checkAd

    Baufinanzierung / Eigentumswohnung / Welche Bank ist bei kleinem Nettoeinkommen empfehlenswert? - 500 Beiträge pro Seite

    eröffnet am 20.10.15 15:54:13 von
    neuester Beitrag 24.10.15 15:35:04 von
    Beiträge: 19
    ID: 1.220.253
    Aufrufe heute: 0
    Gesamt: 640
    Aktive User: 0


     Durchsuchen

    Begriffe und/oder Benutzer

     

    Top-Postings

     Ja Nein
      Avatar
      schrieb am 20.10.15 15:54:13
      Beitrag Nr. 1 ()
      Hallo, keine Ahnung, ob mir hier jemand weiterhelfen kann.

      Mein Vorhaben, eine 80qm Eigentumswohnung zu finanzieren, bei kleinem Nettoeinkommen (1250€).

      Die Wohnung kostet mit den Nebenkosten von 10% 100.000€, ich selbst bringe 35.000€ Eigenkapital mit. Schufa OK, unbefristeter Arbeitsvertrag im öffentlichen Dienst.

      Hausbank hat abgesagt (2000 Netto Minimum) und da ich nicht alle Banken abklappern möchte, wüßte ich gerne, welche Bank überhaupt Interesse haben könnte?

      Wer hat positive Erfahrung mit einer Bank bei Finanzierung mit kleinem Einkommen gesammelt? Würde mich über eine Empfehlung freuen.
      9 Antworten
      Avatar
      schrieb am 20.10.15 16:09:19
      Beitrag Nr. 2 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 50.889.426 von sonne123456 am 20.10.15 15:54:13
      Zitat von sonne123456: Hallo, keine Ahnung, ob mir hier jemand weiterhelfen kann.

      Mein Vorhaben, eine 80qm Eigentumswohnung zu finanzieren, bei kleinem Nettoeinkommen (1250€).

      Die Wohnung kostet mit den Nebenkosten von 10% 100.000€, ich selbst bringe 35.000€ Eigenkapital mit. Schufa OK, unbefristeter Arbeitsvertrag im öffentlichen Dienst.

      Hausbank hat abgesagt (2000 Netto Minimum) und da ich nicht alle Banken abklappern möchte, wüßte ich gerne, welche Bank überhaupt Interesse haben könnte?

      Wer hat positive Erfahrung mit einer Bank bei Finanzierung mit kleinem Einkommen gesammelt? Würde mich über eine Empfehlung freuen.




      arbeitest Du nur halbtags? :confused:
      Avatar
      schrieb am 20.10.15 16:10:44
      Beitrag Nr. 3 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 50.889.426 von sonne123456 am 20.10.15 15:54:13.....natürlich SPARDA-Bank
      3 Antworten
      Avatar
      schrieb am 20.10.15 16:11:42
      Beitrag Nr. 4 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 50.889.618 von Maehroboter am 20.10.15 16:10:44.....wenn's die nicht machen, vergiss es
      2 Antworten
      Avatar
      schrieb am 20.10.15 16:46:39
      Beitrag Nr. 5 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 50.889.633 von Maehroboter am 20.10.15 16:11:42Bei Sparda bin ich Kunde :cry:

      Ja, die Gehälter sind im öffentlichen Dienst nicht alle toll :cry:
      1 Antwort

      Trading Spotlight

      Anzeige
      Rallye II. – Neuer Anstoß, News und was die Börsencommunity jetzt nicht verpassen will…mehr zur Aktie »
      Avatar
      schrieb am 20.10.15 16:58:16
      Beitrag Nr. 6 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 50.889.951 von sonne123456 am 20.10.15 16:46:39kanns nachfühlen,war selbst im öff.Dienst beschäftigt (Sparkasse)
      zu deiner Frage:
      wenn die 35T dein gesamtes EK darstellen wirds schwer..
      und mit diesen momentanen Nettoeinkommen würde ich lieber
      auf die ETW verzichten. Wie hoch wäre denn die monatliche
      Belastung,und wie hoch wären deine sonst.Ausgaben?

      Wenn du willst gerne über BM hier.

