Umfrage - Private Baufinanzierung - 500 Beiträge pro Seite

[MGriebe]

Sehr geehrte Damen und Herren,

Im Rahmen meiner Masterarbeit an der Fachhochschule Kaiserslautern führe ich aktuell eine Umfrage zum Thema private Immobilienfinanzierung durch. Sie würden mir sehr weiterhelfen, wenn Sie an der zehnminütigen Befragung teilnehmen. Sie erreichen die Umfrage unter dem folgenden Link:

http://magr.unixag.net/

Ich freue mich sehr über Ihre Unterstützung und bedanke mich schon jetzt für Ihre Bemühungen!

Mit freundlichen Grüßen,
Markus Griebe
Masterstudent an der Fachhochschule Kaiserslautern, Zweibrücken


PS: Ich freue mich sehr, wenn Sie die Umfrage an weitere Interessenten weiterleiten. Vielen Dank!

[Silberpfeil1]

Ich bin gespannt, wie diese Umfrage ausgeht.

Die Befragungen im Mittelteil müssen von den Befragten getätigt werden, ohne daß klar ist, innerhalb welchem Szenario die Entscheidungen zu treffen sind.

Lohnt es sich, die vorgelegten Angebote auszuschlagen, weil bei den im Folgenden vorgelegten Angeboten bessere Konditionen erwartet werden dürfen?

Habe ich jeweils immer ausschließlich die vorgelegten 3 Zusagen vorliegen?

Bei manchen Angeboten fehlt leider der Realitätsbezug. Ist der nicht wichtig?

Vollkommen ausgeblendet werden wesentliche sonstige Faktoren, die in eine private Baufinanzierung hineinspielen.

Ich hoffe, meine freundlich gemeinten Gedanken helfen konstruktiv weiter. In dieser Form finde ich persönlich vor dem Hintergrund einer Masterarbeit die erhobenen Ergebnisse wenig aussagekräftig.

Gruß

Silberpfeil

[migi20]

so einen müll habe ich selten gesehen. und diese 3 angebote mit unterschiedlichen konditionen ist absolut unnötig.
weiß zwar nicht was man damit herausfinden soll aber nun gut.

Privat berate ich Familien oder sonstige Bau interessenten zum Thema finanzierung.

Und es ist eigentlich immer das gleiche schema.

Man macht selber einen finanzierungsplan (am besten mit leuten wie mir zum beispiel) und geht mit diesem finanzplan zu einer Bank.

Und da braucht man keine beratung etc oder so ein müll wie servicequalität. In dem moment wo ich den vertrag unterschreibe wird jeden monat abgebucht und 1x im jahr bringt man wenn man kann die sondertilgung.

Man hat nach Abschluss des vetrags überhaupt nichts mehr mit der Bank zu tun.

deswegen eigenen finanzplan erstellen und dann verschiedene Banken abklappern und nur noch nach dem zinssatz fragen.
Und der mit dem niedrigsten effektivzins bekommt den zuschlag. ganz einfach.

und wenn man sich "beraten" lässt von der Bank, springt niemals für einen das best mögliche angebot raus. das ist fakt.

und staatliche Förderungen verschweigen sie meist immer oder lügen sogar richtig dreckig ins gesicht (Nein es gibt keine förderung) o-ton zu einer familie mit 2 kindern die ein Kfw 55 haus bauen wollten.
Dann sind sie zu mir gekommen und mit ihrem eigenkapital und den zig förderungen vom Staat hat diese familie überhaupt keine privat bank mehr gebraucht und sparen nun zig jahre jeden Monat mehrere hundert €....

[MGriebe]

Ich freue mich immer über konstruktive Vorschläge und Anregungen!

Bei dem besagten Teil der Angebote handelt es sich übrigens um eine Conjoint-Analyse.

Im Übrigen freue ich mich, wenn jeder Kunde seinen Finanzierungsplan, inkl. Förderungen, etc. selbst oder mit unabhängiger Hilfe erstellen kann. Ob dies immer so ist bzw. für jeden so zutrifft, stelle ich aber in Frage ...


Herzliche Grüße,
MGriebe

[migi20]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.552.511 von MGriebe am 02.05.13 12:02:54

wenn eine person ein 300 oder 400 tausend € haus bauen,kaufen möchte und es nicht mal hinbekommt eine normale,klassische finanzierung aufzustellen und in google zeitalter nichts mit förderungen macht, der hat es auch verdient von den banken gnadenlos über den tisch gezogen zu werden.

Arbeitest du in der finanzbranche ? oder wirst du mal dort arbeiten ?

