Navigator Tradlingchance - Die letzten 30 Beiträge
eröffnet am 20.10.04 10:00:32 von
neuester Beitrag 20.12.23 09:23:25 von
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Ich sehe darin kein Problem. Im Übrigen zählt der Immobilienmarkt in Dublin zu den stabilsten in Europa. Insofern glaube ich auch nicht das dort Wertberichtigung auf den Bestand notwendig sind
Nur noch im einfachen Freiverkehr der Börse München
https://www.4investors.de/nachrichten/boerse.php?sektion=sto… Eindhoven, 19. Dezember 2023 – Die im m:access der Börse München notierte NAVSTONE SE (ISIN NL0009538008 / WKN A1CUJD) berichtet über die aktuelle Geschäftsentwicklung im Jahr 2023.
Die NAVSTONE SE hat sich auch im zweiten Halbjahr 2023 erfreulich entwickelt. Der Ausbau des Immobilienportfolios in Dublin konnte abgeschlossen werden. Alle Vermietungen konnten nach planmäßigem Abschluss der Renovierungsarbeiten abgeschlossen werden. Der Gesamtwert des nun 9 Immobilen umfassenden Portfolios beträgt rund EUR 15,2 Mio. Die annualisierten Mieteinnahmen aller Immobilien betragen mehr als € 1,4 Mio.
Die Refinanzierung des bestehenden Immobilienportfolios und der damit einhergehende Ausbau des Immobilienportfolio auf rund EUR 25 Mio. wird aufgrund der aktuellen Marktbedingungen derzeit nicht umgesetzt und gegebenenfalls zu einem späteren Zeitpunkt wieder forciert.
Die Rückführung der seit März 2023 zur Rückzahlung fälligen Projektfinanzierung erfolgte teilweise im Dezember 2023. Für das Gesamtjahr 2023 plant die NAVSTONE SE mit einem positiven Ergebnis.
Die Angabe des aktuellen NAV hätte sicherlich nicht geschadet. Zum 30.06.2023 lag dieser bei 3,61 EUR und das Immobilienvermögen stand mit ebenfalls 15,2 Mio. EUR in der Bilanz - es erfolgte also bisher keine Abwertung und es sieht nun so aus, als ob diese auch nicht mehr kommt.
JohannesWild schrieb am 24.5.23:
"............Ich finde die Kombination von Dividendenrendite + NAV-Steigerung interessant. Nur muss man wissen, dass sich der NAV-Abschlag wahrscheinlich nie groß abbauen wird......."
Klar, auch ich fände neben einer Dividendenrendite - wenn es sie denn gibt - auch eine NAV-Steigerung für erfreuliche; anscheinden aber ist das nicht gewünscht. Welchen Sinn macht es, dass die eigenen Aktien mit geringem Kurs in den Büchern stehen. Steuern?
"............Ich finde die Kombination von Dividendenrendite + NAV-Steigerung interessant. Nur muss man wissen, dass sich der NAV-Abschlag wahrscheinlich nie groß abbauen wird......."
Klar, auch ich fände neben einer Dividendenrendite - wenn es sie denn gibt - auch eine NAV-Steigerung für erfreuliche; anscheinden aber ist das nicht gewünscht. Welchen Sinn macht es, dass die eigenen Aktien mit geringem Kurs in den Büchern stehen. Steuern?
Antwort auf Beitrag Nr.: 74.571.578 von FogFrog am 02.10.23 11:28:24Die sehr üppigen Gehälter des Managements hängen damit zusammen, dass der Vorstand um eine zweite Position erweitert wurde. Man benötigte zusätzliche Management-Kapazität um die einstmals geplante kreditfinanzierte weitere Expansion in Dublin zu bewältigen. Letztgenannte wurde verworfen, der zweite Vorstand ist allerdings immer noch im Amt und kassiert. Unschön, aber das ließe sich von heute auf morgen ändern …
Dass der Aktienkurs (1,30 EUR) um 64% unter dem NAV (3,61 EUR) notiert, lässt sich hiermit erklären.
Dass der Aktienkurs (1,30 EUR) um 64% unter dem NAV (3,61 EUR) notiert, lässt sich hiermit erklären.
teures Management
Habe meine Position nun glattgestellt!Man hat gute Immobilien, ist unterbewertet (NAV) und ohne Verschuldung steht man solide da.
Doch die sehr üppigen Gehälter des Management waren etwa genau so hoch wie die alte Dividende (0,1€/Stk)!
