DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? (Seite 8)
eröffnet am 05.09.16 10:13:01 von
neuester Beitrag 23.04.24 09:55:53 von
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Antwort auf Beitrag Nr.: 74.913.463 von Kampfkater1969 am 05.12.23 13:53:55Das wäre Klasse, wenn man hier mehr Info's vom DSW Forum teilen kann.
Antwort auf Beitrag Nr.: 74.912.383 von diha71_ am 05.12.23 11:15:10Bring bitte weitere Infos zum DSW Forum und Aktie Defama....nicht alle hier Investierten nehmen ständig an diesen Foren der DSW oder SdK teil......sind aber oft sehr zielführend für Hirnfutter
Antwort auf Beitrag Nr.: 74.912.116 von joey68 am 05.12.23 10:33:59Wir tilgen MONATLICH.......wir Eigentümer haben somit jeden Monat Mehrwert.....die jährliche Dividende ist "nur" ein NICE to HAVE......
Antwort auf Beitrag Nr.: 74.907.697 von TraderJules am 04.12.23 15:23:27
Wer dem Verkäufer etwas hinterher schnüffelt, wird zum Ergebnis kommen, dass die als geschlossener Fonds wohl liquide Mittel brauchen. In der Bilanz steht das Objekt Ende 2020 mit einem Verkehrswert von 6 Mio. € und eine Jahresnettokaltmiete von 500 TEUR. Die gestrige Meldung spricht von 400 TEUR. Hier scheint es also Probleme zu geben, aber natürlich solche, die man als Defama gewohnt ist, zu lösen. Zusammen mit der allgemeinen Aussage von Herrn Schrade beim gestrigen DSW Anlegerforum, dass der Verkaufsdruck deutlich zugenommen hat, gehe ich davon aus, dass der Kaufpreis nicht nur "nicht negativ", sondern positiv überraschen wird.
Mein Tipp ist also, er wird deutlich unter Faktor 10 liegen: 3,6 Mio. EUR.
Zitat von TraderJules: Über den Kaufpreis ist bisher nichts bekannt. Dieser wird wohl nach dem Kaufpreiszahlung benannt. Herr Schrade meinte aber, dass dieser nicht negativ überraschen wird. Somit sollte dieser >=10 Mietfaktor sein. Das ergibt bei knapp 400 T€ Nettomiete dann ca. 3,8 Mio. €.
Wer dem Verkäufer etwas hinterher schnüffelt, wird zum Ergebnis kommen, dass die als geschlossener Fonds wohl liquide Mittel brauchen. In der Bilanz steht das Objekt Ende 2020 mit einem Verkehrswert von 6 Mio. € und eine Jahresnettokaltmiete von 500 TEUR. Die gestrige Meldung spricht von 400 TEUR. Hier scheint es also Probleme zu geben, aber natürlich solche, die man als Defama gewohnt ist, zu lösen. Zusammen mit der allgemeinen Aussage von Herrn Schrade beim gestrigen DSW Anlegerforum, dass der Verkaufsdruck deutlich zugenommen hat, gehe ich davon aus, dass der Kaufpreis nicht nur "nicht negativ", sondern positiv überraschen wird.
Mein Tipp ist also, er wird deutlich unter Faktor 10 liegen: 3,6 Mio. EUR.
Na jetzt haben die Käufe zum Ende des Jahres doch noch Fahrt aufgenommen.
Bin mal gespannt was das im nächsten Jahr für Auswirkungen auf die Dividende hat, der FFO scheint ja schön anzusteigen. Leider gibt es keine Orientierungsgröße für die Bemessung der Dividende. Das wird wohl wieder durch Herrn Schrade ausgewürfelt.
Das Gute daran ist jedoch, alles was nicht als Dividende raus geht, erhöht die Substanz des Unternehmens, ebenso wie die jährlichen Tilgungen auf die Darlehen. Als Langfristanleger ist das für mich auch ok.
Bin mal gespannt was das im nächsten Jahr für Auswirkungen auf die Dividende hat, der FFO scheint ja schön anzusteigen. Leider gibt es keine Orientierungsgröße für die Bemessung der Dividende. Das wird wohl wieder durch Herrn Schrade ausgewürfelt.
