DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? - Die letzten 30 Beiträge

[Kupferbond]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.664.395 von neuyrmos am 22.04.24 23:22:29

Zitat von neuyrmos: man hat eine Liquidität von 10 Mio. Euro und ist in vielsprechende Verhandlungen

Von Vielversprechend kann man nichts essen. Es zählt erst die Unterschrift beim Notar. Vorher kann alles sehr zielversprechend sein, und hat hinterher keinerlei Wert.

[neuyrmos]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.662.226 von Kupferbond am 22.04.24 16:58:26

man hat eine Liquidität von 10 Mio. Euro und ist in vielsprechende Verhandlungen

[babbelino]

Moin,

die Meldung ist ein Non-Event. Schade, dass er bei der Gelegenheit nicht einen LTV benennt. Nach meiner Rechnung beträgt dieser nun rund 66%. Mir ist das zu hoch.

[Kupferbond]

Also das ist für mich das der dezente Hinweis, das bei dem aktuellen Transaktionsmarkt für die DEFAMA wohl wenig bis nichts abfällt. Schade, wurde in der Vergangenheit doch immer die Chancen betont die sich aktuell ergeben. Zumindes Stand heute, gab es seit fünf Monaten keine Transaktion mehr. Ist mir auch lieber, als wenn man unter Druck agiert. Alles Vor- und Nachteile.

Das er daraus eine Adhoc macht, kann ich nicht nachvollziehen. 2,2 Mio Darlehen zu bspw. 5% wären auch nur TEUR 110 im Jahr. Weiß nicht wo der große Mehrwert hier liegt.

[joey68]

Aus meiner Sicht sehr sinnvoll die variablen und teuren Kredite zurück zu zahlen.

[Dreieckskopf-Strudelwurm]

Kann man so machen:

https://www.eqs-news.com/news/corporate/defama-tilgt-vorzeit…

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.507.894 von Hektensammler am 24.03.24 11:47:14

Zitat von Hektensammler: Halbe Zustimmung. Herr Schrade bleibt jetzt eher konservativ mit Käufen wasin diesem Chaotenmarkt bei vielen Immoaktien und noch immer keiner richtgen Zinswende mir auch gefällt. Andere Aktien mit Gewerbe und Büroimmobilien haben ganz andere Sorgen. Meine 21-22er Position bleibt auf starkem Halten.

Lese gerade nach also eben die Position, die ich seit 2021/2022 habe und nicht die ich bei 21 oder 22 gekauft habe!!

[Hektensammler]

TraderJules

Halbe Zustimmung. Herr Schrade bleibt jetzt eher konservativ mit Käufen wasin diesem Chaotenmarkt bei vielen Immoaktien und noch immer keiner richtgen Zinswende mir auch gefällt. Andere Aktien mit Gewerbe und Büroimmobilien haben ganz andere Sorgen. Meine 21-22er Position bleibt auf starkem Halten.

[TraderJules]

Der Kurs ist derzeit leider etwas schwach auf der Brust. Bald ist das Q1 2024 rum und es gab bisher leider keinen Kauf. Hoffentlich sehen wir hier bald Bewegung.

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.372.965 von Hektensammler am 29.02.24 22:23:28

Daran erkennt man Menschen mit Weitblick......die in soliden Werten wie Defama dauerinvestiert sind....fette Buchgewinne charakterlich behalten können und nicht hektisch jeden Pups an Gewinn realisieren...wie wild rumhandeln....zocken....

Es gibt ja weit mehr dauerhaft erfolgreiche ANLEGER als Zocker.......

Am liebsten sind mir Werte wie Defama, die auch Dividende zahlen und operativ wachsen.....Dividende kassieren ist immer ein sinnliches Erlebnis.....

Und erst die Dinge, die damit das LEBEN bereichern, umsetzen, ohne die Aktienposition verkleinern zu müssen

[Hektensammler]

Kater

Das mit dem scharfen Verstand ist guuuuuuuut! Bin jo hier auch seit Jahren investiert und deswegen mit den Divs. sowieso im Plus!

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.370.637 von Kupferbond am 29.02.24 16:41:21

Dein scharfer Verstand wird uns bestimmt auch die Dividende im nächsten Jahr "ausrechnen" können....

