zum Buchwert verkauft, dann ist das schon Betrug.

Ausserdem kommt noch der Effekt adverser Selektion dazu. Bisher durften sie nur die paar Immos verkaufen deren Buchwert einigermaßen gestimmt hat. 20 % Liquidität. 80% Immobilien mit Marktwert von 60%. Die mit 1/3 von 100 Kredit finanziert macht ca 13 euro pro anteil für die immos plus 20 liqui ergibt Marktwert seb immoinvest von ca 33 Euro. Da die Abwicklung 3 Jahre dauert (weil die seb natürlich weiter Provisionen abzocken will) diese 33 mit 9 % pa diskontiert ergibt Börsenkurs von ca 25 euro per heute.