Immobilie beleihen - 500 Beiträge pro Seite

[zocklany]

Frage an die Experten.Ich bsitze ein Haus mit Grundstück was ich selbst bewohne.Es ist noch nicht ganz abbezahlt.160tsd KP. 59tsd müssen noch getilgt werden.Ich brauche dringend und kurzfristig Geld.Kann ich das Haus beleihen(Hypothek) o.ä.? Wie stelle ich das am besten an?

[oscarello]

ist im Grundbuch eine Grundschuld oder Hypothek eingetragen?

[honigbaer]

Normalerweise kein Problem, die Bank, die das bisherige Darlehen gewährt, müsste einen Teil der Grundschuld an den neuen Geldgeber abtreten. Aber dann ist es nachrangig und das macht nicht jede Bank. Und vom Volumen ist das ja auch kein großes tolles Geschäft ("Mikrokredit"). Also ist es vielleicht einfacher mit der bisherigen Bank oder die neue Bank löst gleich alles ab.
(Je nachdem, ob das erste Darlehen noch lange Zinsbindung hat?)

Für Bausparkassen ist der Nachrang und kleine Darlehenssummen meist weniger problematisch, aber die haben nur Geld für Umschuldung / Renovierung / Hauskauf. Fragen kann man da trotzdem. Die lösen vielleicht das bisherige Darlehen ab und lassen eine andere Bank mit einem erstrangigen Kredit Deine geplanten Aktienkäufe oder was auch immer finanzieren. Zeitweise warben die Bausparkassen ja 30.000 Euro Darlehen ohne Grundschuld.

[zocklany]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.399.259 von honigbaer am 03.10.16 19:06:04

Die Bank

bei der ich den Immokredit augenommen habe ist die Gleiche bei der ich die Hypothek aufnehmen will.Ich will nur nicht dumm in das Gespräch gehen und mir etwas aufdrücken lassen was nur zum Vorteil der Bank ist.

[zocklany]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.398.671 von oscarello am 03.10.16 17:28:48

Zitat von oscarello: ist im Grundbuch eine Grundschuld oder Hypothek eingetragen?

Grundschuld ohne Brief zu 200000 €-

[honigbaer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.401.431 von zocklany am 04.10.16 08:29:48

Zitat von zocklany: bei der ich den Immokredit augenommen habe ist die Gleiche bei der ich die Hypothek aufnehmen will.Ich will nur nicht dumm in das Gespräch gehen und mir etwas aufdrücken lassen was nur zum Vorteil der Bank ist.

Das ist richtig gedacht, ein Plan B könnte nicht schaden, denn die Bank hat natürlich den Fuß in der Tür, auch je nachdem, wie lange die Zinsbindung des ersten Darlehens noch ist, und wenig Anlass ein günstiges Angebot zu machen. Andererseits kennt sie Dich als Kunden und eine Krediterhöhung im Rahmen der Beleihungswerte ist ein vergleichsweise lukratives Geschäft.

[zocklany]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.402.973 von honigbaer am 04.10.16 11:03:59

Ich danke für die Antworten.Ich lasse Euch wissen wie es ausgegangen ist bzw. was mir angeboten wurde.Eventuell frage ich hier noch mal nach da ich nie etwas sofort unterschreibe sondern immer eine "Nacht drüber" schlafe.