SEB Immoinvest, sell out nutzen! ( Seite 142)

Zitat von EspadaWas mir nach wie vor Rätsel aufgibt: Warum sollte das Immoportfolio bei SEB in einer völlig anderen Liga spielen als bei den inzwischen in Auflösung befindlichen Konkurenten,die teilweise erhebliche Wertberichtigungen vornehmen mussten?

Ist bei SEB das Pfund etwa schwerer oder der Meter deutlich länger?

Doch mal ernsthaft - was nutzt ein seriös und gewissenhaft erstelltes Gutachten,wenn sich der darin ermittelte Wert am Markt nicht erzielen lässt?

Der tatsächliche Wert eines Objekts entscheidet sich doch stets am Verhandlungstisch und nirgendwo sonst.

Eine Sache ist immer nur soviel wert,wie ein Käufer im Augenblick bereit ist,dafür zu bezahlen,stets abhängig von der Gesamtsituation bzw.dem Timing.

Anders ausgedrückt : wer würde für teuer Geld Vodka oder Dosenbier an einer Tankstelle kaufen,wenn der Discounter gegenüber noch geöffnet hat? Nach Mitternacht sieht die Sache allerdings ganz anders aus...

-Es könnte sein, dass der SEB miethöhenmäßig der Supermarkt ist und die Konkurrenz mit dem Preisverfall die Tankstelle, die sich gerade dem Preisführer anpasst. Zumindest die gutachterlichen Mieten sind offengelegt und können von Neugierigen quer über die Fonds verglichen werden.

-Es könnte auch sein, dass die abwertende Konkurrenz gerade die Anschaffungsnebenkosten kräftig Sonder-abschreibt, nachdem sie sie bisher nur über eine elends lange Haltedauer abgeschrieben hat, während der SEB da schon recht tüchtig war und der CS überhaupt Weltmeister (die haben da nichts mehr offen, und ausserdem diese Kosten sehr schön in der Immobilienaufstellung offengelegt)

-Es könnte auch noch sein, dass die Gutachter und Makler von SEB an den selben Standorten einen anderen Markt mit höheren Preisen finden.

- Oder der SEB ist einfach behind the curve in Sachen Abwertung und wird aufholen.

Zitat von WarBupgrade: man hat schon mehr als 2/3 des benötigten Kapitals zusammen !

machen wir eine Hochrechnung: 2*365-100 = 630 Tage haben 67% gebracht, 100 Tage bringen wieviel ? ca. 11% der Liquidität von 30%.
Die 5% gesetzliche Quote werden sie bei Schließung auch nicht wesentlich unterschritten haben, also ist die Rechnung zu optimistisch.

Aber noch immer kann ein Coup mit dem PP gelingen - einfach eines der Anbote um 1 mrd annehmen, eine 500 mio - Abschreibung hinnehmen (Schwamm drüber, kleiner collateral damage) und öffnen.

Auch Kanam hat letztes Jahr einen Abwertungssprung von 1,4 % vollzogen. Grund war eine weniger günstige Anschlussvermietung eines großen Objektes. Man wollte dort den guten Mieter halten. Dies geschah allerdings in einer wirtschaftlich schwächeren Phase als es derzeit der Fall sein dürfte. Die Vermietungssituation beeinflusst bekanntlich maßgeblich die Bewertung von Gewerbeimmobilien. Die Vermietungslage hängt natürlich auch vom Standort ab, aber nicht jedes Objekt am Standort hat die gleiche Vermietungssituation (Laufzeit der Mietverträge etc.).

Schon öfter diskutiert wurden hier die Börsenkurse. Bei allen Verrücktheiten und Übertreibungen an der Börse ist man immer wieder überrascht, wie gut die Börse zukünftige Entwicklungen vorweg nimmt. Ich neige dazu, Frau K. halbwegs zu glauben aber die Börse... Vielleicht irrt sie ja dieses Mal, die Börse.

Heute gehts zur Schlachtbank ...

Zitat von OllfriedHeute gehts zur Schlachtbank ...

Zum Glück hat sich der Geld-/Brief Kurs wieder normalisiert. Nun 36,20/37,00.
Mir ist schon ganz anders geworden

Zitat von WarBupgrade: man hat schon mehr als 2/3 des benötigten Kapitals zusammen !

Und hätte man einen Weg gefunden,die "Ertragsausschüttungen" 2010/2011 ausfallen zu lassen hätte die Liqui bereits Ende 2011 zur Öffnung gereicht.

Aber da war wohl vermutlich wiedermal der Gesetzgeber der Spielverderber...

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.723.434 von Espada am 09.02.12 09:35:13negativ - das hätte die Anzahl der Rückgabewilligen weiter gesteigert.
Wenn die Ausschüttung ausbleibt, dann MUSS ja etwas faul sein - denkt Otto Normalverbraucher, und so unrecht hat er nicht damit.

Zitat von OllfriedHeute gehts zur Schlachtbank ...

War sicher eine Fehleingae des Maklers