SEB Immoinvest, sell out nutzen! ( Seite 100)

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.651.453 von Goldgretel am 26.01.12 13:54:24Ich weiß auch nicht, was manche sich vom Fondskommentar erwarten?

nur mal ein kleines Beispiel, was man eigentlich erwarten könnte:

Vorbereitung zur Wiedereröffnung
Die Vorbereitungen zur Wiedereröffnung laufen auf
Hochtoure

hiess es im letzten regulären Fondkommentar Dezember! Erster Satz. Erste Stelle. Ganz oben!

Kann man dann nicht mal erwarten ob sich diese Situation geändert hat?!
Statt dessen werden Statements vom DEZEMBER einfach Tod geschwiegen und dadurch weiter verunsichert! Was ist mit der Aussage bei der letzten Telekonkonverenz, dass der PP zur Hälfte des Buchwerts verkauft werden kann?!! Und Und.. Grausam grausam die PR (für Kleinanleger..)

Zitat von kevinmiddletonDer Fondskommentar hat doch eigentlich zu allem Stellug genommen was man so gerne wissen möchte, ausser konkrete Verkaufsabschlüsse zu nennen oder in Aussicht zu stellen.
Die Leute fragen sich was passiert bei Öffnung, dazu steht was drin.
Die Leute fragen sich was passiert bei Abwicklung, dazu steht was drin.
Die Leute fragen sich warum der Kurs an der Börse so niedrig ist, auch dazu steht was drin - der Handel wird eben nicht begleitet oder unterstützt oder ist gar autorisiert oder gewollt, nein, es ist ein Handel an der KAG vorbei, ohne deren Einverständnis oder Unterstützung. Wieso soll da jemand an einer Kurspflege mitwirken ?

Was mich einerseits bestärkt im Optimismus, andererseits aber auch zutiefst verunsichert ist dass nach wie vor keinerlei Wertkorrekturen vorgenommen werden. Man hat hier eine so extreme paradoxe Situation. Der NAV wird nach wie vor stabil gehalten und angegeben, kann der so weltfremd und realitätsfern sein, ist das zulässig ? Der Börsenkurs spiegelt seinerseits ein derartiges Katastrophenszenario wieder dass auch die Frage erlaubt sei, worauf sich diese Preisfindung stützt. Ist es einzig Panik und pure Liquiditätsnot ?
Wenn ich weiß der Fonds macht auf...und bleibt wie er ist, dann habe ich erhlich gesagt gar kein Interesse mein Kapital abzuziehen, denn wohin auch mit dem Geld ? Solange der Fonds aber geschlossen bleibt wünsche ich mir die Öffnung um auszusteigen...auch das würde ich paradox nennen.
Auch frage ich mich, warum man, wenn es so unsicher und schlecht läuft (wie manche gerne an die Wand malen) dann noch weiter Liquidität ausgeschüttet hat in den letzten beiden Jahren. Ich kann mir nur schwer vorstellen dass man hier ohne Sinn und Verstand vorgeht. Sollen die zittrigen Hände die unbedingt ihr Kapital wollen doch aussteigen und es in negativverzinsliche Bundeswertpapiere stecken...dann haben wir unsere Ruhe.

der anteilspreis der wird unter investmentgesetzgesichtspunkten tgl. durch die kag ermittelt unter kontrolle der depotbank. also manipuliert werden kann hier nicht. und wenn der aktuelle wert mit 54,38 € angegeben wird, dann steht auch der wert dahinter.
der börsenkurs ist fernab des wirklichen wertes. hier scheint es wirklich so zu sein, dass deine aufgeführte "panik und liquiditätsnot" verantwortlich dafür sind. vielleicht auch einige zocker. für mich ist jedenfalls der nav maßgeblich. zu keinem anderen preis werde ich meine anteile veräußern, so ich denn will. ich bin optimistisch bzgl. der wiederöffnung.
ich bin deiner meinung, dass "die zittrigen hände" ruhig raus sollen.
schauen wir, wie's weitergeht...

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.651.763 von wallstreetmarc am 26.01.12 14:36:32wenn jetzt schon vermehrt auf das Thema "Abwicklung" im Fonkommentar eingegangen wird, dann erwarte ich, dass zumindest mal das Prinzip des Ertragswertverfahrens und die Formel verständlich erklärt wird, auf der die Buchwerte immer noch beruhen. Da wird fäschlicherweise suggeriert, dass in der Bewertung der einzelnen Immobilien der reine aktuelle Marktwert ("Verkehrswert") dargestellt wird.
Oder anders gesagt, stellt sich der Fond weiter so dar, dass es bei Abwicklung keine Anpassung der Bewertungen an den Markwert geben muss, wie es Degi und AXA selbstverständlich gemacht haben bzw. machen mussten. SEB hat also andere Immobilien und andere Sachverständige!?!?!?
Aber vielleicht hilft die Märchenstunde ja wirklich zu besänftigen.. Mir soll es recht sein.

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.651.746 von Goldgretel am 26.01.12 14:33:57Bezüglich des Börsenkurses wird sogar explizit im Kommentar darauf hingewiesen, dass man gar kein Interesse an der Kurspflege hat

Und warum nicht?! Verunsicherung mit Folge von fallenden Börsenkursen sind also nicht von "Interesse":

Ebenfalls eine Rolle spielte, dass seit Schließung ...
zu überdurchschnittlichen Abschlägen an der Börse gehandelt worden waren. Es musste davon ausgegangen werden, dass diese Börseninvestoren bei Öffnung des Fonds ihre Anteile zur Rückgabe vorlegen würden.

