Elbfonds - Direkt Invest Polen 3 - 500 Beiträge pro Seite

[tamtarama]

Hallo,
das Konzept dieses Fonds scheint auf den ersten Blick ganz gut zu klingen (Verkauf vor Ankauf-Prinzip).
Allerdings ist die Gesellschaft noch sehr jung, eine aussagekräftige Leistungsbilanz daher nicht vorhanden.
Hat jemand Erfahrungen mit den beiden Vorgängerfonds oder sonst eine Meinung zu dem Angebot?

tamtarama

[Tools_Garden]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.768.576 von tamtarama am 28.12.10 15:27:02

ich finde praktisch nichts. würde abwarten, wie die sich schlagen.

[Isiris1]

Gibt es in der Zwischenzeit eine Leistungsbilanz Elbfond Invest?

[Wallfried]

würd mich auch interessieren, .v.a. Wie sich Direkt Invest 3 und 5 entwickelt hat, weil ich überlege in 7 einzusteigen.

[MG1109]

Es gibt hierfür eine Seite direkt zur Entwicklung der Fonds von Elbfonds. Auf dieser findest du alle Werte und die Entwicklung der Publikumfonds. http://elbfondsreport.de/fondsuebersicht

Weitere Infos zum Elbfonds 7 gern über Boardmail.

[derdittrich]

Hallo,

ich bin beim DIREKT INVEST POLEN 5 beteiligt. Bin aufgrund der guten Empfehlung und der Erfolge der Vorgängerfonds 2011 über die dima eingestiegen.

Bis heute ist kein Cent zurückgeflossen. Letzte Leistungsbilanz ist von 2011 und auf dieser elbfonds-report.de Seite ist wohl im letzten Jahr auch nichts passiert. Außer dass es keine neuen Fonds mehr gibt nur noch Windenergie. Und das von einem Emissionshaus, dass auf Immobilien spezialisiert ist.
Hat noch jemand Erfahrungen mit Elb Fonds.

[MG1109]

Hallo,

schauen Sie sich mal die einzelnen Fonds auf der Seite von Elbfonds an. Bisher war noch keines der Objekte fertig, daher noch kein Rückfluss.Im Dezember ist das Objekt in Stettin fertig geworden und nun werden lt. Elbfonds die Verkaufsgespräche geführt.

Ja es ist eine dumme Angewohnheit Leistungsbilanzen erst so spät rauszugeben. So wie ich Elbfonds verstanden habe gibt es in diesem Jahr die ersten Ausschüttungen soweit die Gespräche gut laufen.

[00dark61]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.768.576 von tamtarama am 28.12.10 15:27:02

Hallo,
Ich war heute bei Anwalt mit den Emissionsprospekte vorn einigen Fonds.
Auch Polen 5,
Mein Anwalt sagt,: nach kurzer Sichtung sein Fazit :z:Geld abhaken, sich schöneren Dingen im Leben widmen als geschlossene Fonds,Weitere Beiträge

[Jo1]

Zu den Produkten sag ich mal lieber nichts, aber die Ausflüge mit den Vertrieblern sollen legendär gewesen sein...

[carribeansun]

ich kenne den fonds nicht. aber was fuer ein unseriöser anwalt war das denn? ich kenne unzaehlige anwaelte. die wenigsten sind in der lage so eine beteiligung (schon gar in polen) wirtschaftlich zu beurteilen. die guten anwälte die ich kenne - das sind viele - wuerden so was nie so mal eben sagen

[bear2aid]

...dass keines der Objekte fertig ist scheint mir nicht zu stimmen. Das Problem ist wohl eher, Käufer dafür zu finden. Elbfonds scheint da zu Beginn einige Fehler gemacht zu haben (Objekte zu klein für potentielle Käufer? Entwicklungspartner in Polen?). Seitdem sind die Objekte deutlich größer geworden, und werden oft von mehreren Teilfonds gemeinsam finanziert.