Ich rechne noch......habe grade meinen Quantenrechnerzugang verlegt.....

[Kupferbond]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.311.080 von Kupferbond am 20.02.24 13:24:21

Zitat von Kupferbond:

Zitat von Kampfkater1969: Deine Dividendenerwartung?

Grundschulaufgabe: Die Zahlenkette: 45 - 48 - 51 - 54 - X Cent. Bestimme X.

Ich löse auf: X = 57 Cent.

Denksportaufgabe für 2024, die Zahlenkette lautet: 45 - 48 - 51 - 54 - 57 - X Cent. Bestimme X.

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.363.581 von Hektensammler am 28.02.24 18:58:19

Ein Gleichklang (!!) der Interessen des Streubesitzes mit einem Duftmarkenaktionär ist immer gut......

Schrade hat das Beste noch vor sich......und wir auch, wenn wir dabeibleiben......

[Hektensammler]

Zufrieden

Ich bin mit kleiner Einschränkung zufrieden, weil M. wie Du sagst, Tiger, das Geld eben lieber im Unternehmen lässt, als Hauptaktionär doch gut!
So bleibe ich hier eben auch dabei.

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.358.142 von haowenshan am 28.02.24 08:01:54

Mir wären die Dividendenerhöhungen entsprechend den FFO-Zuwächsen am Liebsten...aber Defama-Schrade ist kein "Ponyhof".....

Er will wohl in eigener Sache keine fetten Dividenden...will mehr Geld operativ laufen lassen...hart für uns alle "Arbeiten" lassen

Der deutsche gierige Steuerstaat wird es verschmerzen.....denn die ganze Welt zu retten, nicht nur moralisch, auch mit unserem Geld......ist Größenwahn...mal wieder von Deutschland

[haowenshan]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.591.471 von haowenshan am 05.10.23 16:48:55

Zitat von haowenshan:

Zitat von babbelino: Moin,
(...)
Was macht man also? Man versucht den Aktienkurs durch mediale Pflege und gezielte Aktienkäufe auf einem charttechnisch unverdächtigen Niveau zu halten und hofft auf ein günstigeres Zinsumfeld. Doch was passiert, wenn sich dieses nicht einstellt? Die zehnjährigen Bundesanleihen haben in dieser Woche erstmals seit 2011 (Randbemerkung: Da gab es Defama noch gar nicht) die Marke von 3% berührt. Persönlich halte ich drei Prozent in Anbetracht der Inflationsrisiken und fundamentalen Lage in Deutschland für zu niedrig. Was passiert aber, wenn die Zinsen weiter steigen? Jedenfalls nichts, was das Revalutierungs-, Kreditvergabe- und Immobilienbewertungsumfeld verbessert.

Moin,
musste über deinen Satz "Man versucht den Aktienkurs durch mediale Pflege und gezielte Aktienkäufe auf einem charttechnisch unverdächtigen Niveau zu halten" schmunzeln. bin offenbar doch nicht der einzige der so denkt...
Dafür ist es ihm offenbar auch nicht zu blöd sich zu bücken und fürs Twitter-Foto zu posen, während die Kununu Beiträge eine andere Sprache sprechen

https://www.wallstreet-online.de/diskussion/1237890-61-70/de…

@trader_jules
hatte ja gesagt, dass ich zu Defama noch was sagen werde.

also wie funktioniert das Geschäftsmodell von Defama?
"Mediale Pflege" und Kapitalerhöhungen zu möglichst hohen Kursen. That's it.

2014: Kapitalerhöhung
2016: 2 Kapitalerhöhungen
2018: Kapitalerhöhung
2019: Kapitalerhöhung
2022: Kapitalerhöhung

Falls ich nichts übersehen habe, so hat er an keiner Kapitalerhöhung teilgenommen. So blöd ist er dann doch nicht.
Interessanterweise hat er kurz vor der letzten Kapitalerhöhung noch kräftig abgeladen
https://www.eqs-news.com/de/news/directors-dealings/dgap-dd-…
und sein Partner im Aufsichtsrat hat kurz davor noch homöopathisch gekauft, damit es wohl nicht so blöd aussieht.