(Begründung der Abwicklung beim Degi Europa /Homepage Aberdeen Immobilien /Degi Europa)

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.651.766 von Alleindaheim am 26.01.12 14:36:39also manipuliert werden kann hier nicht. und wenn der aktuelle wert mit 54,38 € angegeben wird, dann steht auch der wert dahinter.

beim Degi Europa z.B stand auch, vor nicht zu langer Zeit, ca. 61,25 Euro dahinter. Und der Chart war bis dahin "schön". Wie es ein konservativer & sicherheitsorientierter Anleger erwartet!

Aber, oje, innerhalb von nur 30 Tagen (als Auszug mal angefügt.. NUR der Abwertungsorgienmonat Juli!!!) wurde von der OI Gesellschaft Aberdeen folgendes gesagt und alle Immos, zum Teil in Nachbarschaft der SEB Immos (z.B Frankfurt) waren schwupsdiwups nur noch viel weniger wert!

Die negative Wertänderung bei der Immobilie Frankfurt am Main, Theodor-Heuss-Allee 112 entspricht einem Rückgang von 6,2% bezogen auf den bisherigen Verkehrswert. Grund für die Reduzierung des
Verkehrswertes ist die marktbedingte Anpassung der marktüblich erzielbaren Mieten. Bei der Immobilie „Hürth Park“ entspricht die negative Wertänderung einem Rückgang von 14,2% bezogen auf den bisherigen
Verkehrswert. Hauptgründe für die Reduzierung des Verkehrswertes sind die marktbedingten Anpassungen des Liegenschaftszinssatzes und der marktüblich erzielbaren Mieten sowie die Berücksichtigung des altersbedingten Revitalisierungsbedarfs. Bei dem Einkaufszentrum „Sophienhof“ beträgt die negative
Wertänderung 6,9% bezogen auf den bisherigen Verkehrswert. Hauptgründe für die Reduzierung des
Verkehrswertes sind die marktbedingte Anpassung des Liegenschaftszinssatzes und die örtliche
Konkurrenzsituation.

...
Am 2. Juli 2010 ist der Anteilwert des DEGI EUROPA von 61,25 Euro um 1,15 EUR auf 60,10 Euro
je Anteilschein zurückgegangen. Dies entspricht einem prozentualen Preisrückgang von ca. 1,88 %.
Ursache für diesen Rückgang des Anteilpreises war die Bewertung einer Immobilie in Frankreich.
...

Am 05. Juli 2010 ist der Anteilwert des DEGI EUROPA von 60,10 Euro um 0,89 EUR auf 59,21 Euro
je Anteilschein zurückgegangen. Dies entspricht einem prozentualen Preisrückgang von ca. 1,48 %.
Ursache für diesen Rückgang des Anteilpreises war die Bewertung einer Immobilie in Frankreich.
...

Am 07. Juli 2010 ist der Anteilwert des DEGI EUROPA von 59,21 Euro um 1,01 EUR auf 58,20 Euro
je Anteilschein zurückgegangen. Dies entspricht einem prozentualen Preisrückgang von ca. 1,71 %.
Ursache für diesen Rückgang des Anteilpreises war die Bewertung einer Immobilie in den
Niederlanden.
...
Am 12. Juli 2010 ist der Anteilwert des DEGI EUROPA von 58,21 Euro um 1,09 EUR auf 57,12 Euro
je Anteilschein zurückgegangen. Dies entspricht einem prozentualen Preisrückgang von ca. 1,87 %.
Ursache für diesen Rückgang des Anteilpreises war die Bewertung einer Immobilie in Italien.
...
Am 16. Juli 2010 ist der Anteilwert des DEGI EUROPA von 57,14 Euro um 0,20 EUR auf 56,94 Euro
je Anteilschein zurückgegangen. Dies entspricht einem prozentualen Preisrückgang von ca. 0,35 %.
Ursache für diesen Rückgang des Anteilpreises war die Bewertung einer Immobilie in Deutschland.
...
Am 27. Juli 2010 ist der Anteilwert des DEGI EUROPA von 56,99 Euro um 0,48 EUR auf 56,51 Euro
je Anteilschein zurückgegangen. Dies entspricht einem prozentualen Preisrückgang von ca. 0,84 %.
Ursache für diesen Rückgang des Anteilpreises war die Bewertung einer Immobilie in den
Niederlanden.

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Sorry konnte mich nicht beherrschen.
Habe heute 100 Stück nachgekauft

Weiter werde ich bei jedem Nachgeben des
Preises um einen Euro 100 Stück nachkaufen.

Hallo laserjet,
das ist wahrscheinlich nicht das verkehrteste, was du machen kannst. ;-)

Liegen denn schon irgendwelche Infos darüber vor,was unsere Fr.K. heute so bezüglich der "Rückkehr zur Normalität" bei OIFs geäußert hat?

Scheint ja wohl nix Welt-oder Kursbewegendes gewesen zu sein.

Aber wie heißt es doch so schön: Dabeisein ist alles!