Am 24.Juli dann die Mitteilung:
"Nach sorgfältiger Abwägung der Vor- und Nachteile aus Sicht der Aktionäre der NAVSTONE SE ist daher die Aussetzung der Schlussdividende für das aktuelle Geschäftsjahr eine folgerichtige Maßnahme."
Meiner Meinung nach ist die Streichung der Dividende (bei gleichbleibend hohen Gehältern) keineswegs im Interesse der Aktionäre!
Der September ist bald zu Ende, der Halbjahresbericht war bis dahin angekündigt.
Wo bleibt denn?
Wo bleibt denn?
zunächst Dividendenausfall
pta20230724032
Veröffentlichung von Insiderinformationen gemäß Artikel 17 MAR
NAVSTONE SE: Dividende in Höhe von 0,05 EUR pro Aktie für das Geschäftsjahr 2022
https://www.pressetext.com/news/20230724032
pta20230724032
Veröffentlichung von Insiderinformationen gemäß Artikel 17 MAR
NAVSTONE SE: Dividende in Höhe von 0,05 EUR pro Aktie für das Geschäftsjahr 2022
https://www.pressetext.com/news/20230724032
zur Info
pta20230722001
Unternehmensmitteilung für den Kapitalmarkt
NAVSTONE SE: Veröffentlichung der Finanzzahlen für das Geschäftsjahr 2022
https://www.pressetext.com/news/20230722001
pta20230722001
Unternehmensmitteilung für den Kapitalmarkt
NAVSTONE SE: Veröffentlichung der Finanzzahlen für das Geschäftsjahr 2022
https://www.pressetext.com/news/20230722001
Das macht natürlich Sinn^^ ...weißt du auch wie hoch die Obergrenze in den Niederlanden ist?
Laut der Unternehmenspräsentation vom 24.Mai will man die liquiden Mittel "zinstragend" anlegen, in Bluechips.
Ein Aktienrückkaufprogramm halte ich da für Wert schaffender, da der Aktienkurs dem halben NAV entspricht!
Dann sollte man aber auch die 33% eigenen Aktien einziehen, deswegen meine vorherige Frage.
Grüße
Laut der Unternehmenspräsentation vom 24.Mai will man die liquiden Mittel "zinstragend" anlegen, in Bluechips.
Ein Aktienrückkaufprogramm halte ich da für Wert schaffender, da der Aktienkurs dem halben NAV entspricht!
Dann sollte man aber auch die 33% eigenen Aktien einziehen, deswegen meine vorherige Frage.
Grüße
Deutsches Recht ist nicht niederländisches Recht
Eigene Aktien
Weiß jemand von euch warum Navstone 33% eigene Aktien halten darf?Dachte 10% sind die Obergrenze.
Antwort auf Beitrag Nr.: 73.902.158 von JohannesWild am 24.05.23 22:15:58@Johannes
Vielen Dank für den Bericht, den ich erst jetzt entdeckt habe.
Für mich war NavStone bzw. Navigator nie als Kerninvestment vorgesehen. Ich war hier 2018 mit einer kleinen Position eingestiegen, um auf den Verkauf der Anteile an der IT Competence Group und einer anschließenden Aufholung zum NAV zu spekulieren. Der Verkauf fand dann auch tatsächlich statt, aber die Aktie holte nicht weit genug zum NAV auf (hatte mir 70% ... 80% vorgestellt), so dass ich hier quasi gefangen wurde und der Transformation zur Immobilien-Gesellschaft folgen musste. Schlimm ist das nicht, denn das Warten wird ja mit ordentlicher Dividende belohnt.
Ich denke, NavStone ist etwas für Liebhaber spezialisierter Immobilien- bzw. Beteiligungs-Gesellschaften. Das Risiko ist hier m.E. nicht sonderlich hoch, da Herr Käß hier erheblich mit eigenem Kapital investiert ist und entsprechend verantwortlich agiert. Eigentlich könnte der den neuen zweiten Vorstand jetzt, wo der wegen der verschobenen FK-basierenden Immobilien-Investitionen nicht mehr so richtig ausgelastet ist, wieder an die Luft setzen. Das spart Kosten ...
Vielen Dank für den Bericht, den ich erst jetzt entdeckt habe.
Zitat von JohannesWild: Wie ist Deine Einschätzung zu NAVSTONE?