Mit dem eingesammelten Geld kauft er Immobilien und kann dann natürlich "Wachstum" zeigen.
Darstellen tut er das Wachstum folgendermaßen, nur ein Beispiel (dürften alle ähnlich sein):
https://www.eqs-news.com/de/news/corporate/defama-mit-30-ffo…

DEFAMA mit 30% FFO-Anstieg nach neun Monaten

Keinesfalls würde er irgendwelche adjusted EBITDA Zahlen angeben, er würde sich höchstens auf Twitter darüber lustig machen, aber das Wachstum beim FFO anzugeben, damit hat er keine Probleme, obwohl diese Zahl komplett irrelevant und nicht weniger irreführend ist, da er die Aktienanzahl steigert.
Die einzig relevante Zahl (FFO/Aktie) kann man sich dann selbst ausrechnen, im konkreten Fall wäre es 0,96/0,83=15,6%, also die Hälfte, die im Titel steht.

Also er muss nur schauen, dass er neue Aktien zu möglichst hohen Kursen ausgeben kann. Dann kann er auch Wachstum bei FFO/Aktie darstellen.

Erstaunlich fand ich auch, dass er offenbar relativ früh angefangen hat, nämlich 2015, Dividenden an sich und natürlich auch an die Mitaktionäre auszuschütten.
https://www.eqs-news.com/de/news/corporate/defama-steigert-n…
Was soll bitte der Sinn sein, Geld in Form von Dividenden aus dem Unternehmen rauszunehmen und anschließend Gelder wieder bei Investoren im Rahmen von Kapitalerhöhungen einzusammeln?
Also eine rein "mediale Pflege" oder Marketing.
Ihm hilft es wohl auch, Cash aus dem Unternehmen zu entnehmen. Damit kann man auch wieder "gezielt Aktienkäufe" machen, um den Glauben an das Unternehmen zu demonstrieren.

Bemerkenswert fand ich auch, dass er relativ früh ein großes Stück 'umplatziert' hat, über 3 Millionen EUR hat er eingenommen.
https://www.eqs-news.com/de/news/directors-dealings/dgap-dd-…

Also jetzt weißt du, warum er so viel Zeit auf twitter verbringt Es kommt nicht von irgend woher, wenn jemand auf Kununu schreibt: Twitter ist wichtiger als der Alltag....

haha, er kann es nicht lassen.

DEFAMA steigert FFO in 2023 um 13% und erhöht Dividende

nein, das interessiert niemanden, es zählt einzig FFO pro Aktie und da ist die Steigerung 10.4%, also fast im Bereich der Inflation

Dafür gleich die Ankündigung, damit wir es alle wissen, dass die Dividende auch für 2024 erneut angehoben werden soll. Wieviele cent diesmal?

Dividendenrendite bei ~2%? naja, da ist ein Sparbuch konkurrenzfähig und andere Dividendenzahler auch, zB vermutliche Dividendenrendite von zB Procredit >5% (wobei sie vermutlich nur 1/3 Drittel ihrer Gewinne auszahlen werden)

@TraderJules Du hast Post

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.358.025 von Kampfkater1969 am 28.02.24 07:38:15

Warburg "Research" hebt nun Kursziel um weitere 3 Cent an?

[Kampfkater1969]

Meldung von soeben

Quelle:
https://www.eqs-news.com/de/news/corporate/defama-steigert-f…

Zitate hieraus:
• Umsatz: 23,4 Mio. €; Ergebnis: 4,4 Mio. €; FFO: 9,7 Mio. €
• Dividendenerhöhung auf 57 Cent je Aktie vorgeschlagen
• Annualisierter FFO soll bis Ende 2024 auf 12 Mio. € steigen

Meine Würdigung:
Solide Langfristanlage

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.344.363 von TraderJules am 26.02.24 09:40:39

Wobei ich es als lächerlich einordne...ein "Kursziel" um 30 (!!!!!!) CENT (!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!) zu ändern.......

Hallo????