Was studierst du genau ?

[MGriebe]

Die Meinung teilt sicher nicht jeder ...

Ich habe in der Finanzbranche gearbeitet und studiere aktuell International Finance.

[Silberpfeil1]

"Welchen Anbieter würden Sie beim Abschluss einer Baufinanzierung am ehesten wählen?"

Welchen Nutzen haben die Antworten der Befragten?

[DerPlonk]

Zitat von migi20: wenn eine person ein 300 oder 400 tausend € haus bauen,kaufen möchte und es nicht mal hinbekommt eine normale,klassische finanzierung aufzustellen und in google zeitalter nichts mit förderungen macht, der hat es auch verdient von den banken gnadenlos über den tisch gezogen zu werden.

Was für ein Unsinn.

Woher soll ein normaler Familienvater alle steuerlichen Möglichkeiten, KFW-Darlehen, Beleihungsrichtlinien usw. für eine Finanzierung kennen ?
Da hilft ihm Google auch nicht weiter.

[KKTC]

Da kann ich migi20 nur zustimmen!

Wir haben zwei Häuser Finanzieren lassen, wenn wir auf die Bankberater gehört hätten weren wir nur abgezockt!
Wenn ich die Typen schon sehe in Anzug Schickimicki und wenn Sie nicht mehr weiterwissen weil mal ein Kunde da steht der sich auskennt wird gleich Unterstützung ein zweiter Schwachkopf geholt.

Aber wer auf die hört den gehört es auch nicht anders "Jeden Tag steht ein Dummerl auf"

[DerPlonk]

Zitat von KKTC: Da kann ich migi20 nur zustimmen!

Wir haben zwei Häuser Finanzieren lassen,

Finanzieren lassen - bedeutet doch aber dass man Hilfe dafür hatte oder etwa nicht ?

Man muss dazu ja nicht unbedingt eine Bank wählen, dies ist auch möglich über Bausparkassen, Versicherungen oder freie Finanzierungs-Spezialisten.

[DerPlonk]

Zitat von MGriebe: Die Meinung teilt sicher nicht jeder ...

Ich habe in der Finanzbranche gearbeitet und studiere aktuell International Finance.

und dies an der Fachhochschule in Kaiserslautern

Warum sollte man so schlechte Konditionen auswählen,
wenn man z.B. für eine 10 Jahres-Zinsfestschreibung einen Sollzins von 2,37 % bekommen kann ?

http://www.axa.de/servlet/PB/show/1183660/AXA-Konditionsinfo…

Gebühren bei einer Finanzierung sind auch nicht mehr erlaubt.

Gruß derPlonk

[KKTC]

Wenn hilfe für dich die Vertragsdaten auszufüllen und auszudrucken ist, dann haben die uns wirklich 100% geholfen

[migi20]

Zitat von DerPlonk:

Zitat von migi20: wenn eine person ein 300 oder 400 tausend € haus bauen,kaufen möchte und es nicht mal hinbekommt eine normale,klassische finanzierung aufzustellen und in google zeitalter nichts mit förderungen macht, der hat es auch verdient von den banken gnadenlos über den tisch gezogen zu werden.

Was für ein Unsinn.

Woher soll ein normaler Familienvater alle steuerlichen Möglichkeiten, KFW-Darlehen, Beleihungsrichtlinien usw. für eine Finanzierung kennen ?
Da hilft ihm Google auch nicht weiter.

jetzt sag mir bitte mal was es für steuerliche möglichkeiten für einen Familienvater bei einem Hausbau gibt?
und sorry ein kfw dahrlehen zu suchen ist natürlich schon sehr schwer.
dazu braucht man bestimmt an die 15 minuten im Internet. sorry das geht natürlich nicht.

einfache fiannzierung für den Familienvater:

2 kinder also 2x Lakra Geld. mindestens 50 000 €/Kind
plus 50 000 € KfW Dahrlehen davon 5000 € direkt zuschuss bei einem kfw55 Haus.
dazu Eigenkapital.
der rest dann Bankkredit Laufzeit mindestens 15 jahre (da nach 10 Jahren man selber kündigen kann) oder länger. Annuitätendahrlehen mit 1 oder 2 % tilgung (je nach finanzieller situation) und dazu eine kostenfreie 10% sondertilguns vereinbarung und fertig ist die finanzierung.

Da brauch ich keinen scheiss mit wohnriester,kompliziertes konstrukt mit Bausparvertrag oder Kapitallebensversicherung etc. was so üblich ist bei Bankster.

und mit dieser finanzierung gehe ich zu Banken und erfrage den effektivzins.

