FHH - Immobilien 10 Profil
Objektinvestition / Vermietung
Der Anleger beteiligt sich direkt als Kommanditist oder indirekt über einen
Treuhandkommanditisten an der FHH Immobilienfonds Stadtquartier Freiburg GmbH &
Co. KG (nachfolgend Fondsgesellschaft genannt). Die Fondsgesellschaft hat einen
Grundstücks- nebst Bauerrichtungsvertrag mit der Projektgesellschaft Lehener
Straße mbH und der Westbau Freiburg GmbH als Verkäufer/Auftragnehmer
abgeschlossen. Der Verkäufer ist derzeit Eigentümer eines Grundstücksareals in
Freiburg, dass der Verkäufer mit insgesamt fünf Baublöcken bebauen wird. Das
Wohn- und Geschäftshaus soll nach Fertigstellung über eine Gesamtnutzfläche von
etwa 24.965 Quadratmetern und ein Parkhaus beziehungsweise eine Tiefgarage mit
etwa 757 Pkw-Stellplätzen verfügen. Die geplante Quartiersentwicklung mit dem
Namen "Stadtquartier" entsteht westlich der Freiburger Innenstadt. Bei dem
Gebäudekomplex Stadtquartier in Freiburg handelt es sich um ein
innerstädtisches Entwicklungsareal entlang der Berliner Allee, dass in drei
Bauabschnitten neu bebaut werden soll. Dabei soll eine moderne Mischung
zwischen Arbeit (Büroflächen: 1.592 Quadratmeter), Einzelhandel, Gastronomie
und sonstigen Dienstleistungen (9.365 Quadratmeter) entstehen. Ferner sollen
198 Wohnungen (14.008 Quadratmeter) entstehen, wovon 131 Wohnungen frei
finanziert und 67 Wohnungen öffentlich gefördert werden. Die Wohnungstypen
variieren zwischen 2- und 5-Zimmer-Wohnungen bei einer Größe von 65 bis zu 114
Quadratmetern. Das Stadtquartier wird gemäß dem Standard der
Energieeinsparverordnung 2009 nach ökologischen Aspekten erbaut. Die Wohnungen
erreichen angabengemäß beim Energiebedarf den Standard eines KfW-Effizienzhaus
70. Ferner ist ein Anschluss des Wohn- und Geschäftskomplexes an das
Fernwärmenetz, bei dem die Wärme durch Blockheizkraftwerke gewonnen wird. Diese
werden mittels Biogas betrieben. Unter Berücksichtigung von
Erstvermietungsgarantien des Verkäufers und von abgeschlossenen
Generalmietverträgen beträgt die Vermietungsquote 100 Prozent. Bis zum
Zeitpunkt der Prospektaufstellung wurden insgesamt vier Einzelmietverträge mit
Mietern aus dem Einzelhandelsbereich abgeschlossen. Für die restlichen Flächen
mit gewerblicher Nutzung wurde ein durch Bankbürgschaft abgesicherter
Generalmietvertrag über eine Laufzeit von zehn Jahren mit Unternehmen der
Unmüssig-Unternehmensgruppe abgeschlossen. Der Generalmieter wird die Flächen
untervermieten. Ferner sind durch diesen Generalmietvertrag sowie einen
weiteren Generalmietvertrag über zehn Jahre alle Stellplätze, die Flächen für
die Fotovoltaikanlage und die Energiezentrale vermietet. Für die zum Zeitpunkt
der Prospektaufstellung noch nicht vermieteten Gewerbeflächen und die
Wohnflächen hat der Verkäufer eine Erstvermietungsgarantie über zehn Jahre
(Gewerbe) beziehungsweise zwei Jahre (Wohnungen) abgegeben. Diese wird zum
Zeitpunkt der Übernahme des Objektes durch die Beteiligungsgesellschaft zudem
durch eine Bankbürgschaft abgesichert.
Vermietungssituation Gewerbeflächen
Mieter
Mietdauer
in Jahren
Verlängerungs-optionen
Mtl. Miete in EUR/m² bzw.
in EUR/Stellplatz
Wertsicherungs-
klausel
REWE
15
2 x 5 Jahre
Ladenfläche: 17,50
60% / 10%
dm
12
3 x 5 Jahre
Ladenfläche: 22,20
Werbefläche: 1,50
60% / 10%
Fressnapf
10
2 x 5 Jahre
Ladenfläche: 11,75
Lager: 1,00
70% / 10%
Unmüssig (Generalmieter)
10
2 x 5 Jahre
Energiezentrale: 6,00
Handel/DL/Gastro: 15,00 - 25,00
Stellplätze allg.: 12,50
Stellpätze Gewerbe/Wohnen: 50,00
Stellplätze Tiefgarage: 50,00
100% / 5%
denn´s Biomarkt
10
3 x 5 Jahre
Ladenfläche: 16,50
Lager: 3,00
70% / 10%
