ETW / Ferienwohnung - erstes Invest ?

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.855.442 von J-u-l-e-s am 06.03.12 09:19:20vorweg. eigentumswohnungen weisen noch eine deutlich schlechtere rendite auf, da der an einen dienstleister vergebene verwaltungsaufwand bezahlt werden muß.

http://news.immonet.de/mietshaeuser-sind-haeufig-ein-verlust…

Studie: Mietshäuser sind häufig ein Verlustgeschäft für Eigentümer

16.2.2011, geschrieben von Charlotte Salow in der Kategorie: Finanzen

Eine Immobilie halten viele Menschen immer noch für die beste Altersvorsorge. Wird sie als Eigenheim genutzt, mag das auch zutreffen. Eigentümer, die ihre Objekte vermieten, machen damit jedoch deutlich weniger Gewinn als mit Aktien, Anleihen oder unternehmerischen Beteiligungen. 15 Prozent der Vermieter machen mit ihrer Investition sogar Verluste.

Wer Vermieter ist, hat nicht zwangsläufig auch ein dickes finanzielles Polster vorzuweisen – das ergab aktuell eine Studie des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung im Auftrag der Bundestagsfraktion der Grünen. Vielmehr ist Ergebnis, dass Immobilien nicht nur weniger Geld einbringen als andere Anlageformen, die Besitzer von Mietshäusern machen zudem weit häufiger Verluste als andere Kapitalanleger.

Für Kenner des Marktes sind die Ergebnisse nicht überraschend: „Von 1993 bis 2009 stiegen in den meisten Regionen weder die Mieten noch die Immobilienpreise“, kommentierte Andreas Schulten, Vorstand der Forschungsgesellschaft BulwienGesa, die Studie gegenüber der Welt. Denn inflationsbedingt wurden die Maßnahmen zur Instandsetzung teurer – viele Vermieter hatten deshalb höhere Aufwendungen als Einnahmen.

Auch die Eigentümer, die schwarze Zahlen mit ihren Objekten schreiben, können sich über durchschnittlich 1,6 Prozent Rendite im Jahr nicht wirklich freuen. Denn zieht man die von der Europäischen Zentralbank ausgewiesene Inflationsrate von 1,7 bis 1,9 Prozent hinzu, ist die Rechnung eher deprimierend. Erst Recht, wenn man vergleicht, dass ein Sparer mit einem Portfolio aus Aktien, Festgeldanlagen und Anleihen im Schnitt 2,51 Prozent Rendite erhält. Richtig lohnend ist der Besitz von Betriebsvermögen: Üppige 4,86 Prozent Rendite wirft das im Schnitt ab.

Mit der Studie wollten die Grünen die Forderung nach einer „Reichensteuer“ stützen – bei vielen Vermietern sind sie da wohl an der falschen Adresse.

warum nicht...sofern in Gegenden welche noch Potential auf Wertsteigerungen haben. Hamburg, München, Frankfurt sind überteuert. Berlin ist momentan ein kleiner Geheimtipp.

Ferienwohnungen sind eher etwas für den privaten Gebrauch. Diese werden aufgrund nicht kalkulierbarer Kosten und Erträge nicht von der Bank finanziert.

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.855.611 von shagerage am 06.03.12 09:43:35User shagerage hat vollkommen Recht. Oft lohnt es sich nicht. Dies ist aber zwei Dingen geschuldet.

- teilweise panischer Kauf aufgrund Angst der Kunden vor Inflation(kein Preisverständnis)
- Lage Lage Lage!!!!

Der Preis macht die Musik.

Ein Kauf würde mich für auch immer unter der Prämisse in Betracht kommen, dass die Wohnung ein wirkliches Schnäppchen ist (über die 2 Freunde), ggf. vermietet ist und selbst die Verwaltung KÖNNTE ich günstig über die Kontakte realisieren (da hängen auch Handwerker usw. mit dran).
Wobei ich die Verwaltung einer kleinen Wohnung auch selbst als umsetzbar erachte.

Eine Ferienwohnung bzw. kleines Haus wäre natürlich interessanter. Aber klar - wie soll man da zuverlässige Prognosen stellen ?! Da hängt zu viel Risiko dran. Verstehe ich.

nach meinen ersten erfahrungen mit Mietern:

also ich vermiete nicht mehr (frei nach gerhard polt)

gruß polya

Zitat von HAZARD05warum nicht...sofern in Gegenden welche noch Potential auf Wertsteigerungen haben. Hamburg, München, Frankfurt sind überteuert. Berlin ist momentan ein kleiner Geheimtipp.

Ferienwohnungen sind eher etwas für den privaten Gebrauch. Diese werden aufgrund nicht kalkulierbarer Kosten und Erträge nicht von der Bank finanziert.

den 2 Punkt kann ich nur zustimmen. Oftmals werden ETW / MFH die vermietet sind nur in einem gewissen Radizus finanziert. Ca. 200 km. Damit will man sicherstellen das man schnell vor ort. Kingt an sich zimelich dämlich da es Hausverwalter gibt. Allerdings sind da die Banken sehr strikt

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.855.745 von J-u-l-e-s am 06.03.12 10:02:22Wobei ich die Verwaltung einer kleinen Wohnung auch selbst als umsetzbar erachte.

Die einzelnen kleinen oder auch großen Wohnungen gehören einer Eigentümergemeinschaft. Die beschließt dann einen kostenpflichtigen Verwalter für das Objekt. Der ist auch u. a. für die Betriebkostenabrechnung zuständig.

Da kann ein einzelner Eigentümer NICHT sagen, "den will ich nicht", "ich lass es einen Freund mache"n oder "ich machs allein".

sausebraus2000

also ich habe dies auch gemacht...in jungen jahren.(mit 22)

gerade muss ich meine Kapitalanlage komplett neu renovieren, Mietschulden werden eingeklagt

und ich will das ding loshaben und werde in meinem Leben nie wieder eine Immobilie anschaffen für Vermietung.

die rechnung geht imemr aufm papier toll auf, aber wehe es geht nur einmal schief..stress pur.

Und ich wohne nicht in einer großstadt,sondern aufm land mit einer arbeitslosigkeit von ca. 3 %.

Aber die Mieter Mentalität heutzutage ist unter aller Sau.

ich rate dir..finger weg.

außer du hast viel geld und sehr sehr sehr sehr viel Zeit im Leben.