      oscarello
      Avatar
      schrieb am 20.10.15 19:08:30
      Beitrag Nr. 7 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 50.889.426 von sonne123456 am 20.10.15 15:54:13ich würde drauf verzichten,wenn die Hausbank schon nicht mitspielt :rolleyes:
      es fehlen aber noch Angaben:neue ETW? wenn alt,Sanierungsstau? beim Kauf und Finanzierung spielen so viele Faktoren mit.Ich habe mein Haus über die Hausbank finanziert,war zwar etwas teurer aber mit der konnte ich reden wenn die"Butter knapp wird".
      1 Antwort
      Avatar
      schrieb am 21.10.15 13:24:43
      Beitrag Nr. 8 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 50.891.379 von zocklany am 20.10.15 19:08:30Also ich zahle monatlich 600 Euro Miete und Zins+Tilgung würden sich auf 200 Euro belaufen. Hinzu kommt Hausgeld von 200 Euro, sodaß ich bei 400 Euro wäre, anstelle von 600 Euro. Ich bin ein sparsamer Mensch, habe noch nie im Leben einen Kredit gehabt, mein neues Auto vor 2 Jahren bar bezahlt, keine Handyverträge, nichts. Ein Witz ist das. Ich bin seit Geburt Kunde bei der Bank und mein Konto war noch nie überzogen. Naja. Die Wohnung ist BJ 1980, als super gepflegt, die Anlage in Ordnung, selbst der Verkehrswert liegt fast beim Kaufpreis. Gut die Bank hat ihre Regeln, da kann man nichts machen.
      Avatar
      schrieb am 21.10.15 16:43:07
      Beitrag Nr. 9 ()
      ...aha, nach deinen Zahlen (200 Euro monatlich) willst du also lediglich eine geringe Tilgung bezahlen. Ein fatales Falschdenken.
      Avatar
      schrieb am 21.10.15 20:23:09
      Beitrag Nr. 10 ()
      Weiß ich jetzt nicht, wenn man bei niedrigem Einkommen noch hohe Tilgungsraten erbringen will, wird es ja erst kriminell. Das mit der hohen Tilgung ist ja nur ein Ratschlag für Leute, die ihr Geld sonst ausgeben.

      Ich würde mal mit einer Bausparkasse reden. Ob das zur Bank einen Unterschied macht? Der Haken wird sein, dass die Bank nach Abzug der Belastungen kein ausreichendes Nettoeinkommen zur Bestreitung des Lebensunterhalts sieht und das sieht dann bei höherer Tilgung eher noch schlechter aus.
      1 Antwort
      Avatar
      schrieb am 21.10.15 23:11:10
      Beitrag Nr. 11 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 50.901.642 von honigbaer am 21.10.15 20:23:09....einfach mal gegenüber stellen Honigbaer, vorher 600 Miete jetzt 200 Zins und Tilgung. Warum bitte kann er da nicht mehr tilgen ?
      Avatar
      schrieb am 22.10.15 12:22:07
      Beitrag Nr. 12 ()
      Niemand hat gesagt, dass er nicht mehr tilgen kann. Nur wenn er jetzt eine Rate von 500 Euro vereinbart und morgen muss er ein neues Auto kaufen oder ein Unfall kostet ihn 5.000 Euro, ist er gleich mit den Raten in Verzug. Und vermutlich ist das auch der Grund, wieso die BAnk jetzt schon ablehnt, weil das Nettoeinkommen nach Tilgung zu gering ist. Sie betrachtet die monatliche Belastung und nicht nur den Zinsuafwand.

      Genau genommen denke ich an so eine Art Tilgungsaussetzungsdarlehen, wie es die Bausparkassen gerne verkaufen. Eine höhere Tilgungsleistung über einen zusätzlichen Bausparvertrag kann dabei auf freiwilliger Basis erfolgen.
      3 Antworten
      Avatar
      schrieb am 22.10.15 14:55:19
      Beitrag Nr. 13 ()
      Ich würde es mal über Vergleichsportale wie z.B. Check24 versuchen, oder mit dem Verkäufer über einen Mietkauf sprechen. Wenn ein Markler das Haus verkauft kann man den auch mal fragen ob er Partner bei der Finanzierung hat.
      Avatar
      schrieb am 22.10.15 15:52:46
      Beitrag Nr. 14 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 50.906.133 von honigbaer am 22.10.15 12:22:07.....ach honigbaer, wer alle Unwägbarkeiten des Lebens in Betracht zieht muss dann halt sein Leben lang Miete zahlen.
      2 Antworten
      Avatar
      schrieb am 22.10.15 16:45:00
      Beitrag Nr. 15 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 50.908.263 von Maehroboter am 22.10.15 15:52:46
      Zitat von Maehroboter: .....ach honigbaer, wer alle Unwägbarkeiten des Lebens in Betracht zieht muss dann halt sein Leben lang Miete zahlen.


