TAG Immobilien: Kursniveau ist ausgereizt - 500 Beiträge pro Seite | Diskussion im Forum

[Nachrichten [wO]]

Die Analysten des Bankhaus Lampe stufen die Aktien von TAG Immobilien ab. Es gibt eine Halteempfehlung für den Wert, bisher lag das Rating auf „kaufen“. Gleichzeitig wird das Kursziel jedoch von 7,50 Euro auf 8,10 Euro angehoben. Die Analysten …

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[gate4share]

Tja, habe jetzt doch mal diese Anregung genau genommen und meine allerletzten TAG für 7,96 verkauft.
Da habe ich wohl gerade den besten Kurs erwischt.

Hielt diese letzten, seit dem der Kurs bei ca 1,20 war. Meine Einstand ist zwar höher im Schnitt - glaube um 1,55, aber ne ganze Menge hatte ich später noch für 1,20 nachgekauft.
Aber natürlich hatte ich die meisten viel zu früh bei 3,50, oder 5,50 oder 6,00 oder so verkauft.

[comiter [Blogger]]

Finde ich recht interessant und der CEO ist ein Top Mann mit klarer Strategie!

[Erdman]

Zitat von comiter: Finde ich recht interessant und der CEO ist ein Top Mann mit klarer Strategie!

Richtig, wie man im Kreuzverhör der WELT nachlesen kann:

http://investigativ.welt.de/2013/10/25/tag-affaere-hilfe-fue…

[Turnaround-Boy]

Puhhh, nachdem ich das Interview mit Rolf Elgeti gelesen habe, möchte ich meine erst gestern gekauften TAG Aktien fast gleich wieder verkaufen.

Dem Mann fehlt ja jedes Gespür für INteressenkonflikte.

Und dass er die Gesellschaften nur in seiner Freizeit betreut, kann er seiner Großmutter erzählen, da sagen meine Erfahrung mit ähnlich gelagerten Fällen leider etwas ganz anderes.

[gate4share]

Warum was stört dich nun an Elgeti?

[beglae]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.216.474 von Nachrichten am 28.05.12 05:12:18

Wie geht´s weider bei TAG

Hat die Aktie noch Potenzial ?

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.218.767 von beglae am 19.07.15 16:19:21

Zitat von beglae: Hat die Aktie noch Potenzial ?

Glaube nicht mehr viel!

Aber, wer weiss was alles passieren kann-------

[gate4share]

TAg steht ja mehr oder weniger klar zum Verkauf!

und die anderen LEG, Deutsche Wohnen, evtl auch Adler Real estate und evtl noch weitere wollen ja zu kaufen! Also es könnte durchaus sein, dass es dann ein gutes Angebot gibt, von einem Übernehmer.

Man sollte aber auch immer sehen, dass die Bestände der TAG nicht 1 a sind, sondern ne ganze Menge Problemimmobilien drunter sind. Bisher lief es ja gut, weil man auch Problemwohnungen noch relativ gut und auch zu guten Mieten vermieten konnte, aber es kann durchaus sein, dass man vielleicht auch wie in Salzgitter wieder und weitere Bestände mit 20 % oder mehr Leerstand hat.

Elgeti hat nie einen Hehl daraus gemacht, dass man billig kauft und, dass es nicht unbedingt die beste Qualität ist. Aber erste Qualität oder gar Neubauten kann man nicht für die 10fache Jahresmiete kaufen, und oft hat ja TAG noch billiger gekauft und dann auch einige Bestände dann auch zur 18fachen miete oder ähnlich weiter verkuaft, und amit wohl zum doppelten des einkaufspreises, weil die mieten ja auch in der Zeit gestiegen sind, und gleichzeitig hatte man ja in den Jahren auch die Mieteinnahmen als Verzinsung.

[RETRO78]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.301.360 von gate4share am 30.07.15 17:30:57

zitat gate4share:

TAg steht ja mehr oder weniger klar zum Verkauf!

zitat retro78:

Das hier wieder mal die Salzgitterwohnungsbestände mit zweistelligen Leerständen herhalten müssen um eine Aktie schlechtzureden leuchtet mir nicht ein.
Die Tag wurde in einem Beitrag im Februar15 in Börse online bei 10,80 zum Kauf empfohlen, ganz anders patrizia AG die im Dezember 2013 aus dem Depot genommen wurde 7,80.
Hängt wohl damit zusammen dass beide Aktien ein völlig anderes Geschäftsmodell haben, der eine Bestandshalter von B Und C-Lagen und der andere Vermögensverwalter-Investmenthaus.

Kurstechnisch ist tag stark angeschlafen und schon bald einstellig, nur meine Meinung zu börse online.

[gate4share]

Nachdem heutigen Bericht über das erste halbjahr, wo man auch von den Verkäufen und neuen ankäufen berichtet und von gesunkenen Zinsaufwendungen for allem in der Zukunft, bin ich gar nicht mehr so sicher, dass TAG doch nur unterdurchschnittliche chancen hat!

Man konnte 0,50 steuerfrei auschütten, das sind ca 4,5 % Rendite! Und es sieht alles danach aus, dass für 2015 ähnliches- aber evtl ehr steuerpflichtig, gezahlt werden könnte....
Man erzielte ständig Verbesserunngen im gesamten Konzern, sogar in Salzgitter soll man den leerstand inwzsichen auf 14 % - von ehemals mal 26 % gesenkt haben.

