checkAd

    Wölbern-Fonds (Seite 54)

    eröffnet am 16.02.14 19:00:29 von
    neuester Beitrag 12.11.22 14:44:11 von
    Beiträge: 580
    ID: 1.191.591
    Aufrufe heute: 1
    Gesamt: 65.082
    Aktive User: 0


    Beitrag zu dieser Diskussion schreiben

     Durchsuchen
    • 1
    • 54
    • 58

    Begriffe und/oder Benutzer

     

    Top-Postings

     Ja Nein
      Avatar
      schrieb am 13.03.14 15:24:43
      Beitrag Nr. 50 ()
      Vielen Dank!

      Bei F01 (und auch bei Ö01, allerdings noch von Depping) wurde eine Verlängerung der Mietverträge in Aussicht gestellt. Bleibt zu Hoffen, dass dies gelingt.
      Avatar
      schrieb am 13.03.14 00:54:46
      Beitrag Nr. 49 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 46.618.889 von aw2345 am 13.03.14 00:49:41Bevor noch nach Europa 01 gefragt wird:

      Bei Europa01 ist 1 von 3 Zielfonds insolvent (IXIS mit Investition in Rumänien), was einem Verlust von ca. 30 % des Kapitals entspricht. Die beiden anderen Fonds entwickeln sich angabegemäß normal.
      Avatar
      schrieb am 13.03.14 00:49:41
      Beitrag Nr. 48 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 46.618.799 von coffeecup am 12.03.14 23:55:19Gerne.

      Ö01-Der Mietvertrag läuft noch knapp 3 Jahre, bis Ende 2016. Das Darlehen ist zu 55 % in sfr aufgenommen, was erhebliche Währungs-Verluste bedeutet und die Liquidität belastet.

      F01: Mietvertrag läuft noch bis August 2017, aber Sonderkündigungsmöglichkeit Mieter zum 30.6.2015. Kreditvertrag noch bis 2019 mit dt. Hypthekenbank.

      Bei Ö04 glaube ich, dass aufgrund des Alters des Objektes erhebliche Renovierung-/Sanierungskosten anfallen und zudem vorauss. nur eine kleinteilige Vermietung (also zusätzlich Umbaukosten) möglich ist. Die entsprechenden Beträge lassen sich natürlich über die Restlaufzeit des Mietvertrages durchaus ansammeln (zulasten Ausschüttung).

      Ob sich der Mieter als Kreditgeber fair verhält, bleibt zu hoffen.
      1 Antwort
      Avatar
      schrieb am 12.03.14 23:55:19
      Beitrag Nr. 47 ()
      Ja, heute wurden laut zweitmarkt.de Handelsinformation (bekommt man per Mail wenn man bestimmte Fonds auf seiner Beobachtungsliste hat) 40.000 EUR P01 zu 51% gehandelt. Wird dann morgen in den Fondslisten auftauchen. Zum Kauf angeboten wurde P01 zuvor mit 60%.

      Ihre Aufstellung bzgl. der einzelnen Fonds finde ich sehr interessant - vielen Dank dafür! Können Sie evtl. noch was zu Ö01 und F01 sagen?

      Zu Ö04, da ist ja seit langer Zeit in den österreichischen Medien von einem vorzeitigen Auszug zu lesen. Wäre da evtl die Chance, dass die Bank Austria versucht einen Nachmieter zu präsentieren um die weiterlaufenden Mietkosten zu sparen? Ihre Einschätzungen zum Gebäude lassen allerdings vermuten, dass es sehr schwer werden wird, hier einen neuen Mieter zu finden.
      2 Antworten
      Avatar
      schrieb am 12.03.14 23:06:19
      Beitrag Nr. 46 ()
      Ich will mich mit einer Antwort versuchen:

      H52 – Miet- und Kreditvertrag zwar fällig in 2014, Mieter hat gekündigt. Es gibt aber Gespräche mit neuem Mietinteressent aus Health Bereich für einen sehr langen Mietvertrag. Interessent betreibt Klinik in der Nähe des Objektes. Umbaudarlehen sind angefragt und scheinen möglich.

