ACTIBA - Immobilien Süddeutschland Profil
Objektinvestition/Vermietung
Der Anleger beteiligt sich als Direktkommanditist oder als Treugeber über eine
Treuhandgesellschaft an der ACTIBA Fonds GmbH & Co. Immobilien Süddeutschland
KG (Fondsgesellschaft) mit Sitz in München. Die Fondsgesellschaft beteiligt
sich an fünf Objektgesellschaften (Objekt Naila zu 100%, übrige zu 94%), welche
wiederum Einzelhandelsimmobilien in Bayern und Baden-Württemberg erwerben
beziehungsweise errichten und im Anschluss bewirtschaften werden. Bei dem
Fachmarktzentrum Naila (Bayern) handelt es sich um ein im Jahr 2008 errichtetes
Bestandsgebäude. Die übrigen Gebäude befinden sich im Bau beziehungsweise sind
noch zu errichten. Die schlüsselfertige Übergabe ist im Zeitraum vom 01.01.2011
bis zum 01.04.2012 vorgesehen. Für sämtliche Immobilien wurden von einem
öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen Bewertungsgutachten
erstellt. Der ermittelte Gesamtwert des Portfolios übersteigt die vorläufigen
Kaufpreise geringfügig. Der angestrebte Fremdkapitalanteil ist mit circa 80%
bezogen auf die Immobilieninvestition überdurchschnittlich hoch. Sämtliche
Objekte verfügen angabegemäß bereits über einen oder mehrere bonitätsstarke
Hauptmieter und sollen zum Zeitpunkt der Übernahme einen Vermietungsstand von
100% aufweisen. Bei den Hauptmietern handelt es sich überwiegend um
Filialisten, wie REWE, EDEKA, Penny und Norma. In dem im Bau befindlichen
Fachmarktzentrum in Ebersbach ist ein Altenpflegeheim vorgesehen, das für die
Dauer von 20 Jahren vom Arbeiter-Samariter-Bund angemietet wurde. Der
Mietanteil des Pflegeheims an den Gesamtmieten des Objektes beträgt circa 26%.
Für noch unvermietete Restflächen der im Bau befindlichen Objekte bestehen
Anmietungsverpflichtungen der Veräußerer.
Standort, Hauptmieter
- Ebersbach: EDEKA, Arbeiter-Samariter-Bund (Pflegeeinrichtung)
- Gaggenau: Müller (Einzelhandel), REWE
- Mutlangen: Penny
- Naila: AWG Mode, dm-drogerie, Norma
- Ulm-Donaustetten: REWE
