DIC Asset AG ( Seite 74)

West-LB-Kursziel: 11,50 EUR

endlich mal ne vernünftige Einschätzung!

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.657.060 von Raymond_James am 27.01.12 11:57:24Was bedeutet nun "über Bollinger bank" ?

Heisst das, dass schon sehr unüblich hoch der Kurs ist und nun eher wieder zuück geht?
Oder kann man jetzt damit rechnen, wenn der Kurs so stark gestiegen ist, im Verhältnis der früheren Kurshöhen und -schwankungen jetzt besoonders stark auftrieb bekommt?

Oder was?

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.657.947 von gate4share am 27.01.12 14:26:02das obere Bollinger Band entspricht zwei (geschätzten) standardabweichungen über dem 20er GD; wird es ruckartig durchbrochen, kann das auf einen positiven trendausbruch hindeuten

Momentum Impuls Formation I: Nach einem starken Kursanstieg konsolidiert die Aktie zunächst, um dann aus ihrer Konsolidierungsspanne auszubrechen und neue Hochs zu markieren. Der ideale Einstiegszeitpunkt ist innerhalb der Konsolidierungsspanne, wenn die Aktie ein bullisches Verhalten zeigt. Darunter ist zum Beispiel die Entwicklung relativer Stärke gegenüber dem Gesamtmarkt zu verstehen, oder ein deutlicher Anstieg des Handelsvolumens, der durch verstärkte Käufe aus den Briefseiten zustande kommt, http://www.xmarkets.de/DE/showpage.asp?pageid=1306#

11:10, Immobilienaktien zu Discountpreisen
http://de.finance.yahoo.com/nachrichten/immobilienaktien-dis…

Die deutschen Immobilienaktien sind in zwei Lager gespalten. Ein Teil notiert an der Börse mit einem geringen Abschlag zum Nettovermögenswert (NAV). Die anderen Werte werden deutlich unter dem gesamten Immobilienvermögen abzüglich der Verbindlichkeiten gehandelt. Das zeigt eine Studie des Analysehauses Investment Research in Change IC (IRICIC).

Allerdings können Anleger nicht automatisch darauf setzen, dass die Kurse der Aktien, die mit deutlichen Abschlägen notieren, steigen und die Differenz wettmachen werden. "Für den Discount kann es gute Gründe geben", so IRICIC-Geschäftsführer Dieter Thomaschowski. Angesichts der drohenden Rezession durch die Euro-Krise würden Börsianer bei Bürobestandshaltern vorsichtig agieren: "Investoren halten sich bei diesen Aktien zurück, weil sie steigende Leerstände und sinkende Mieterträge fürchten."

Deutlich zeigen das DIC Asset und Prime Office, die mit Abschlägen von 59 und 57 Prozent auf den NAV notieren. Seit November gibt es von Analysten nur Kaufempfehlungen für die Werte. Die WestLB sieht das Kursziel bei DIC Asset bei 11,50 Euro. Unicredit-Analyst Burkhard Sawazki nennt für Prime Office einen fairen Wert von 7,50 Euro. Treffen die Prognosen zu, ließen sich Gewinne von über 90 Prozent einstreichen. Allerdings gibt es gute Gründe für die Abschläge. Trotz Konjunkturerholung in den letzten beiden Jahren beträgt die Leerstandsquote im Gewerbeimmobilienportfolio von DIC Asset über zwölf Prozent. "Bei Prime Office sind Börsianer skeptisch, weil 2013 in zwei der 14 Büroimmobilien die Mietverträge auslaufen", so Thomaschowski. Beide Aktien seien eine Wette aufs Vermietungsgeschäft: "Finden die Gesellschaften neue Mieter, werden die Kurse anziehen." Er geht davon aus, dass dies gelingt und empfiehlt beide zum Kauf.

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.655.908 von gate4share am 27.01.12 09:20:44Ja richtig. Ich hatte das nur kurz eingeworfen, weil es hier im Thread einige Monate / Jahre zurück ausführlich behandelt wurde.

Man muss sehen, das man bei einem Kauf einer Immobilie mit 100 % Vermietung nach Ertragswertverfahren auch einen hohen Preis bezahlt. Im Wohnimmobilienbereich in Spitzenlagen soll es in Deutschland bereits eine erhebliche Preisblase geben. Wenn man da noch kauft, ist das Abwertungsrisiko ernorm.

Nur wenn man noch entwicklungsfähige Immobilien kauft, kann man auch aus der Entwicklung heraus - gerade im Ertragswertverfahren - Erträge über die Miete hinaus erzielen. Das ist natürlich immer auch ein Risiko, das die Entwicklung nicht so klappt. Siehe wieder im Wohnimmobilienbereich z.B. Colonia Real Estate mit ihrem hohen Anteil an Wohnungen in Salzgitter. Aufwendig saniert - aber die Nachfrage nach Wohnungen in Salzgitter ist dadurch auch nicht gestiegen.

Bezogen auf DIC Asset wird es einem als Laie schwerfallen, das gesamte Entwicklungspotential der Immobilien einschätzen zu können. M.E. unmöglich.