Was haltet ihr von dieser Investment-Strategie? (Seite 2)

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.501.641 von cure am 19.01.21 11:41:49

Zitat von cure: Glaube nicht das du in und um Dresden noch unter 3000 kaufen kannst ...

Noch Fragen ...

Natürlich eher nicht. Deswegen schrieb ich ja auch "was wäre". RCM war jedenfalls bisher ein Flop. Bin ja ansonsten mit Dir einig was Immobilienaktien angeht sonst wäre ich nicht hier.

Fragen? Ja, NAV und wer die von Dir sicher richtig vermuteten stillen Reserven überhaupt heben kann also dieselben Fragen die Aurcaner gerade zugespitzt hat. Die werden wir aber alle sicher nicht wirklich beantworten können.

[Aurcaner]

Aus dem Jahr 2018.... Sollte es heißen

[Aurcaner]

Aber wie hoch ist denn der Bestand?
Auf der Homepage steht was von ich glaube ca 19.000 qm.
Bei einem Ariva Forumsbeitrag aus dem Jahr wird mit 40.000 qm gerechnet.
Das ist dann doch eine recht Höhe Diskrepanz und verändert den Investmentcase vollkommen ( ohne einberechnung bzw wissen über Käufe / Verkäufe seit 2018). Kann da vielleicht mal jemand mehr Licht ins Dunkel bringen?
Noch eine Frage: wie ist die (personelle?) Verflechtung zur KST Beteiligungs AG? Dort wurde im Forum auch schon die mangelnde Transparenz angesprochen....

[cure]

Die Aktie wird halt vollkommen links liegen gelassen ...bzw. vollkommen unbekannt ...dabei sind Immoaktien immer noch bzw mehr ein Musthave ....gerade die bei denen 5 Jahre nix passiert ist

Laut HP liegen die Anschaffungskosten pro qm² incl. bereits vorgenommener Sanierungen bei rund 860 € ....

Glaube nicht das du in und um Dresden noch unter 3000 kaufen kannst ...

Noch Fragen ...

[Andrija]

Da dürfte es schon Wertveränderungen geben, klar.

Die Aktie leidet an mangelndem Vertrauen. Was hilft der größte Wertzuwachs wenn durch ein intransparentes Firmengeflecht Gewinne ggf. verschoben oder unzureichend für Anleger realisiert werden können. Habe auch noch keine NAV-Angabe finden können. Ist vielleicht auch wegen der Verschachtelung nicht seriös zu berechnen?



Ich habe die Aktie solange ad acta gelegt bis es jemandem gelingt Informationen zur Eigentümerstruktur und dem aktuellen Immobilienstand beizubringen. Hatte damals mal recherchiert und nichts übersichtliches gefunden.

War zum Glück noch nie investiert. Was wäre in der Zeit mit Dresdner Eigentumswohnungen für eine Rendite drin gewesen.

[supialexi2]

Finde den GLeichstand des KUrses merkwürdig.

Man hatte doch erst billig gekauft, dann nach Wertsteigerungen einiges weiterverkauft und einige Bestände renoviert. Und über all die Zeit war der Kurs der gleich, ob es da nie Wertverändungen, ob nach oben oder unten gab?

[supialexi2]

Finde den GLeichstand des KUrses merkwürdig.

Man hatte doch erst billig gekauft, dann nach Wertsteigerungen einiges weiterverkauft und einige Bestände renoviert. Und über all die Zeit war der Kurs der gleich, ob es da nie Wertverändungen, ob nach oben oder unten gab?

[cure]

ich bin investiert ..und bleibe das auch ....für mich ist das hier ehr ein Bond als ne Aktie ..steuerfreie Div. von 3-4 % nehme ich gerne in Zeiten wo Negativzinsen mittl. breit diskutiert und eingeführt werden ...Tendenz flächendeckend . Wenn hier eine Flucht in Aktien mit sicherer Divhistorie einsetzt ..dann können sich Div. Aristokraten auch mal schnell verdoppeln ...

Hier bei RCM steht der Kurs seit 5 Jahren !!! um 2 Euro .

