Immobilie in Spanien kaufen - 500 Beiträge pro Seite
eröffnet am 19.08.14 13:15:30 von
neuester Beitrag 22.08.14 13:19:28 von
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Ich und ein Kumpel würden gerne eine Immobilie (ETW) in Spanien kaufen.
Für Eigennutzung und für eventuelle gelegentliche Vermietungen.
so um dreh rum von 100 000 €.
Wer von euch hat eine Immobilie im ausland, bestenfalls Spanien und kann mal aufzeigen auf was man hier achten sollte?
Bei Immobilienscout werden immer extrem niedrige Nebenkosten angezeigt..ca. 50 -80 €.
Kann das sein ? Kommt mir im vergleich Deutschland extrem wenig vor, wo bei eine Heizung ja schon mal wegfallen dürfte.
Aber selbst bei den Wohnungen mit Gemeinschaftspool geht es nicht über 80 € raus.
wie läuft das mit Notar,Grundbuch, steuern, Grundsteuer,etc ab?
Am allerwichtigsten ist die Frage was kostet die Wohnung im Monat (zinsen und tilgung außen vor).
Was habt ihr für Erfahrungen ?
Für Eigennutzung und für eventuelle gelegentliche Vermietungen.
so um dreh rum von 100 000 €.
Wer von euch hat eine Immobilie im ausland, bestenfalls Spanien und kann mal aufzeigen auf was man hier achten sollte?
Bei Immobilienscout werden immer extrem niedrige Nebenkosten angezeigt..ca. 50 -80 €.
Kann das sein ? Kommt mir im vergleich Deutschland extrem wenig vor, wo bei eine Heizung ja schon mal wegfallen dürfte.
Aber selbst bei den Wohnungen mit Gemeinschaftspool geht es nicht über 80 € raus.
wie läuft das mit Notar,Grundbuch, steuern, Grundsteuer,etc ab?
Am allerwichtigsten ist die Frage was kostet die Wohnung im Monat (zinsen und tilgung außen vor).
Was habt ihr für Erfahrungen ?
Antwort auf Beitrag Nr.: 47.553.925 von LO5000 am 19.08.14 13:15:30http://www.auswandern.com/Nebenkosten-beim-Hauskauf-in-Spani…
Antwort auf Beitrag Nr.: 47.554.057 von Datteljongleur am 19.08.14 13:28:211. IBI als jährliche Grundsteuer (Impuestos sobre Bienes Inmuebles) Ähnlich wie in Deutschland variiert ebenfalls die spanische Grundsteuer von Gemeinde zu Gemeinde. Im Allgemeinen wird eine Abgabe zwischen 0,3% und 1,7% fällig. Diese Steuer ist jährlich bis Ende November zu entrichten. - See more at: http://www.auswandern.com/Nebenkosten-beim-Hauskauf-in-Spanien.1406.0.html#sthash.Li5uwAuu.dpuf
ist das vom kaufpreis ?
könte man jährlich dann umgehen, in dem zuerst einer die immobilie kauft und dann dem anderen für 1 € weitervekrauft.
somit kann man sich dann jährlich bis zu 1700 € bei 100 000 € sparen.
ist das vom kaufpreis ?
könte man jährlich dann umgehen, in dem zuerst einer die immobilie kauft und dann dem anderen für 1 € weitervekrauft.
somit kann man sich dann jährlich bis zu 1700 € bei 100 000 € sparen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 47.554.249 von Vitaquelle am 19.08.14 13:47:05in spanien bestimmt...
kostet halt erstmal 1000€ schmiergeld an den notar
kostet halt erstmal 1000€ schmiergeld an den notar
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 47.553.925 von LO5000 am 19.08.14 13:15:30Erkundige Dich vor Kauf wie hoch der Katasterwert des Objektes ist.
Der momentane Verkaufspreis zählt nicht. Die jährliche Grundsteuer ist wesentlich höher als bei uns.
Zur Grundsteuer kommt noch eine gesonderte Gemeindesteuer. Je nach Gemeinde gibts Unterschiede.
Da in Spanien gerne eingebrochen wird, fällt auch eine höhere Hausversicherung an.
Wichtig, daß man bei der Gemeinde nachfragt ob das Gebäude auf rechtmäßigem Grund steht, und nicht in einer verbotenen Zone gebaut wurde. Es gab diesbezüglich schon Enteigungen und Hausabrisse.
Der momentane Verkaufspreis zählt nicht. Die jährliche Grundsteuer ist wesentlich höher als bei uns.