[TraderJules]

WARBURG RESEARCH erhöht das Kursziel für DEFAMA von €31,30 auf €31,60. Buy.

https://defama.de/wp-content/uploads/2024/02/Warburg_2024-02…

- DEFAMA recently announced the sale of the Büdelsdorf retail centre for EUR 6.7m. The most recent annual net rent was around EUR 550k, resulting
in a multiple of 12.2x, which is above the current average portfolio multiple of approximately 11.7x.
- The pre-tax effect will be around EUR 1.5m, although the property is being sold slightly below the 2022 appraisal value of EUR 6.89m.
- We view the sale positively as the property sold has only a small proportion of branch tenants and is therefore generally more labour-intensive for
DEFAMA in terms of administration and management. In addition, the vacancy rate, which was still at 22% in 2019, has been successfully reduced step
by step and, in our opinion, does not offer any further major upside in terms of contractual rents.
- DEFAMA's liquidity will increase by around EUR 3m after the repayment of the bank financing, which can be reinvested in the expansion of the portfolio.
By way of comparison: In 2023, an equity share of only EUR 2.5m was required for portfolio growth in order to increase rents by a total of EUR 3m.

Liest sich doch ganz gut

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.339.007 von 95Prozent-Trader am 24.02.24 14:18:32

👍👍

Letzlich gewinnt unser gieriger Steuerstaat dabei, bei Dividenden...und Soli on Top, auch auf Kleinbeträge.....als Belohnung fürs Sparen in Aktien....alle anderen Einkunftsquellen ja nun bis in hohe Beträge rein steuerfrei.....

Von den Dividendenprozenten eine Defama eh nicht der Burner.....wird es wohl auch nie werden, weil man doch mit der Masse der Gelder operativ Chancen sucht und findet.

Was würde Aktienkurs machen, wenn Entfall Dividende aus diesen logischen Gründen? Gab es ja vor kurzen auch bei einer anderen Aktie.....kaufen dafür eigene Aktien zurück....

[95Prozent-Trader]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.310.585 von Kampfkater1969 am 20.02.24 12:01:53

Zitat von Kampfkater1969: Deine Dividendenerwartung?

Bin zwar nicht angesprochen, gebe meinen Senf aber trotzdem dazu 😜

Ich will gar keine Dividende! Der liebe Herr Schrade kann mit dem Geld viel besser umgehen als ich. Er kann damit den Unternehmenswert deutlich steigern, was mir dann automatisch zugute kommt. Mit dem Dividendenertrag kaufe ich dann sowieso nur Aktien am Hochpunkt!

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.331.948 von TraderJules am 23.02.24 10:35:25

Immer eine Frage der Kapitalallokation........steigende Dividendenpolitik ist aber ein sehr diszipliniernder Akt für Vorstände, die sonst übermütig werden bei Zukäufen aller Art.

Herr Schrade hat bisher es aber sehr gut gemacht......Daumen hoch!!!

[Kampfkater1969]

Diese vier Center waren unserem Vorstand nicht angeboten worden oder taugten nicht den strengen Ankaufmerkmalen?

Quelle:
https://www.hi-heute.de/kurznews-teaser/grr-erwirbt-vier-nah…

Zitat hieraus:
Die Objekte befinden sich in Hammelburg (Unterfranken), Hof (Oberfranken), Neckargemünd (Rhein-Neckar-Kreis) und Sasbach (Ortenaukreis)

[TraderJules]

Ich hoffe auf eine Steigerung um 4ct. Aber 3 ct wären auch ok. Im aktuellen Marktumfeld ist es auch gut Kapital zu haben und diverse Schnäppchen zu tätigen

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.311.080 von Kupferbond am 20.02.24 13:24:21

Grübel......Grübel.....ich kann zwar meinen Namen tanzen........ im Ernst......keine Erwartung einer forcierteren Dividendenreihe? Es wäre locker darstellbar

[Kupferbond]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.310.585 von Kampfkater1969 am 20.02.24 12:01:53

Zitat von Kampfkater1969: Deine Dividendenerwartung?

Grundschulaufgabe: Die Zahlenkette: 45 - 48 - 51 - 54 - X Cent. Bestimme X.

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.309.049 von TraderJules am 20.02.24 08:14:04

Deine Dividendenerwartung?

[TraderJules]

https://twitter.com/kungler/status/1759629484083343666

Am Mittwoch 28.02.2024 kommen die vorläufigen Zahlen mit Prognose 2024 und Dividendenvorschlag.