Zufrieden kann man mit der Entwicklung in der Tat bei keinem der Teilfonds sein - im Gegenteil. Immerhin scheinen fertiggestellte Objekte erfolgreich vermietet zu werden, wobei ich die Mietkonditionen nicht einschätzen kann. Insofern, und wegen der existierenden Immobilien, wäre ich vorsichtig optimistisch bzgl. der Wahrscheinlichkeit eines Totalverlustes. Die prognostizierten Rückflüsse kann man aber wohl vergessen.

Eigentlich keine schlecht wirkende Investmentidee, aber offenbar falsche Markteinschätzung (was natürlich auch die Frage nach der Qualität des Managements aufwirft...).

Was der Ausflug in die Windkraft soll, weiß allerdings der Himmel. Das schafft m.E. kein Vertrauen, besonders nicht seit Prokon.

[derdittrich]

Aus den Geschäftsberichten werd ich nicht schlau. Wenn ich das richtig sehe gab es da auch Darlehen zwischen den Gesellschaften in Polen. Aber sehr intransparent. Letzte Woche bei der Mauritiustreuhand angerufen. Die wissen aber auch nichts. Angeblich sollen demnächst Quartalsberichte kommen. Und man ist wohl in Verkaufsgesprächen. Hab halt gesehen, dass bei Fonds 3 von den 130% erst 5% ausgezahlt worden sich. Fondslaufzeit schon vorbei. Dieses Jahr soll meiner Auslaufen. Naja, Elbfonds sollte man erstmal meiden, bis diese Ergebnisse liefern.

[bear2aid]

Antwort auf Beitrag Nr.: 46.351.074 von derdittrich am 31.01.14 11:32:21

"Mauritiustreuhand" gefällt mir. Da fahre ich doch gleich viel lieber zur nächsten Gesellschafterversammlung .

[DesertSun]

Laufzeit bis 2016 verlängert.
bei der Ausschüttung kann man froh sein 100% wieder zu erhalten.

[derdittrich]

25.08.2014
Krise bei Elbfonds: Direkt Invest Polen 3. Immobilien Portfolio Fonds GmbH & Co. KG. pleite?

Convent (sa) Morgen (Dienstag, den 26.08.2014) sendet das Management der elbfonds Verwaltung GmbH, Stephan Groht (51) aus Witzhave und Frank Waschwill (52) aus Hamburg, Horrornachrichten an die 778 Kommanditisten der Direkt Invest Polen 3. Immobilien Portfolio Fonds GmbH & Co. KG. Die prognostizierten Auszahlungen wurden um mehr als 93 Prozent verfehlt, nur zwei von sechs Projekten wurden erfolgreich realisiert. Die Treuhänderin geht auf Konfrontation mit der Geschäftsleitung.

Auf der Gesellschafterversammlung am 16. September 2014 im Mercure Hotel Hamburg (Albert-Einstein-Ring 2, 22761 Hamburg) sollen die Vorschläge für eine Rettung des Fonds Direkt Invest Polen 3. Immobilien Portfolio Fonds GmbH & Co. KG beschlossen werden. Die Tagesordnung lässt auf einen langen und intensiven Termin schließen.

Convent Nach der Begrüßung und dem Bericht der Geschäftsführung zur aktuellen Situation des Fonds geht es im dritten Tagesordnungspunkt (TOP 3) direkt ins Eingemachte. Die Geschäftsführung wird ihren Anlegern mitteilen, dass sie unter Berufung auf §15 Ziffer 2 Satz 1 des Gesellschaftervertrags "entschieden hat, die erstmalige Kündigungsmöglichkeit gemäß §15 Ziffer 1 Satz 1 des Gesellschaftsvertrages vom 31. Dezember 2014 auf den 31. Dezember 2015 zu verschieben, da die Abwicklung der Immobilienprojektentwicklungen Myśliborz und Krosno zum 31. Dezember 2014 noch nicht abgeschlossen sein wird."

Die Kommanditisten erhalten also frühestens mit 12 Monaten Verspätung ihr eingesetztes Kapital zurück, wenn überhaupt. Dennoch möchte die Geschäftsführung direkt im Anschluss (TOP 4a), dass sowohl die Geschäftsführer, als auch die persönlich haftende Gesellschafterin, entlastet werden, so dass zukünftige Schadensersatzansprüche vermieden werden.