Nur der Wohnungsbestands.......man hat jetzt gute Wohnungen in Berlin wo ja ständig die Preise gestiegen sind, verkauft- klar zu 17fachen Jahresmiete, solche Wohnungen in grossen mehrfamilienanlagen, ist sicherlich ein gut bezahter Preis, den man evtl nie wieder bekommt.
Aber dafür hat man dann Wohnungen in anderen Ostgebieten, gekauft.....die wohl zumindest langfristig ehr problemen machen werden, in bezug auf die Vermietbarkeit und das Kosten/Nutzen Verhältnis, als Berliner Bestände.
Wenn man das sehr günstig gekauft hat -teilweise wohl für unter dem 9fachen der aktuellen Mieten dann könnte es doch noch relativ gut ausgehen.

Man sollte nun mal das Klumpenrisiko in Salzgitter reduzieren. Da hält man fast 10.000 Wohnungen, wo man den Leerstand gerade auf 14 % reduzieren konnte, doch dieses Bestand wird auch weiter ein problem bleiben.
Zwar ist es ein voller Erfolg so massiv den Leerstand gesenkt zu haben, aber dafür wird man auch einige getan haben (umfangreiche Instandahlatungen Renovierungen, mietfreie Monate, evtl sogar Zahlungen gegen Mietvertraggsabschluss etc).
Und die Gegend hat nun mal dauerhaft einen strukturellen Leerstand, d.h. was man selber am Leerstands erreicht, werden andere in der Region als Mehrleerstand verzeichnen.
Und irgendwann geht es wieder anders rum.

Auch wenn man dann keine Gewinne macht, sollte man doch versuchen Teile zu verkaufen, es reichen auch 5.000 Wohnungen in struktureller Leerstandsgegend.

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.344.692 von gate4share am 06.08.15 12:59:54

Laut der Immobilienberatung Dr. Lübke & Kelber ist Salzgitter für Investoren der risikoreichste Immobilienstandort in Norddeutschland. Am risikoärmsten sind Hamburg, Lüneburg und Wolfsburg.

[deepvalue]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.344.692 von gate4share am 06.08.15 12:59:54

Der ganze Großraum Wolfsburg, Braunschweig und Salzgitter hängt an VW und VW hängt am Chinageschäft (verkürzt dargestellt). Nur aufgrund der Expansion von VW (inkl. Jobs bei Zulieferunternehmen) wurde der Leerstand in der ganzen Region drastisch reduziert. Hiervon hat Salzgitter massiv profitiert (wenn Wohnungen in Braunschweig knapp sind, wohnt man halt in Salzgitter), während es im Stahl weiter bergab ging/geht.
Die Gegend südlich von Salzgitter geht in den Harz über (good luck für alle die dort MFHs haben, da sind die Leerstandsprobleme in Salzgitter ein Luxusproblem).

Nur meine Meinung. Irrtum vorbehalten. Keine Handlungsempfehlung (bis auf Management, get out of this mess).

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.349.717 von deepvalue am 06.08.15 22:24:33

Z. B. Hannover weiss nicht mehr wo hin mit den Flüchtlingen.
Containerfirmen sind ausgebucht.
Jetzt aufgebaute Zelte sind nichts für den Winter.
Der Asylzustrom ist ungebrochen.

Ergo: Ab nach Salzgitter.

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.349.816 von Wertefinder1 am 06.08.15 22:43:16

Absehbar kommt mit dem schlechteren Wetter eine echte humanitäre Notlage auf die Bundesrepublik zu. Da ist es unverständlich, wenn z. B. in Salzgitter soviele Wohnungen weiter nicht bewohnt werden.

https://www.ndr.de/nachrichten/niedersachsen/braunschweig_ha…

[gate4share]

Hoffentlich, greifen die Vermietungsverantwortlichen bei TAG das auf und versuchen den Städte sinnvolle Lösungen vor zu schlagen.

Man muss ja sehen, einfach nur Wohnungen vermieten, lösst ja die Probleme der Städte nicht! Die Leute müssen unberwacht und beköstigt werden etc.

Dagegen ist es wohl sehr gut, dass man Asylbewerber innerhalb gefestigter Strukturen, wo viele Bundesbürger wohnen integrieren könnte.

Wenn man das den Städten als Problemlöser mit evtl anderen zu beschäftigenden Spezialunternehmen anbieten könnten, werden viele das dankbar annehmen, weil man ja ohnhin weiss , was man machen soll.

Gleichzeiitg könnte man damit den Leerstand auf Jahre hinweg fast vollständig abbauen.
Selbst wennn die einmal eingezogenen Leute nicht ständig da wohnen bleiben, hat man doch dadurch gute Einnahmen und könnte Rücklagen für weitere Investitionen bilden . Auch ist es sicherlich leichter eine Wohnung innerhalb eines vollvermieteten Bestands zu vermieten, als wenn man eben alles leer stehen hat!

[RETRO78]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.353.536 von gate4share am 07.08.15 14:01:05

zitat retro78:

nun ist Sie doch wieder einstellig!

Sind das wieder irgendwelche Leerverkäufe von den "Instis"

[iuno71]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.356.629 von RETRO78 am 07.08.15 19:58:23

Kursverlauf TAG

Denke langsam nähert sich die TAG wieder Kursregionen die für einen Langfrist Investor mit Interesse an einer hohen Dividende interessant sein könnte, man liegt nun wohl so um den NAV rum.

Der vorangegangene Kursanstieg beruhte womöglich auf eine Übernahmespekulation, ein paar Leerverkäufer sind sich wohl sicher dass die TAG kein übernahmeziel ist und haben entsprechend Shortpositionen aufgebaut.

Spätestens bei 9€ würde ich die Leerverkäufe eindecken, wenn ich ein Hedgefondsmanager wäre ausser ich wüßte von irgendwelchen Leichen im Keller die bald hochgespült werden aber was sollte das sein?

[beglae]

Aktie vor Ausbruch ziel 14 Euro - 2017