      H54 – Objekt leer, Verträge sind bereits 2012/2013 ausgelaufen. Derzeit Planungsgespräche für Umbau zu Studentenwohnungen.

      H55 – Mietvertrag läuft noch bis Ende 2014, aber stehend k.o. Stillhalteabkommen mit Bank erforderlich.

      H56 – 2 Objekte: Mietverträge laufen im Juli und August 2014 aus, Mietvertrag mit Gemeinde Amsterdam (Anteil am Fonds ca .30 %) prolongiert, aber zu sehr nieriger Miete (unter 8,30€/qm), und sehr lang (10 J.).

      H57 – Prolongation mit Mieter um 5 Jahre bis 31.12.2019 möglich, zu knapp 10€/qm. (fast 50 % unter alter Miete), wirksam ab 1.4.2014. Unterschrift fehlt noch; zwischenzeitlich war Mietinteresse zurückgezogen worden wegen fehlender Integrität des Vermieters (Vorfälle um Prof. Schulte). Gefährlicher Streit zwischen GF und Paribus über Leistung Paribus bei Neuvermietung.

      H58 – 2 Objekte: Mietverträge laufen noch gut 1 Jahr.

      H59 – Mietvertrag läuft noch bis Juni 2016.

      H61 – 2 Mieter, 1 Mietvertag läuft am 31.3.2015 aus.

      H62,63,64– Mietverträge laufen noch bis 2017/2018.

      H66,67– Mietverträge laufen zwar noch bis 2018 bzw. 2020, aber Darlehensverträge laufen Ende 2014 aus.

      H65,68,69 – Mietverträge laufen erst 2020-2025 aus. Bei H68 und 69 Darlehensverträge mit deutschen Banken (weniger verlässlich als holl. Bank FGH)

      E01 – es wurde Zeit erkauft, indem das per April 2014 fällig Lonestar-Darlehen um 18 Monate zu Kondition 9,9 % zzgl. Fee 1,25 % umfinanziert werden konnte. Gemeinsam mit 50%-Mitgesellschafter des Gebäudekomplexes sollen nun intensiv allen Optionen geprüft werden; Investment-Markt London derzeit sehr attraktiv.

      Ö02 – Auslaufender Mietvertrag mit Baubehörde proongiert bis 2023 mit Sonderkündigungs-recht Ende 2017.

      Ö03 – Leerstand von 70 % seit Herbst 2013 – neuer Mietinteressent für 7,15€/qm (alte Miete lt. HP 9,64 €/qm)

      Ö04 – Mietvertrag zwar bis 2020, aber Kreditvertrag läuft in 1 Jahr aus, Mieter spricht offen über vorzeitigen Umzug in Neubau. Objekt alt und komplizierter Bau oberhalb von Bahngleisen.

      F04 – Top-Lage, aber Umbauten notwendig für neue Mieter. Mietvertrag bis Anfang 2015, Mieter hat Umzug bereits kommuniziert; sein neues Gebäude wird aber nicht rechtzeitig fertig. Persönliche Inanspruchnahme Anleger für franz. Steuern (gering), evtl. auch für Negativ-Wert eines Kredit-Swaps (derzeit Stillhalteabkommen mit Bank bis Okt .2014).

      D01 – Fälliger Darlehensvertrag zum 30.10.2013 prolongiert, angabegemäß zu Konditionen unter Prospektannahme (7,5 %), allerdings wohl nur für 2 Jahre. Sturmschaden am Dach durch Versicherung gedeckt. Instandhaltungstau. Schwierige Fremd-Vermietung wegen Bebauungsplan-Beschränkung auf Fernmelde-Unternehmen.

      P 01 – Langer Mietvertrag mit Daimler bis 2014, trotzdem will dt. Bank Darlehen nicht prolongieren. Aktuell LoI mit 2 polnischen Banken, Abschluss etwas hinter Plan.

      Dev04 – Verkauf von 2 Bürotürmen der Fondsprojekts „Hafenspitze Düsseldorf“ für € 100 Mio an offenen Fonds der Deka-Gruppe gem. Pressemitteilung 9.1.2014.