Insbesondere für die Direkt Invest Polen 3. Immobilien Portfolio Fonds GmbH & Co. KG Komplementärin, die elbfonds Verwaltung GmbH, könnten Schadensersatzklagen ernste Konsequenzen haben. Die Gesellschaft gilt bereits heute als bilanziell überschuldet. In einer aktuellen Wirtschaftsauskunft, welche sich auf die aktuellste im Handelsregister veröffentlichte Bilanz aus dem Jahr 2011 bezieht, heißt es warnend, rot hinterlegt:

[Filmbuero]

Laut Aufstellung von Elbfonds, sind alle weit über die Zeit und wehleidig. Die angekündigten Zahlungen erfolgten fast alle nicht. Hier sollte Fonds 3 schon alles zurückgezahlt sein und auch noch mit zusätzlichem Gewinn, hier sind bisher nur 7 % geflossen. Laut Prognose vom 26. 9. 12 (auf der Gesellschafterversammlung) sollten in 2012 17,5%, 2013 insgesamt ca. 35 %, in 2014 87 % fließen. Auch bei Nr. 2 waren geplant 2011 35%, 2012 99%, gezahlt wurden bisher 8%. Am 16. 9. 14 ist Gesellschafterversammlung in Hamburg. Der Treuhänder empfiehlt ein Sonderprüfung und keine Entlastung der Geschäftsführung. Mal sehen was dabei herauskommt. Alle Projekte von diesem Anbieter sind zumindest wehleidig!!!!

[Filmbuero]

Beim Fonds 3 waren für 2012 17%, für 2013 35% und für 2014 87% angekündigt. Dies Stand 26.9.12. Gezahlt wurden am 3.7.2013 7%.
Beim Fonds 2, der schon 2 Jahre über Ablaufdatum ist sollten gezahlt werden: 2011 35%, 2012 99%. Gezahlt wurden in 2013 8%.
Alle Fonds dieses Anbieters sind sehr wehleidig. Auf der Ges. Versammlun am 16. 9. 2014 soll auf Antrag des Treuhänders eine Sonderprüfung beschlossen und der Geschäftsführung die Entlastung versagt werden.

[ronoc]

Antwort auf Beitrag Nr.: 47.613.144 von derdittrich am 26.08.14 16:37:38

Beitrag Nr. 15 'Management der Elbfonds Verwaltungs-GmbH sendet Horrornachrichten' weist einen Frank Waschwill (52) als Fondsmanager / Geschäftsführer aus.
DAS LÄSST AUFHORCHEN !
In Geschäftsführereigenschaft war dieser Name auch schon bei der SIC Suisse International Capital, die den Betrieb der Containerschiffe MS Marjesco und MS Daroja verantwortet, nachzulesen.
Bei MS Marjesco kam es im Dez. 13 zum Notverkauf (die Gesellschafter erhielten keinen Cent). MS Daroja droht soeben die Insolvenz!

[derdittrich]

Wer sich die Unternehmensstruktur genau ansieht, wird merken, dass hier ein gewisser Stephan Groth in allen Unternehmen GF ist und auch als Gesellschafter in der Muttergesellschaft elbfonds GmbH zuständig ist. Ebenso für er auch die polnischen Unternehmen. Leider findet man über seine Vita nichts. Da bisher kein Fonds die Prognose auch nur annähernd erreicht hat, sihet es für mich so aus, als würde viel Geld verbrannt worden sein und in Zukunft auch nichts mehr zu erwarten sein.

[Nina99425]

Hallo, klingt ja alles nicht so gut. Trotzdem bin ich vom Markt in Polen überzeugt und würde es wagen, einige Anteile über den Zweitmarkt oder direkt vom Anleger zu kaufen. Wer Interesse hat seine Anteile loszuwerden, kann sich gerne bei mir melden. Meine Kursvorstellungen sind ca. 35-40 % vom Ausgabepreis.