      Damit hat das doch gar nichts zu tun. Ich sage doch nur, dass man flexibler bleibt, wenn man eine weniger hohe Tilgung vereinbart. An der Rechnung, dass man vielleicht derzeit billiger finanziert als man mietet, ändert doch die Tilgungshöhe nichts. Anders ausgedrückt, den Liquiditätsvorteil durch die niedrigen Zinsen, muss man ja nicht gleich wieder an die Bank abtreten, indem man eine hohe Tilgung vereinbart, bei einem Darlehen, das 1,5% oder 2% kostet.
      1 Antwort
      Avatar
      schrieb am 23.10.15 12:24:41
      Beitrag Nr. 16 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 50.908.911 von honigbaer am 22.10.15 16:45:00bei 1,5% Sollzinsen, 1% Tilgung,Zinsfestschreibung 10 Jahre....
      dann beachte die Restschuld nach 10 Jahren....und angenommen der Sollzins ist dann
      3%:D
      Avatar
      schrieb am 23.10.15 15:42:46
      Beitrag Nr. 17 ()
      Dann ist es auch noch bezahlbar, vor allem, wenn man die Gehaltssteigerung durch Inflation berücksichtigt und die 10 x 1% ersparte Tilgung hat man ja in den DAX investiert und auf diese Weise bis in 10 Jahren verdoppelt, so dass die Restschuld eigentlich nochmal 10% niedriger ausfällt. Und mit der Alternative, 10% in einenBausparvertrag, da hat man dann auch für 30-50% der Restschuld die Anschlussfinanzierung zu 2,5-3% sicher. Marktzins kann ja in 10 Jahren auch 5 oder 6% sein.
      Avatar
      schrieb am 24.10.15 14:53:54
      Beitrag Nr. 18 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 50.889.426 von sonne123456 am 20.10.15 15:54:13Ich würde in Zeiten wie diesen, nicht unbedingt in eine Eigentumswohnung investieren. Man weiss nicht, welche Nachbarn man bekommt und die neue Eigentumswohnung ist schnell um 30 bis 50 % bei Wiederverkauf weniger wert.

      Zumal auch während der nächsten Jahre Lohn-, Sozial- sowie Rentenkürzungen, bei gleichzeitig steigenden Kosten für die Lebensführung kommen, könnte dies in einer "Enthausung" enden. Blackrock, oder ein anderer Fonds, der die finanzierende Bank übernommen hat, freut sich über das billige Immobiliengeschenk, während der einstige Eigentümer weiterhin schuldenbelastet, dann aber zum Existenzminimum arbeiten muss.

      Ich würde aufgrund der veränderten Zustände - und dies meine ich im Ernst - keinesfalls mehr kreditfinanzieren. Keine Wohnung, kein Auto und auch nicht die Waschmaschine.

      Die Investition in ein Mobilheim (ca. 40 m2) erfordert zwischen 7.000 bis 16.000 Euro, plus einen kleinen Pachtgrund. Falls sich die Struktur der Nachbarschaft aufgrund von Merkel's neuen Freunden verändert, kann relativ schnell und unkompliziert ein neuer Standort gefunden werden. Dies mit einem ausbezahlten Heim, wenn in deinem Falle noch 35.000 Euro Eigenmittel vorhanden sind. Ein Teil dieser Restdifferenz könnte noch in echtes Geld getauscht werden, welches dann als Wertaufbewahrungsmittel dient.

      Bezüglich der Lohn- Sozial- und Rentenkürzungen, welche die EU für jedes europäische Land in Plaung hat, sollte man einen Blick in KOPP-Exklusiv, Ausgabe 43/15 werfen, bzw. die Bücher "Die Macher hinter den Kulissen" von Hermann Ploppa, "Profit Over People - War against People" (ist in Deutsch) von Noam Chomsky und "Der Angriff auf den Nationalstaat" von Thierry Baudet gelesen haben. Auch das Magazin "Hintergrund" www.hintergrund.de ist empfehlenswert, sich über unsere Zukunft ein Bild zu machen.

      Wer Englisch kann, liest "How the world works" von Noam Chomsky, ist aber wirklich nur für diejenigen, die die Realität so präsentiert bekommen möchten, wie sie hinter den Kulissen für uns gemacht wird.

      Alles klar?

      Jetzt noch schöne Bildchen, wie so ein Mobilheim aussehen könnte:

      http://www.quoka.de/wohnmobile-wagen/wohnwagen/c9483a1592183…
      1 Antwort
      Avatar
      schrieb am 24.10.15 15:35:04
      Beitrag Nr. 19 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 50.923.998 von Cristiano10 am 24.10.15 14:53:54
      Zitat von Cristiano10: Ich würde in Zeiten wie diesen, nicht unbedingt in eine Eigentumswohnung investieren. Man weiss nicht, welche Nachbarn man bekommt und die neue Eigentumswohnung ist schnell um 30 bis 50 % bei Wiederverkauf weniger wert....


      Mobilheim ist vielleicht nicht jedermanns Sache, aber der Hinweis auf die Gefahr, einen überhöhten Kaufpreis für Eigentumswohnungen zu zahlen, ist sicher gerechtfertigt. Im Eingangsposting war wohl von einem Preis in der Nähe des Verkehrswerts die Rede, aber das kann auch deutlich zu teuer sein, da bei der Verekehrswertermittlung doch große Spielräume bestehen und der Markt oft ganz anders aussieht.


      Beitrag zu dieser Diskussion schreiben


      Zu dieser Diskussion können keine Beiträge mehr verfasst werden, da der letzte Beitrag vor mehr als zwei Jahren verfasst wurde und die Diskussion daraufhin archiviert wurde.
      Bitte wenden Sie sich an feedback@wallstreet-online.de und erfragen Sie die Reaktivierung der Diskussion oder starten Sie
      hier
      eine neue Diskussion.
      Baufinanzierung / Eigentumswohnung / Welche Bank ist bei kleinem Nettoeinkommen empfehlenswert?