Finanzierung / Beleihung von GF

Sollten Sie eine lastenfreie Immobilie besitzen können Sie diese beliehen und eine zinsgünstige Baufinanzierung aufnhemen. Wenn der Fonds der Bach runter geht müssen Sie so oder so Geld nachschissen.

Sollten es sich aber wirklich überlegen

Also die ganzen Beteiligungsfinanzierer die ich so kenne, haben alle die Füsse hoch gemacht und das Geschäft eingestellt.
Ich habe auch einige Kunden die das über Baufis machen, weil die Zinsen soweit unten sind. Ich persönlich halte davon aber nicht viel, also bitte keine Boardprügel :-)

Zitat von MG1109Also die ganzen Beteiligungsfinanzierer die ich so kenne, haben alle die Füsse hoch gemacht und das Geschäft eingestellt.
Ich habe auch einige Kunden die das über Baufis machen, weil die Zinsen soweit unten sind. Ich persönlich halte davon aber nicht viel, also bitte keine Boardprügel :-)

rein ökonomisch machst sinn bei den niedrigen zinsen. das steigert die rendite. Nur man setzt seine lastenfreie immo auf spiel.


Umgekehrt wenn der Fond einen verprügelt muß man auch die Kredite bedienen. So oder so sollte man es sich überlegen obs Sinn macht so ein Steuersparmodell einzugehen.

Mein Schwiegervater hat sich in ne GBR auf kelien solarparks eingekauft. Da ist das Riskio von 5-10k überschaubar

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.544.759 von Mujo2006 am 03.01.12 17:55:05Hast Boardmail

Ihr schreibt etwas von Baufinanzierung. Handelt es sich tatsächlich um Baufinanzierungen mit den entsprechend niedrigen Baugeld-Konditionen, oder um sachwertbesicherte Verbraucherdarlehen mit etwas höheren Zinsen?

Zitat von Silberpfeil1Ihr schreibt etwas von Baufinanzierung. Handelt es sich tatsächlich um Baufinanzierungen mit den entsprechend niedrigen Baugeld-Konditionen, oder um sachwertbesicherte Verbraucherdarlehen mit etwas höheren Zinsen?

also ich sprach von einer Baufi sofern eine lastenfreie Immobilie vorhanden ist.

Die Banken interessiert es nicht wenn du Gelder aufnimmst. wenn du unter 60 % Beleihung bleibst gibts die besten Konditionen.

Aber wie gesagt, geschloßene Fonds ist ein No Go

Ich meinte es so: Gibt es Banken, die die besten Konditionen bei Baufi nicht nur ausschließlich in den zweckgebundenen Fällen geben, daß wiederum eine Immobilie finanziert wird (also Objekt A wird als Sicherheit oder Zusatzsicherheit beliehen, um Objekt B zu erwerben)?

Unabhängig davon, ob sinnvoll oder nicht: Wäre ein Immo-Fonds nicht anders zu beurteilen als eine einzelne Immobilie? Sprich: Würden die Banken nicht dahingehend unterscheiden, daß ein Immo-Fonds ein anderes Risikoprofil aufweist?

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.548.362 von Silberpfeil1 am 04.01.12 12:21:36Wenn der Kredit mit einer erstrangigen Grundschuld besichert ist, rücken die Banken auch günstige Konditionen raus.
Ein Immofonds hat im Regelfall sowieso schon eine Fremdfinanzierung inklusive, eine weitere Finanzierung auf Anlegerseite erhöht den Fremdkapitalanteil. Bsp:
Fondsebene: 50% Fremdfinanzierung, 50% EK
Anlegerebene: 50% Eigenmittel,50% Finanzierung
= 75% Fremdfinanzierung!
ohne Berücksichtigung der Weichkosten, da läuft das o.g. Beispiel dann nämlich schon Richtung 100% des Beleihungswertes (oder sogar darüber hinaus...)!