Das Gute daran ist jedoch, alles was nicht als Dividende raus geht, erhöht die Substanz des Unternehmens, ebenso wie die jährlichen Tilgungen auf die Darlehen. Als Langfristanleger ist das für mich auch ok.
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 74.906.608 von erfg am 04.12.23 12:03:53Sehr schön! Kauf sieht wieder sehr ordentlich aus. Das Objekt bzw. Mietflächen sind frisch saniert und es bestehen lange Mietverträge. Der Ort Grevenmühle scheint ebenfalls eine gute Adresse zu sein. Mittelzentrum zwischen zwei größeren Städten. Auch die Lage im Ort wirkt gut.
Über den Kaufpreis ist bisher nichts bekannt. Dieser wird wohl nach dem Kaufpreiszahlung benannt. Herr Schrade meinte aber, dass dieser nicht negativ überraschen wird. Somit sollte dieser >=10 Mietfaktor sein. Das ergibt bei knapp 400 T€ Nettomiete dann ca. 3,8 Mio. €. Der FFO steigt um 200 T€ oder nach FFO/Aktie um 0,03 € bzw. 144.000 €. Vermutlich liegt die FFO Steigerung im Bereich von 160.000 €. Somit ergibt sich eine FFO Anfangsrendite von 40 %. Das ist umso bemerkenswerter, da Mietflächen frisch saniert und langfristig vermietet sind. Gleichzeitig steigt der FFO aufgrund des höheren Zins und der höheren FK Quote mit der Zeit stärker an, als in die Niedrigzinsphase. Ich gratuliere zu dem Kauf!
Über den Kaufpreis ist bisher nichts bekannt. Dieser wird wohl nach dem Kaufpreiszahlung benannt. Herr Schrade meinte aber, dass dieser nicht negativ überraschen wird. Somit sollte dieser >=10 Mietfaktor sein. Das ergibt bei knapp 400 T€ Nettomiete dann ca. 3,8 Mio. €. Der FFO steigt um 200 T€ oder nach FFO/Aktie um 0,03 € bzw. 144.000 €. Vermutlich liegt die FFO Steigerung im Bereich von 160.000 €. Somit ergibt sich eine FFO Anfangsrendite von 40 %. Das ist umso bemerkenswerter, da Mietflächen frisch saniert und langfristig vermietet sind. Gleichzeitig steigt der FFO aufgrund des höheren Zins und der höheren FK Quote mit der Zeit stärker an, als in die Niedrigzinsphase. Ich gratuliere zu dem Kauf!
Antwort auf Beitrag Nr.: 74.906.608 von erfg am 04.12.23 12:03:53Läuft...... 👍👍👍👍👍👍
DEFAMA kauft Fachmarktzentrum in Grevesmühlen
• Mieter sind unter anderem Netto, KiK und Apotheke• Jahresnettomiete von gut 400 T€ p.a.
• Annualisierter FFO steigt auf 11,3 Mio. € bzw. 2,35 € je Aktie
Die Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) hat einen weiteren Kaufvertrag geschlossen. Es handelt sich dabei um ein Nahversorgungszentrum in Grevesmühlen (Mecklenburg-Vorpommern) mit einer vermietbaren Fläche von rund 4.200 qm. Mieter des Objekts sind unter anderem Netto, KiK, eine Apotheke und ein Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ). Daneben sind weitere Arztpraxen, ein Solarium, ein Bäcker und ein Imbiss am Standort vertreten. Die Jahresnettomiete des Objekts beträgt gut 400 T€. Verkäufer des Objektes ist die Verifort Capital.
https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2023-12/6082973…
Antwort auf Beitrag Nr.: 74.869.281 von TraderJules am 27.11.23 15:53:26Zuviele ausgebombte Nebenwerte an den Börsen saugen auch das knapper gewordene Papiergeld auf......eine Defama Aktie balgt um neues Anlagekapital an der Börse....
Charttechnisch könnte es jetzt auch einen Ausbruch aus der fast 2 Jahre währenden Konsolidierung bzw. Bullenflagge geben. Nächster Stop dann ATH
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