Industrifinans - Berlin Selektion 02 Profil
Der Anleger beteiligt sich mittelbar über einen Treuhandkommanditisten oder
direkt als Kommanditist an der Industrifinans Berlin Selektion 02 GmbH & CO. KG
(Fondsgesellschaft). Die Fondsgesellschaft ist zu 94,9% an der Industrifinans
Berlin Objektgesellschaft GmbH & Co. KG (Objektgesellschaft) beteiligt. Neben
der Beteiligung an der Objektgesellschaft ist die Fondsgesellschaft zu 40% an
einer Beteiligungsgesellschaft beteiligt, die die restlichen 5,1% der Anteile
an der Objektgesellschaft hält. Das Fondskonzept sieht vor, auf der Ebene der
Objektgesellschaft ein Portfolio von Wohnimmobilien aufzubauen. Bei dem
Beteiligungsangebot handelt es sich um ein Blind-Pool-Konzept. Zum Zeitpunkt
der Prospekterstellung waren noch keine Objektankäufe erfolgt. Der Ankauf
erfolgt auf der Basis festgelegter Investitionskriterien unter Einbeziehung
eines Investmentkomitees und eines Advisory Boards mit empfehlender Funktion.
Das konsolidierte Gesamtinvestitionsvolumen beträgt rund 144 Millionen EUR. Es
ist eine langfristige Haltedauer der Objekte vorgesehen.
Wesentliche Investitionskriterien
- Investment ausschließlich in Core-Immobilien
- Standorte ausschließlich in folgenden Stadtbezirken:
Charlottenburg-Wilmersdorf, Friedrichshain-Kreuzberg, Mitte, Pankow,
Steglitz-Zehlendorf
- Einzelkaufpreis 1 Million EUR bis 10 Millionen EUR
- Ankaufsfaktoren zwischen 14,00 und 20,00, Durchschnitt 16,03
- Kaufpreise zwischen 800 EUR/m² und 1.800 EUR/m²
- Mieten zwischen 4,00 EUR/m² und 8,00 EUR/m²
- Maximal 35% Gewerbeanteil, objekbezogen
- Maximal 20% Gewerbeanteil auf Portfolioebene
- Vermietungsstand mindestens 70%, objektbezogen
- Gebäude ohne oder nur mit geringem Instandhaltungsstau
- Mietsteigerungspotential
- Bei Altbauten: Modernisierung innerhalb der letzten fünf bis zehn Jahre
- Keine Plattenbauten
- 15 bis 100 Wohneinheiten pro Objekt
- Vorlage unabhängiger Wertgutachten
Property Management
Die laufende Bewirtschaftung der Immobilien ist durch die Ernst G. Hachmann
GmbH vorgesehen. Das 1919 in Hamburg gegründete Unternehmen der Haus- und
Grundstücksverwaltung hat Büros in Hamburg und Berlin. Mehr als 160
Mitarbeiter verwalten circa 30.000 Einheiten in diversen Bundesländern.