      Trading Spotlight

      Anzeige
      Was die Börsencommunity nach Ostern auf keinen Fall verpassen willmehr zur Aktie »
      Avatar
      schrieb am 12.03.14 21:41:16
      Beitrag Nr. 45 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 46.617.921 von sw23456 am 12.03.14 21:15:15Laut Anklageschrift gegen Prof. Schulte sind es nun sogar € 147 Mio, wie Handelsblatt heute meldet:

      http://www.handelsblatt.com/unternehmen/management/koepfe/he…

      Mit der rechtzeitigen Fertigstellung der Anklageschrift und Übersendung an das Gericht am 27.2. erledigt sich wahrscheinlich auch die Frage einer möglichen Aufhebung der U-Haft für Prof. Schulte Ende März.
      Avatar
      schrieb am 12.03.14 21:25:55
      Beitrag Nr. 44 ()
      Zitat von Herbert H: ... und wenn "Daumendrücken" nicht hilft? Was wird dann aus Polen 01?

      Polen 01 wird nicht zahlungsunfähig. Da mache ich mir keine Sorgen. Vorher müssten 20 andere Wölbern-Fonds insolvent gehen. 51% auf dem Zweitmarkt ist ein echtes Schnäppchen (aber noch nicht bestätigt).
      Avatar
      schrieb am 12.03.14 21:15:15
      Beitrag Nr. 43 ()
      Zitat von aw2345: Bei D&O Versicherungen ist die Haftung meist auf € 10 Mio begrenzt und max. 2 Fälle/2 Fonds im Jahr. Bei einem Fondskapital aller ca. 30 Fonds von ca. € 500 Mio würde die D&O also max. 2 % entschädigen. Ich würde im Ergebnis dennoch sw23456 zustimmen: man sollte es prüfen. Aber auf Kosten achten!

      Es freut mich, wenn das Verständnis für die gegenseitigen Positionen langsam wächst. Nur noch eine kleine Rechnung zum Abschluss: Prof. Schulte & Co. haben € 137 Mio. veruntreut; sicherlich hat die Staatsanwaltschaft ein paar Vermögenswerte einfrieren können. Die Forderungen an die D&O beziehen sich keinesfalls auf das Grundkapital aller Fonds von € 500 Mio. sondern auf den von Prof. Schulte & Co. angerichteten Schaden. Insofern komme ich eher auf 10%, statt auf 2%, was umso mehr dafür spricht, den Versuch zu unternehmen, diese Chancen zu verwerten. Der Schaden bei Österreich 04 i.H.v. € 9 Mio. hat genau die richtige Größenordnung. Dieser Fonds lebt weiter. Bei Frankreich 04 würde das Geld von der D&O ohnehin wahrscheinlich direkt an die Bank fließen, nicht an die Anleger. Lippert - AAA - hat übrigens auf seiner jüngsten Roadshow erklärt, ihm liege die D&O-Police vor.
      2 Antworten
      Avatar
      schrieb am 12.03.14 20:57:59
      Beitrag Nr. 42 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 46.617.041 von coffeecup am 12.03.14 19:15:41Sind Sie sicher wegen Verkaufspreis Polen 01 heute mit 51 % ? Ich habe weder in der morgendlichen Verkaufs-mail von zweitmarkt.de diesen Fonds gesehen noch findet sich etwas auf der website.

      Am 10.3.2014 wurden aber 30.000€ von Österreich 04 zu 30 % gehandelt, und 18.900€ von Europa 01 zu 24 %.
      Avatar
      schrieb am 12.03.14 19:15:41
      Beitrag Nr. 41 ()
      dürfte sich dann wohl mit der einschätzung von paribus decken. böcher sprach im interview ebenfalls von 17 relativ guten fonds.

      was kann man aber unter guter oder neutraler prognose erwarten? gerade bei ö04 gabs hier im thread ja schon eine treffende werteinschätzung der immobilie. p01 wurde heute auf zweitmarkt.de mit gerade einmal 51% gehandelt.
      1 Antwort
      • 1
      • 54
      • 58
       DurchsuchenBeitrag schreiben


      Wölbern-Fonds