Hannover Leasing - Fonds 205 Wachstumswerte Europa 5 Immobilienfonds - Holland

Objektinvestition
Der Anleger beteiligt sich über eine Treuhänderin an der noch zu gründenden
Fondsgesellschaft HANNOVER LEASING Wachstumswerte Europa V GmbH & Co. KG, die
ihrerseits voraussichtlich am 01. Juli 2011 das unmittelbare Eigentum an der
Fondsimmobilie erwirbt. Anlageobjekt ist der 20-geschossige Büroneubau "Blaak
8" mit Parkhaus im Zentrum von Rotterdam, Niederlande. Mit Ausnahme von einer
Parkebene ist das Gebäude nicht unterkellert. Vom Erdgeschoss bis zum 5.
Obergeschoss ist das Gebäude auf der Nordseite für Büronutzung, auf der
Südseite für Parken vorgesehen. Zwischen dem 6. und 17. Obergeschoss befinden
sich ausschließlich Büroflächen. Im 18. und 19. Obergeschoss wird der Mieter
eine Betriebskantine einrichten. Im 19. Obergeschoss befindet sich auch die
Haustechnik. Die Fertigstellung der Fondsimmobilie ist für Juli 2011
vorgesehen. Mit der Errichtung der Fondsimmobilie wurde die Dura Vermeer
Bouwgroep B.V., eine Tochtergesellschaft der Dura Vermeer Groep N.V., als
Generalunternehmen beauftragt. Die Unternehmensgruppe erzielte in 2009 einen
Umsatz von rund 1,2 Milliarden EUR und ein EBIT-Ergebnis von rund 31,0
Millionen EUR. Die Gruppe beschäftigt rund 3.000 Mitarbeiter und hat ihren Sitz
in Zoetermeer. Jones Lang LaSalle hat mit Bewertungsdatum vom 17. März 2011 im
Rahmen eines im Auftrag der Initiatorin erstellten Wertgutachtens den Marktwert
der Immobilie mit rund 53,0 Millionen EUR ermittelt. Der vereinbarte Kaufpreis
beläuft sich auf rund 52,3 Millionen EUR (100 Prozent).

Vermietung
Alleinige Mieterin des Anlageobjektes ist die Stedin Netbeheer B.V., eine
100-prozentigen Tochtergesellschaft des niederländischen Energiekonzerns Eneco
Holding N.V.. Der Eneco-Konzern ist einer der führenden Energieanbieter in den
Niederlanden. Der Konzern beschäftigt etwa 6.550 Angestellte und ist auf die
Produktion, den Handel, die Übertragung und die Lieferung von Strom, Gas und
Wärme sowie den dazugehörigen Dienstleistungen spezialisiert. Der Mieter Stedin
verfügt über eine gute Bonität, die von der Ratingagentur Dun & Bradstreet
(D&B) am 24. März 2011 mit 2 AA 1 eingestuft wird, so dass zu diesem Zeitpunkt
nur ein minimales Ausfallrisiko besteht. Der von der Ratingagentur Creditreform
für Stedin am 10. Januar 2011 mitgeteilte Bonitätsindex beträgt 217 Punkte,
womit Stedin eine gute Bonität bescheinigt wird. Das Ausfallrisiko
beziehungsweise die Bonität der Muttergesellschaft wurde ebenfalls als minimal
beziehungsweise gut bewertet. Der Mietvertrag hat eine feste Laufzeit von zehn
Jahren und endet somit bei einer voraussichtlichen Übergabe am 01. Juli 2011
zum 30. Juni 2021. Im Anschluss daran verlängert sich der Mietvertrag
automatisch zweimal um jeweils weitere fünf Jahre, sofern er nicht vom Mieter
jeweils zwölf Monate vor Ablauf der Grundmietzeit beziehungsweise des
Verlängerungszeitraumes gekündigt wird. Der Mietzins ist indexiert und wird
jährlich an den allgemeinen Lebenshaltungsindex angepasst. Diese vereinbarte
Änderung des Mietzinses erfolgt auf der Grundlage des veröffentlichten CPI
(2006 = 100) des niederländischen Statistischen Zentralamtes (Centraal Bureau
voor de Statistiek (CBS)). Die Anpassung der Miete an die Änderung des Index
erfolgt abgestuft. Die Anpassung erfolgt bis zu einer Indexerhöhung um maximal
3,5 Prozent zu 100,00 Prozent. Die Instandhaltung und Instandsetzung
konstruktiver Teile der Fondsimmobilie ist im Wesentlichen vom Vermieter zu
tragen. Die übrigen Instandhaltungskosten trägt die Mieterin.