Für mich war NavStone bzw. Navigator nie als Kerninvestment vorgesehen. Ich war hier 2018 mit einer kleinen Position eingestiegen, um auf den Verkauf der Anteile an der IT Competence Group und einer anschließenden Aufholung zum NAV zu spekulieren. Der Verkauf fand dann auch tatsächlich statt, aber die Aktie holte nicht weit genug zum NAV auf (hatte mir 70% ... 80% vorgestellt), so dass ich hier quasi gefangen wurde und der Transformation zur Immobilien-Gesellschaft folgen musste. Schlimm ist das nicht, denn das Warten wird ja mit ordentlicher Dividende belohnt.
Ich denke, NavStone ist etwas für Liebhaber spezialisierter Immobilien- bzw. Beteiligungs-Gesellschaften. Das Risiko ist hier m.E. nicht sonderlich hoch, da Herr Käß hier erheblich mit eigenem Kapital investiert ist und entsprechend verantwortlich agiert. Eigentlich könnte der den neuen zweiten Vorstand jetzt, wo der wegen der verschobenen FK-basierenden Immobilien-Investitionen nicht mehr so richtig ausgelastet ist, wieder an die Luft setzen. Das spart Kosten ...
Das Präsentationsdokument hat seinen Weg auf die Webseite gefunden: https://navstone.eu/wp-content/uploads/2023/05/NAVSTONE_Mai_…
NAV zum 31.12.2022 demnach zwischen 3,55 und 3,77 EUR/Aktie je nachdem wie hoch Wertberichtigungen auf Immobilien ausfallen. Für 2023 wird in Dublin ein moderater Anstieg der Immobilienpreise von bis zu 4% erwartet …
NAV zum 31.12.2022 demnach zwischen 3,55 und 3,77 EUR/Aktie je nachdem wie hoch Wertberichtigungen auf Immobilien ausfallen. Für 2023 wird in Dublin ein moderater Anstieg der Immobilienpreise von bis zu 4% erwartet …
Antwort auf Beitrag Nr.: 73.898.864 von Syrtakihans am 24.05.23 14:07:17Hallo Syrtakihans
Ja ich haben den Vortrag gehört.
Man hat in 2022 das Immobilienportfolio stark ausgebaut auf 15,4 Mio. Zusätzlich hat man noch eine Beteiligung an net digital im Wert von 1 Mio. € und noch 0,2 Mio. € Cash.
Der NAV liegt bei 16,6 Mio. € bzw. 3,77€ je Aktie. Es steht im Raum, dass die Immobilien wegen der erhöhten Zinsen bzw. höherem Diskontierungszinssatz um 1 Mio. € wertberichtigt werden müssen. Dann läge der NAV noch bei 3,55€ je Aktie.
Die Mieteinnahmen sollen in 2023 auf 1,2 Mio. € steigen und in 2024 auf 1,4 Mio. €. (Eine Immobilie wird in 2023 noch renoviert)
Nach den Umbaumaßnahmen wird man 16,1 Mio. € in die Immobilien investiert haben. Navstone besitzt jetzt 9 Mehrfamilienhäuser mit 69 Appartments. Die Miete von 1,44 Mio. € entspricht dann einer Mietrendite von knapp 9%. Nach Abzug von operativen Kosten und Holdingkosten soll der Cashflow vor Steuern bei >1 Mio. € herauskommen. Insofern sind die Dividende von 440K€ leicht finanzierbar.
Man hat die Option ein größeres Darlehen von über 10 Mio. € aufzunehmen ausgeschlagen, da die Zinsen nur unwesentlich unter der Mietrendite liegen.
Mit der Bank über die ein kleinerer Kredit läuft gibt es aber die Möglichkeit den Kredit um 3-6 Mio. € aufzustocken, falls sich Opportunitäten ergeben oder die Zinsen wieder sinken.
Mittelfristig will man das Paket zu einem Paketaufschlag verkaufen.
Ich finde die Kombination von Dividendenrendite + NAV-Steigerung interessant. Nur muss man wissen, dass sich der NAV-Abschlag wahrscheinlich nie groß abbauen wird.
Wie ist Deine Einschätzung zu NAVSTONE?
Viele Grüße,
Johannes
Ja ich haben den Vortrag gehört.
Man hat in 2022 das Immobilienportfolio stark ausgebaut auf 15,4 Mio. Zusätzlich hat man noch eine Beteiligung an net digital im Wert von 1 Mio. € und noch 0,2 Mio. € Cash.
Der NAV liegt bei 16,6 Mio. € bzw. 3,77€ je Aktie. Es steht im Raum, dass die Immobilien wegen der erhöhten Zinsen bzw. höherem Diskontierungszinssatz um 1 Mio. € wertberichtigt werden müssen. Dann läge der NAV noch bei 3,55€ je Aktie.