Zur Grundsteuer kommt noch eine gesonderte Gemeindesteuer. Je nach Gemeinde gibts Unterschiede.
Da in Spanien gerne eingebrochen wird, fällt auch eine höhere Hausversicherung an.
Wichtig, daß man bei der Gemeinde nachfragt ob das Gebäude auf rechtmäßigem Grund steht, und nicht in einer verbotenen Zone gebaut wurde. Es gab diesbezüglich schon Enteigungen und Hausabrisse.
Antwort auf Beitrag Nr.: 47.554.141 von LO5000 am 19.08.14 13:35:18ist das vom kaufpreis ?
Nein, die Grundsteuer bezieht sich auf den Katasterwert.
Um weiteren Fragen vorzubeugen, empfehle ich dir Klick
Nein, die Grundsteuer bezieht sich auf den Katasterwert.
Um weiteren Fragen vorzubeugen, empfehle ich dir Klick
Den Kauf einer ETW würde ich mir überlegen. Nebenkosten von 80€ können nicht stimmen. Hausverwaltung,Hausmeister, Versicherung, Instandhaltungsrücklage,Pool kosten mindestens 200 bis 250€ im Monat.
Die Wohnungen werden oft an Urlauber vermietet. Für Schäden am Gebäude in den Fluren u.s.w. haften die Eigentümer.
Ich würde mir eher ein Haus kaufen. Preise sind unten.
Die Wohnungen werden oft an Urlauber vermietet. Für Schäden am Gebäude in den Fluren u.s.w. haften die Eigentümer.
Ich würde mir eher ein Haus kaufen. Preise sind unten.
Antwort auf Beitrag Nr.: 47.555.314 von bluechip56 am 19.08.14 15:13:54ja die nebenkosten können wirklich nicht stimmen.
Aber ein Haus ist eine zu große Verantwortung. kann schnell verwahrlosen wenn man da mal 6 Monate nicht mehr war. Hat Bestimmungen, mehr verantwortung und mehr laufende kosten.
Deswegen ja eher eine ETW, mit hausmeisterservice, verwaltung,etc..
Dann muss man sich um nichts kümmern.
Aber ein Haus ist eine zu große Verantwortung. kann schnell verwahrlosen wenn man da mal 6 Monate nicht mehr war. Hat Bestimmungen, mehr verantwortung und mehr laufende kosten.
Deswegen ja eher eine ETW, mit hausmeisterservice, verwaltung,etc..
Dann muss man sich um nichts kümmern.
Antwort auf Beitrag Nr.: 47.561.950 von LO5000 am 20.08.14 09:35:53In welcher Gegend liegt die Wohnung.
Antwort auf Beitrag Nr.: 47.566.321 von bluechip56 am 20.08.14 16:48:54
haben ein paar wohnungen auf Mallorca gefunden und das ein oder andere Reiheneckhaus in der nähe von alicante.
Haben das gestern aber nochmal durchgerechnet.
Es lohnt sich nicht wirklich, außer man vermietet es sehr oft und richtig.
wir wollen aber wenig arbeit haben.
desweiteren MUSS man dann auch mehrmals im jahr hinfliegen.
und außerhalb der saison kann man für wenige hundert € mehrere Tage auch einfach so nach Mallorca fliegen Flug plus hotel.
Also man hat nicht wirklich einen großen Mehrwert für die eigennutzung. außer man geht 3 wochen hin in der Hauptaison.
Aber ich will nicht jedes jahr dort hin.
naja..wir werden aber trotzdem mal hinfliegen und uns paar wohnungen anschauen und Termine mit Maklern machen.
Interessant ist es schon. Man kann immer was lernen
Zitat von bluechip56: In welcher Gegend liegt die Wohnung.
haben ein paar wohnungen auf Mallorca gefunden und das ein oder andere Reiheneckhaus in der nähe von alicante.
Haben das gestern aber nochmal durchgerechnet.
Es lohnt sich nicht wirklich, außer man vermietet es sehr oft und richtig.
wir wollen aber wenig arbeit haben.
desweiteren MUSS man dann auch mehrmals im jahr hinfliegen.
und außerhalb der saison kann man für wenige hundert € mehrere Tage auch einfach so nach Mallorca fliegen Flug plus hotel.
Also man hat nicht wirklich einen großen Mehrwert für die eigennutzung. außer man geht 3 wochen hin in der Hauptaison.
Aber ich will nicht jedes jahr dort hin.
naja..wir werden aber trotzdem mal hinfliegen und uns paar wohnungen anschauen und Termine mit Maklern machen.
Interessant ist es schon. Man kann immer was lernen
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