Laufzeit noch variabel aber mindestens 15 jahre, ebenso wie beim Kfw dahrlehen.
Und je nachdem wieviel ich verdiene gibts eine 1 oder 2% oder höhere tilgung. ansonsten macht man 1 % tilgung. Damit die monatliche Belastung gering bleibt und mache von der 10% Sondertilgungsregelung gebraucht (weihnachtsgeld,steuerrückerstattung) reinbuttern.

[DerPlonk]

Zitat von migi20:

Zitat von DerPlonk: ...

Was für ein Unsinn.

Woher soll ein normaler Familienvater alle steuerlichen Möglichkeiten, KFW-Darlehen, Beleihungsrichtlinien usw. für eine Finanzierung kennen ?
Da hilft ihm Google auch nicht weiter.

jetzt sag mir bitte mal was es für steuerliche möglichkeiten für einen Familienvater bei einem Hausbau gibt?

Ist klar - wenn Du es nicht weißt, gibt es so etwas nicht
Das Steuerrecht scheint für dich ein Buch mit 7 Siegeln zu sein.

und sorry ein kfw dahrlehen zu suchen ist natürlich schon sehr schwer.
dazu braucht man bestimmt an die 15 minuten im Internet. sorry das geht natürlich nicht.

Selbst wenn du dies im Internet findest, hast Du noch lange nicht den Kredit. Dieser muss auch in Verbindung mit dem weiteren Kredit passen.

einfache fiannzierung für den Familienvater:

2 kinder also 2x Lakra Geld. mindestens 50 000 €/Kind
plus 50 000 € KfW Dahrlehen davon 5000 € direkt zuschuss bei einem kfw55 Haus.
dazu Eigenkapital.
der rest dann Bankkredit Laufzeit mindestens 15 jahre (da nach 10 Jahren man selber kündigen kann) oder länger. Annuitätendahrlehen mit 1 oder 2 % tilgung (je nach finanzieller situation) und dazu eine kostenfreie 10% sondertilguns vereinbarung und fertig ist die finanzierung.

und für diese Kredite benötigst Du ja keinen Berater.
Beantragst Du dann übers Internet selbst.
Nimmst auch die Beleihung vor und sorgst für die erforderlichen Unterlagen.

Da brauch ich keinen scheiss mit wohnriester,kompliziertes konstrukt mit Bausparvertrag oder Kapitallebensversicherung etc. was so üblich ist bei Bankster.

Woher willst Du dies wissen ?
Wenn man meine Hinweise richtig gelesen hätte, wäre wohl klar geworden,
dass man dazu keinen Banker benötigt.

und mit dieser finanzierung gehe ich zu Banken und erfrage den effektivzins.
Laufzeit noch variabel aber mindestens 15 jahre, ebenso wie beim Kfw dahrlehen.
Und je nachdem wieviel ich verdiene gibts eine 1 oder 2% oder höhere tilgung. ansonsten macht man 1 % tilgung. Damit die monatliche Belastung gering bleibt und mache von der 10% Sondertilgungsregelung gebraucht (weihnachtsgeld,steuerrückerstattung) reinbuttern.

Verstehe ich jetzt nicht - was willst Du bei der Bank erfragen?
Die Banker brauchst Du doch nicht !!!

[migi20]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.572.277 von DerPlonk am 06.05.13 09:17:57

Ist klar - wenn Du es nicht weißt, gibt es so etwas nicht
Das Steuerrecht scheint für dich ein Buch mit 7 Siegeln zu sein.

besser als diesen satz wäre es gewesen diese steuervorteile auch zu nennen, als irgend was komisches zu posten.
also ich warte.

Selbst wenn du dies im Internet findest, hast Du noch lange nicht den Kredit. Dieser muss auch in Verbindung mit dem weiteren Kredit passen.

ach jetzt verstehe ich es. ein kfw55 Kredit passt also nicht zum kfw55 haus. sehr interessant. Was muss da zu einem anderen Kredit passen ?
Bei der Kfw bekomme ich den absolut günstigsten zins.

sorgst für die erforderlichen Unterlagen.

sorry, den Kreditvertrag darf selbstverständlich der Bankster erstellen...Ich bzw. der kunde unterschreibt ihn dann.

Verstehe ich jetzt nicht - was willst Du bei der Bank erfragen?
Die Banker brauchst Du doch nicht !!!

na den effektivzinssatz des restlichen Dahrlehens das eventuell noch benötigt wird.
was den sonst?
du arbeitest hoffentlich nicht irgendwie als finanzberater oder?