Die Mieteinnahmen sollen in 2023 auf 1,2 Mio. € steigen und in 2024 auf 1,4 Mio. €. (Eine Immobilie wird in 2023 noch renoviert)
Nach den Umbaumaßnahmen wird man 16,1 Mio. € in die Immobilien investiert haben. Navstone besitzt jetzt 9 Mehrfamilienhäuser mit 69 Appartments. Die Miete von 1,44 Mio. € entspricht dann einer Mietrendite von knapp 9%. Nach Abzug von operativen Kosten und Holdingkosten soll der Cashflow vor Steuern bei >1 Mio. € herauskommen. Insofern sind die Dividende von 440K€ leicht finanzierbar.
Man hat die Option ein größeres Darlehen von über 10 Mio. € aufzunehmen ausgeschlagen, da die Zinsen nur unwesentlich unter der Mietrendite liegen.
Mit der Bank über die ein kleinerer Kredit läuft gibt es aber die Möglichkeit den Kredit um 3-6 Mio. € aufzustocken, falls sich Opportunitäten ergeben oder die Zinsen wieder sinken.
Mittelfristig will man das Paket zu einem Paketaufschlag verkaufen.
Ich finde die Kombination von Dividendenrendite + NAV-Steigerung interessant. Nur muss man wissen, dass sich der NAV-Abschlag wahrscheinlich nie groß abbauen wird.
Wie ist Deine Einschätzung zu NAVSTONE?
Viele Grüße,
Johannes
Zitat von Syrtakihans: Schöner Mist: Auf der heutigen m:access Fachkonferenz wurde die Präsentation kurzerhand von 14:30 Uhr auf 10:00 Uhr vorverlegt. Hat jemand zugehört?
Antwort auf Beitrag Nr.: 73.898.864 von Syrtakihans am 24.05.23 14:07:17Vielleicht kommt sie auf dem m:access YouTube channel
Schöner Mist: Auf der heutigen m:access Fachkonferenz wurde die Präsentation kurzerhand von 14:30 Uhr auf 10:00 Uhr vorverlegt. Hat jemand zugehört?
https://www.pressetext.com/news/20230308041
Hier die Meldung dazu. Finde es richtig, das Portfolio nicht zu den aktuellen Zinssätzen zu hebeln.
Wenn man nun Werte heben möchte, bitte die eigenen Aktien einstampfen und ein neues (öffentliches) Kauf-Programm starten. Irgendwann nähe des NAVs dann wieder EK aufnehmen und neue Immobilien kaufen.
Hier die Meldung dazu. Finde es richtig, das Portfolio nicht zu den aktuellen Zinssätzen zu hebeln.
Wenn man nun Werte heben möchte, bitte die eigenen Aktien einstampfen und ein neues (öffentliches) Kauf-Programm starten. Irgendwann nähe des NAVs dann wieder EK aufnehmen und neue Immobilien kaufen.
Hallo Zusammen!
Ich habe am 09.01.2023 eine Mail von Herrn Käs erhalten:
Zum 31.12.2022 sind rund 15,5Mio in Immobilien in Dublin investiert, und 2Mio in Deutschland (die Projektfinanzierung).
Die derzeitigen finanziellen Mittel sind somit vollständig investiert!
Die Kreditlinie mit der Barclays Bank beträgt 10Mio, so dass bei erfolgreichem Ausbau des Portfolios Immobilien im Wert von 25Mio angestrebt werden.
Die Verschuldung würde dann bei 40% liegen,
aufgrund des derzeitigen Marktumfeldes wird diese niedrigere Verschuldung erstmal als angemessen empfunden.
LG
Ich habe am 09.01.2023 eine Mail von Herrn Käs erhalten:
Zum 31.12.2022 sind rund 15,5Mio in Immobilien in Dublin investiert, und 2Mio in Deutschland (die Projektfinanzierung).
Die derzeitigen finanziellen Mittel sind somit vollständig investiert!
Die Kreditlinie mit der Barclays Bank beträgt 10Mio, so dass bei erfolgreichem Ausbau des Portfolios Immobilien im Wert von 25Mio angestrebt werden.
Die Verschuldung würde dann bei 40% liegen,
aufgrund des derzeitigen Marktumfeldes wird diese niedrigere Verschuldung erstmal als angemessen empfunden.