Wir handeln Immobilien ....die haben in den letzten 5 Jahren mind. !!! um 50 % zugelegt ..Tendenz weiter steigend ....

Man kauft hier also die Immobilie für Preise die früher mal gezahlt wurden ....eigentlich sucht jeder sowas ..

Für mich nur eine Frage der Zeit wann neben der netten Div. die Kurse diese Entwicklung anfangen --nachzuziehen --.

Buy ..and Hold ...kein Zeitfenster ....kann nicht jeder ...will nicht jeder ...für auf dem Tagesgeldkonto verschimmelndes, in den Negativzins ,kippendes Geld aber ne echte geile Rendite- Alterntative ....zumindest für mich ..klein Pos., was immer das vom Size ist, neben vielen anderen Div. Aristokraten ( Tabak ,Konsum , Energie, Telko usw )


Wait and See

Cure

[Andrija]

Ist hier noch jemand groß investiert? Ich habe hier zum Glück nie gekauft; der Kurs ist ja wie festgenagelt was wohl an der verschachtelten Holdingstruktur liegt. Inzwischen sind aber sämtliche Immobiliengesellschaften gut angezogen und das Risiko könnte eingepreist sein. Auch Dresden ist inzwischen richtig teuer. Sollte einige stille Reserven hier geben.
Frage ist wie hoch inzwischen der Gewerbeanteil ist auch wenn das inzwischen ja auch nicht mehr also sooo großes Risiko gesehen wird.

[gate4share]

Früher mal, vor einigen Jahren war diess SM Wirtschaftsberatung mal ständig in allen Börsenbriefen und Aktienempfehlungen Gegenstand. Glaube es gab da auch mal gute Anstiege der Kurs , aber auch wieder Rückgänge.

Dann wurde mit der RCM die Immobiliengeschichte gross aufgerollt. Ein wenig war man schon am Stammsitz um Stuttgart mit Immobilien beschäftigt, aber dann kaufte , möglichst billig im Osten, möglichst nahe an Dresden bilige Immobilienobjekte. Mit der Zeit lieber grosse Objekte als kleinteilig. In vielen Zwangsversteigerungen kam man zum Zuge. Kann mich gut erinnern, dass ich damals Kritik übte, dass man sich bei jedem Ankauf gleich einen Gewinn zu geschrieben hat. Bilanziell geht das nach HGB nicht, aber man hatte wohl eine extra Erfolgsrechnung und da setzte man beispielsweise ein für 750 tsd gekauftes Mehrfamilienhaus dann für 1 Mio an. Somit sofort 250 tsd Gewinn, aber nicht offiziell in der steuerlichen Bilanz.

Dann kam der AG natürlich der Trend zu nutzen, des Wohnungsmangels. Das setzte schon vor 2015 ein, aber diese "Flüchtlings-Anlockerung" von Merkel tat ein übrigens den Mangel zu erhöhen. gleichzeitig diese extrem niedrigen Referenzzinsen, und so erhöhten sich alle Immobilien stark im Preis. Und nun waren auch die schon intern hoch geschriebenen Immobilien noch mehr wert.

Diese Strategie Mehrfamilienhäuser in periphären Lagen zu verkaufen ist gut und richtig. Zum einen, sind solche Einzelobektee irgendwo weit weg, schwerer nur teurer zu verwalten, aber auch die sind die Aussichten auf Wertsteigerungen und ständige Vollvermietung sehr gering. Also die periphären Lagen werden in Ostdeutschland besonderss weiter weg von den Metropolen Leipzig und Dresden stark verlieren. Auch da ziehen die Menschen eher weg und gehen die Grossstädte.

Dann mal Gewerbeimmobilien zu kaufen, die sofort über 10 % Mietrendite bringen und noch Chancne haben, auf weitere Verbesserung ist schon genial.

Überhaupt sollte man Wohnimmobilien in Dresden mit vielleicht 4 % oder noch weniger Rendite , ist auch das nicht falsch, weil man ja ständig mehr Miete erlösen kann. Ob diese Wertsteigerungen bei den Wohnungen ständig so weiter gehen ,ist ungewiss.