[MGriebe]

Sehr geehrte Damen und Herren,

Ich bedanke mich recht herzlich bei allen, die sich bisher an meiner Befragung beteiligt haben!

Die Umfrage ist diese Woche noch erreichbar und ich freue mich über weitere Teilnehmer:

http://magr.unixag.net/


Mit freundlichen Grüßen,
Markus Griebe
Masterstudent an der Fachhochschule Kaiserslautern, Zweibrücken


PS: Ich freue mich sehr, wenn Sie die Umfrage an weitere Interessenten weiterleiten. Vielen Dank!

[DerPlonk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.573.999 von migi20 am 06.05.13 12:57:45

Hallo Migi20,

habe ich dich so falsch verstanden ?

Du weißt doch alles, also warum wartest Du dann auf weitere Informationen ?

Gruß der Plonk!

[migi20]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.576.787 von DerPlonk am 06.05.13 19:17:06

wer sagt das das ich alles weiß?

Warum hast du jetzt nicht einfach die steuerlichen vorteile beim hausbau genannt?

du schreibst lieber mehrere Postings drumherum als es einfach zu nennen.

Ich denke 2-3 sätze müssten reichen.

also:

welche steuerlichen vorteile hat ein Familienvater bei einem Hausbau ?

Danke

[DerPlonk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.579.045 von migi20 am 07.05.13 08:14:56

hier ein Link zum einlesen:

http://www.steuernetz.de/aav_steuernetz/lexikon/K-1004.xhtml…

Viele Grüße!

Der Plonk

[migi20]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.580.123 von DerPlonk am 07.05.13 10:23:36

ah cool...

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung bei einem Haus für eigennutzung...

sehr interessant

bitte sag mir nicht das du beratend tätig bist oder sonst irgendwie in der finanzbranche.

Bei einer selbestgenutzten Immobilie gibt es keine steuerlichen vorteile außer Handwerkerkosten in höhe von 6000 € und davon 20 %.

lakra geld und eigenkapital,bzw. alles eigenkapital steckt man auch nicht in eine Kapitalanlage. bzw. man bekommt kein Geld dafür.

Du bist eindeutig dismissed...next please...

Aber zu deiner information: ich wusste das so ein müll kommt, den es gibt keine steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten oder der gleichen für ein haus für eigennutzung.

[DerPlonk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.580.181 von migi20 am 07.05.13 10:30:02

und mir war klar dass so eine dumme Antwort kommt.

Wobei man auch bedenken sollte, das selbstgenutzte Immobilien auch für Freiberufler oder Gewerbetreibende möglich sind.

Aber Du kennst dich ja bestens im Steuerrecht aus, deshalb enthalte ich mich weiterer Antworten.

DerPlonk

[migi20]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.582.199 von DerPlonk am 07.05.13 14:20:04

wenn man das Arbeitszimmer absetzen möchte bitte.
Hat aber nichts mit nem Bankster und deren verrückten immobilienfinanzierung zu tun um die es hier ging/geht.

Da geht man dann zu einem Steuerberater...

Aber ob ich das Arbeitszimmer oder sonstige einrichtungen absetzen kann weil ich in meinem haus freiberuflich arbeite hat nichts damit zu tun wie ich die Immobilie finanziere, wenn ich sie ganz oder teilweise selbstnutze.

[DerPlonk]

Zitat von migi20: wenn man das Arbeitszimmer absetzen möchte bitte.

wer schreibt hier etwas von Arbeitszimmer ?

Hat aber nichts mit nem Bankster und deren verrückten immobilienfinanzierung zu tun um die es hier ging/geht.

Was ist ein Bankster?
Dass man für eine Finanzierung keinen Banker benötigt,
habe ich schon geschrieben.

Da geht man dann zu einem Steuerberater...

Toll - und dieser hilft dann bei der Finanzierung!

Aber ob ich das Arbeitszimmer oder sonstige einrichtungen absetzen kann weil ich in meinem haus freiberuflich arbeite hat nichts damit zu tun wie ich die Immobilie finanziere, wenn ich sie ganz oder teilweise selbstnutze

Ach so, es gibt also keine lineare bzw. degressive Abschreibung ?
Ergänzend, es gibt auch noch weitere Tricks, wie man bei einer Finanzierung Geld sparen kann. Aber dazu sprichst Du am besten mit deinem Steuerberater.

[dieter_wallert65]

"Man muss dazu ja nicht unbedingt eine Bank wählen, dies ist auch möglich über Bausparkassen, Versicherungen oder freie Finanzierungs-Spezialisten."

Finde ich goldrichtig.