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Thread: Platzt jetzt die Blase am Immobilienmarkt in Deutschland ?
#189

Kein Cent Miete, aber viele Kosten

Vermieter klagen über zunehmende Zahlungsunwilligkeit. Schwarze Listen sollen vor Betrügern warnen

von Susanne Ziegert

Das Paar fuhr in einem geräumigen Pontiac vor. Beide waren adrett gekleidet und machten einen gutsituierten Eindruck. Das mietbare Einfamilienhaus mit Garten in Vlotho würden sie für sich und die beiden Kinder später gern auch kaufen, teilten sie der Eigentümerin bei der Besichtigung mit. Mit Ideen für die Verschönerung des Gartens gewannen sie dann endgültig das Vertrauen der Vermieterin. " Was für eine nette junge Familie" , dachte sie und lud alle anderen Mietinteressenten wieder aus. Kurz darauf aber erfuhr die Vermieterin vom Vorleben der " netten Familie" . Mehrere Vermieter hatten schon Räumungstitel erwirkt, da Mietzahlungen ausblieben. Die Eigentümer beginnen sich zu wehren.

Doch bevor der Gerichtsvollzieher zur Räumung kam, war die " nette Familie" längst ins nächste hübsche Einfamilienhaus weitergezogen. Seit sechs Jahren machten sie offenbar immer wieder Eindruck bei gutgläubigen Eigentümern. Fünf betroffene Vermieter tauschen sich mittlerweile aus.

In ganz Deutschland werden Vermieter immer öfter um ihre Miete gebracht und bleiben auf Kosten für Verfahren oder Räumung sitzen. Zwei Milliarden Euro Mietschulden liefen 2003 auf, errechnete der Eigentümerverband Haus & Grund. Die Summe dürfte 2004 noch höher ausfallen. Denn die Zahl der überschuldeten Haushalte nimmt zu; Privatinsolvenzen nahmen 2003 um ein Drittel zu.

Neben Mietern, die nicht mehr zahlen können, gibt es immer mehr schwarze Schafe. " Diese Menschen sind zahlungsunwillig. Sie mieten in betrügerischer Absicht. Bevor der Vermieter einen rechtskräftigen Titel erhält, sitzen sie längst in der nächsten Wohnung" , erklärt der Haus-&-Grund-Sprecher Ludger Baumeister. Geschickt nutzen sie dabei das Mietrecht. " Bis eine Räumungsklage durchkommt, kann es ein halbes Jahr dauern" , sagt Rechtsanwalt Hans Wehmeyer aus Bad Salzuflen. Bis dahin sind für den Vermieter mehrere tausend Euro Kosten für Anwalt, Gericht, Gerichtsvollzieher und Räumung aufgelaufen.

Auch der Stuttgarter Immobilienunternehmer Matthias Heißner hatte in seiner Hausverwaltung für 2000 Wohnungen mehrere Mietpreller erlebt. Deshalb rief er die " Vermieterschutzkartei" ins Leben. Darin sind nach Angaben des Unternehmens 7,3 Millionen Personen erfaßt, die " Negativmerkmale" erfüllen: " Recherchiert werden diese bei den Schuldnerverzeichnissen der Amtsgerichte und bei Inkassobüros. Die Daten anderer Auskunfteien sind oft veraltet" , sagt Geschäftsführer Aleksander Rasic. 40 Mitarbeiterinnen sorgen jetzt für monatliche Aktualisierung. Damit wolle man dramatischen Entwicklungen für Vermieter vorbeugen. " Häufig wird eher der Urlaub bezahlt als die Miete. Wer seine Wohnung als Altersvorsorge gekauft hat und noch abzahlt, kann in eine schlimme Notlage geraten" , so Rasic. Die Jahresgebühr für Vermieter liegt zwischen 95 und 185 Euro. Dafür können fünf bis 40 Fälle abgefragt werden.

Die Vermieterschutzkartei plant die Expansion von Stuttgart nach Berlin, Hamburg, Köln. Eine weitere Datenbank - " Vermieter und Partner arbeiten zusammen" - ist seit drei Jahren in Bergisch-Gladbach aktiv. " Die Zahl der Anbieter nimmt zu, das zeigt die Ausmaße des Problems" , sagt Baumeister.

Der Bundesbeauftragte für den Datenschutz, Peter Schaar, kritisiert solche Warndateien: " Hier werden teils sensibelste Daten erhoben, gespeichert und übermittelt. Das halte ich für sehr zweifelhaft." Zwar sei das Interesse der Wohnungswirtschaft nachvollziehbar, schwarze Schafe zu erkennen und das betriebswirtschaftliche Risiko zu verringern. Die Wohnung zähle jedoch zum Mittelpunkt des privaten Lebensbereichs. Wenn durch ungeprüfte Eingabe von Mieterdaten jeder zum Negativmieter gestempelt werden könne, würde mancher auch ohne berechtigten Anlaß in diesen Ruf geraten.

Der Sprecher des Deutschen Mieterbunds, Ulrich Ropertz, glaubt nicht, daß so schwarze Schafe identifiziert werden können. Dies gleiche der Suche nach einer Stecknadel im Heuhaufen, etwa bei Allerweltsnamen wie Peter Müller. " Wir sehen das sehr kritisch, da wir nicht wissen, welche Daten wie lange gespeichert werden. Wird auch Klatsch und Tratsch abgespeichert, wenn jemand einmal die Treppe nicht geputzt hat oder zu laut war?" Rasic sieht die Datenschutzbestimmungen erfüllt: " Erfaßt werden Vollstreckungsbescheide, Insolvenzverfahren und Haftbefehle. Wir wollen keine gläsernen Mieter" , bekräftigt er.

Ludger Baumeister ist gegenüber schwarzen Listen skeptisch: " Neben den datenschutzrechtlichen Voraussetzungen ist die Frage, ob ausreichend Daten vorliegen." Eine Bonitätsprüfung sei Vermietern aber prinzipiell zu empfehlen. Der Verband selbst recherchiere dabei bei den klassischen Auskunfteien wie Schufa und Creditreform.

Auf den guten Eindruck will sich die Vlothoer Vermieterin nicht mehr verlassen. Auf die Kaution wartete sie vergeblich und kündigte auch bald den Mietvertrag. Einer ihrer Vorgänger beklagte 24 000 Euro Schaden - das Paar hinterließ dort Müll, verwüstete Räume und eine zerstörte Terrasse. Selbst als das Gericht die Kündigung bestätigte, ließen sich die Mieter vorerst nicht beeindrucken. Aus Verzweiflung hat der entnervte Eigentümer am Ende die Haustür zugeschweißt.


Artikel erschienen am 7. November 2004