Engel & Völkers - Deutscher Wohnfonds 02 Profil
Bei dem Beteiligungsangebot handelt es sich um ein Blind-Pool-Konzept. Zum
Zeitpunkt der Prospekterstellung waren noch keine Objektankäufe erfolgt. Die
geplanten Investitionen erfolgen auf der Grundlage definierter Objektkriterien.
Über den Ankauf entscheidet ein noch zu installierendes Investmentkomitee,
welches aus jeweils einem Vertreter der Engel & Völkers Gewerbe GmbH, der
BulwienGesa AG und des Bundesverbandes freier Immobilien- und
Wohnungsunternehmen, Landesverband Nord e.V. bestehen wird. Das
Gesamtinvestitionsvolumen, einschließlich Fonds- und Finanzierungskosten, einer
Liquiditätsreserve sowie Agio, wurde mit 30.750.000 EUR geplant. Eine Erhöhung
des Gesamtinvestitionsvolumens auf bis zu 60.000.000 EUR ist grundsätzlich
möglich. Es ist eine langfristige Haltedauer der Objekte vorgesehen.
Wesentliche Investitionskriterien
- Portfolio aus mindestens zehn Einzelobjekten
- Standorte ausschließlich in den Städten Bremen, Dortmund, Düsseldorf,
Frankfurt, Hamburg, Hannover, Köln, München, Nürnberg und Stuttgart
- Ankaufsfaktoren zwischen 12,00 und 18,25, Durchschnitt 14,08
- Überschreitung der Ankaufsfaktoren objektbezogen um maximal 10%
- Gut bürgerliche Wohngegenden
- Keine Erbbaurechtsgrundstücke
- Gute Gebäudesubstanz und guter Instandhaltungszustand
- Anteil der Nutzungsart Wohnen mindestens 80% auf Portfolioebene
- Vermietungsstand mindestens 90% auf Portfolioebene
- Vorlage unabhängiger Wertgutachten
Aufgrund des Blind-Pool-Konzeptes ist das Gesamtvolumen des Fonds nicht
endgültig fixiert. Die Fondsanalyse unterstellt die Realisierung des
prospektierten Gesamtkonzeptes auf der Basis eines Gesamtaufwandes in Höhe von
30.750.000 Mio. EUR (einschließlich Agio).
