DII - Grand SPA Resort A-ROSA Sylt Profil
Objektinvestition/Pachtvertrag
Der Anleger beteiligt sich direkt als Kommanditist oder indirekt als Treugeber
über eine Treuhandgesellschaft an der DEUTSCHE IMMOBILIEN INVEST Hotel Fonds
GmbH & Co. KG (Fondsgesellschaft). Die Fondsgesellschaft erwirbt 94,9% der
Anteile an der Wellness Ressort List GmbH & Co. KG (Objektgesellschaft) sowie
94,5% der Anteile an der Wellness Resort List Verwaltungs GmbH
(geschäftsführende Kommanditistin der Objektgesellschaft). Verkäuferin der
Gesellschaftsanteile ist die Deutsche Immobilien AG, ein Unternehmen der
DEUTSCHE SEEREDEREI GmbH. Die mängelfreie Übernahme der Immobilie ist laut
Angaben des Initiators am 31. Dezember 2011 erfolgt. Investitionsgegenstand ist
das Luxus-Hotel Grand SPA Resort A-ROSA Sylt. Die Fertigstellung des mit
5-Sterne-Superior klassifizierten Hotels erfolgte im Jahr 2010. Das Hotel
verfügt über 177 exklusive ausgestattete Zimmer, davon 30 Suiten, drei
à-la-carte-Restaurants, ein SPA-ROSA sowie ein Thalasso-Zentrum und einen
Fitnessbereich. Weiterhin stehen ein Kinder- und Jugendclub, ein
Veranstaltungsbereich, Boarding-Rooms und ein Ballsaal zur Verfügung. Das
Hotel wurde mit 2 Michelin Sternen ausgezeichnet. Im Rahmen eines von der
TREUGAST Unternehmensberatungsgesellschaft mbH im Rahmen der Ankaufsprüfung
erstellten Bewertungsgutachtens wurde der Wert der Immobilie mit 63,2 Millionen
EUR ermittelt. Der vereinbarte Kaufpreis von 62,0 Millionen EUR kann damit als
marktgerecht beurteilt werden.
Pächterin des Hotels ist die A-ROSA Resort Sylt GmbH, eine Tochtergesellschaft
der DSR Hotel Holding GmbH, die wiederum zur Unternehmensgruppe der DEUTSCHEN
SEEREDEREI gehört. Es besteht eine gesamtschuldnerische Mifthaftung der DSR
Hotel Holding GmbH für Verpflichtungen aus dem Pachtvertrag. Zwischen der
Muttergesellschaft, der Deutsche Seerederei GmbH, und der DSR Hotel Holding
GmbH besteht ein Ergebnisabführungsvertrag mit Wirkung ab dem 01. Januar 2012.
Die Wirtschaftsauskunftei Creditreform bewertet die Bonität der Deutsche
Seerederei GmbH mit sehr gut und die statistische Ausfallwahrscheinlichkeit mit
0,19% (Stand Mai 2011). Die Bonität der DSR Hotel Holding GmbH wird aktuell
(Stand April 2011) von der Creditreform mit gut bewertet. Die statistische
Ausfallwahrscheinlichkeit wurde aktuell mit 0,64% ermittelt. Der
Durchschnittswert für Deutschland beträgt 2,28% (Stand Dezember 2010). Im
Rahmen eines Investmentrankings der TREUGAST GmbH wird die DSR Hotel Holding
GmbH (vormals A-ROSA Resort Management GmbH) gegenwärtig mit A
(überdurchschnittliche Investitionssicherheit) bewertet. Der Pachtvertrag
verfügt über eine Festlaufzeit bis zum 31. Dezember 2035. Es besteht eine
einmalige Verlängerungsoption der Pächterin für weitere fünf Jahre. Der
Pachtvertrag ist in Rahmen eines Stufensystems indexiert.