LG
Antwort auf Beitrag Nr.: 72.381.186 von gergeo am 12.09.22 13:03:10Keine großen Überraschungen dabei. Wichtig ist, dass die "reservierten" Immobilien über etwa 8 Mio. auch nach und nach angeschafft werden. Damit Navstone mal etwas größer wird. Ob die Differenz zum NAV verringert wird, ist dagegen schwer zu sagen. Manche Anleger in Deutschland könnte es abschrecken, dass Navstone kaum etwas mit Deutschland zu tun hat. Wobei dies auch zum Vorteil sein kann, da in Deutschland die Immobilien im Wert so langsam an ihre Grenzen kommen. Wie es in Dublin aussieht, weiß ich nicht. Navstone ist beim jetzigen Kurs aber zumindest eine eher sichere und entspannte Investition.
Antwort auf Beitrag Nr.: 72.285.273 von aktentiger2 am 27.08.22 07:44:10Bald kommen die Zahlen für das 1. Halbjahr 2022; ich bin da eher zuversichtlich.
Antwort auf Beitrag Nr.: 72.184.959 von gergeo am 12.08.22 16:56:39Super Zahlen, schöne Dividende, aber keine Reaktion darauf.Börse ist schon seltsam. Die Aktie wird irgendwie nicht wahrgenommen…
Gibt noch keine Neuigkeiten bis auf "Herr Käß hat zugekauft". Ich auch, sogar für 2 € drangekommen. Take Profit! Es dürfte laufen.
News
pta20220120032
Unternehmensmitteilung für den Kapitalmarkt
NAVSTONE SE: Update und Guidance 2022
https://www.pressetext.com/news/20220120032
pta20220120032
Unternehmensmitteilung für den Kapitalmarkt
NAVSTONE SE: Update und Guidance 2022
https://www.pressetext.com/news/20220120032
Also wenn ich wüßte, dass keine negativen Meldungen kommen, könnte ich bei den derzeitigen Kursen etwas aufstocken. Leider ist hier alles sehr intransparent.
Bis dato wurden ca. 6.5 Mio in Immobilien investiert. Weiter so!
Antwort auf Beitrag Nr.: 70.017.133 von aktentiger2 am 24.11.21 14:33:39Präsentation
https://navstone.eu/wp-content/uploads/2021/11/23_Zuerich_16…
https://navstone.eu/wp-content/uploads/2021/11/23_Zuerich_16…
Antwort auf Beitrag Nr.: 69.820.320 von VonCalue am 05.11.21 14:08:26
bin schon seit vielen Monaten Aktionär und habe in den vergangenen Wochen nochmals nachgelegt.
Das Risiko, dass die Aktie nach unten geht, sehe ich als sehr gering an, da der NAV bei 3,70 €/Aktie liegt. Die zahlen eine Dividende und für mich ist das in der gegenwärtigen Wirtschaftslage sehr wichtig.
Zufälligerweise habe ich heute erfahren, dass die Navstone sich auch auf dem Eigenkapitalforum präsentiert hat. Auf der Homepage der navstone ist sogar die Präsentation zu finden. Demnach sind kurzfristig weitere Zukäufe geplant. Besonders interessant scheint mir zu sein, dass ein Portfolio aufgebaut wird und dieses dann mit Gewinn veräußert werden soll oder kann.
Leider weiß ich nicht, wie man einen ordentlichen Link einfügen kann. Aber auf der Homepage unter Investor Relations ist das zu finden. Glaube unter Company presentation steht das.
Viele Grüße und Erfolg!
Eigenkapialforum
Hallo Mitstreiter, bin schon seit vielen Monaten Aktionär und habe in den vergangenen Wochen nochmals nachgelegt.
Das Risiko, dass die Aktie nach unten geht, sehe ich als sehr gering an, da der NAV bei 3,70 €/Aktie liegt. Die zahlen eine Dividende und für mich ist das in der gegenwärtigen Wirtschaftslage sehr wichtig.
Zufälligerweise habe ich heute erfahren, dass die Navstone sich auch auf dem Eigenkapitalforum präsentiert hat. Auf der Homepage der navstone ist sogar die Präsentation zu finden. Demnach sind kurzfristig weitere Zukäufe geplant. Besonders interessant scheint mir zu sein, dass ein Portfolio aufgebaut wird und dieses dann mit Gewinn veräußert werden soll oder kann.
Leider weiß ich nicht, wie man einen ordentlichen Link einfügen kann. Aber auf der Homepage unter Investor Relations ist das zu finden. Glaube unter Company presentation steht das.
Viele Grüße und Erfolg!
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