Euram - Pickens Selfstorage 1 Profil
Objektinvestition/Vermietung
Der Anleger beteiligt sich indirekt als Treugeber an der Pickens Selfstorage 1
GmbH & Co. KG (Fondsgesellschaft). Die Fondsgesellschaft investiert im Rahmen
einer Stillen Gesellschaft über eine Beteiligungs- sowie eine
Objektgesellschaft in ein geplantes Portfolio von Selfstorage-Immobilien. Die
Immobilieninvestments finden auf der Ebene der Objektgesellschaft statt. Es ist
vorgesehen bis zu fünf Selfstorage-Immobilien an den Standorten Berlin und
Hamburg zu erwerben. Ein Grundstück in Hamburg -Wandsbeck wurde bereits
erworben und der Antrag auf Baugenehmigung gestellt. Die weiteren Grundstücke
wurden laut Auskunft des Initiators bereits identifiziert und verhandelt.
Investitionskriterium für jedes zu erwerbende Grundstück ist ein positives
Markt- und Standortgutachten der BulwienGesa AG. Die geplanten Selfstorage
Center müssen hinsichtlich ihrer baulichen Struktur und Ausstattung bereits
definierte Strukturstandards erfüllen. Die Selfstorage-Center bieten die
Möglichkeit nicht vorhandenen Stauraum zur Einlagerung von privaten oder
gewerblichen Gütern flexibel und sicher zu nutzen. Die Vermietung der Center
erfolgt kleinteilig an private und gewerbliche Nutzer im Rahmen von in der
Regel kurzfristigen Mietverträgen. Generalmietvereinbarungen oder Mietgarantien
bestehen nicht. Das Fondskonzept ist nicht auf eine längere Haltedauer der
Immobilien ausgerichtet. Das Fondskonzept sieht den Verkauf der Immobilien nach
Ablauf von sieben Jahren nach Beginn des Prognosezeitraumes im Jahre 2009 vor.
Die Investitionsphase wurde bis einschließlich 2011 prognostiziert. Die
kalkulierten Gewinnausschüttungen resultieren weit überwiegend aus dem
prognostizierten Veräußerungsüberschuss. Das Investment weist daher den
Charakter einer Projektentwicklung auf.
Kompetenzpartner des Fondskonzeptes ist die Pickens Unternehmensgruppe, die im
Rahmen der Geschäftsführung der Beteiligungs- sowie der Objektgesellschaft das
Management der Immobilieninvestitionen durchführen wird. Weiterhin erfolgt die
schlüsselfertige Errichtung der Selfstorage Lagergebäude im Rahmen eines
Generalübernehmervertrages durch die Pickens Objektbau GmbH. Eine
Bautenstandskontrolle erfolgt durch die Cushman & Wakefield Immobilienberatung.
Der Marktauftritt der geplanten Selfstorage-Center erfolgt unter der noch
vergleichsweise neuen Marke "Pickens Selfstorage". Aktuell wurde ein erstes
Objekt unter dieser Marke in Berlin-Tempelhof errichtet. Auf der Ebene der
Objektgesellschaft verfügt der Fonds über Kompetenzpartner die nach Angaben des
Initiators bereits seit 2001 als Entwickler und Eigentümer mit dem Segment
Selfstorage-Immobilien vertraut sind.
