KGAL - PropertyClass England 3 Profil
Objektinvestition
Der Anleger beteiligt sich mittelbar über einen Treuhandkommanditisten oder
unmittelbar als Kommanditist an der Fondsgesellschaft Property Class England 3
GmbH & Co. KG. Die Fondsgesellschaft ist Eigentümerin eines als "Grade A"
klassifizierten Bürogebäudes im Bankenviertel der City of London. Das 1997
errichtete Gebäude wurde 2010 umfangreich modernisiert und verfügt seitdem über
das Zertifikat BREEAM mit der Bewertung "sehr gut". Das Gebäude verfügt über
neun oberirdische Geschosse und zwei Untergeschosse. Die Gebäudestruktur
ermöglicht eine flexible, gegebenenfalls kleinteilige Nutzung.
Vermietung
Alleinige Mieterin der Büroflächen ist die Allianz Services (UK) Limited, die
in dem Gebäude ihren Hauptgeschäftssitz unterhält. Mietgarantin ist die
Muttergesellschaft Allianz Global Corporate & Specialty AG mit Sitz in München.
Die Allianz AG verfügt neben weiteren Ratings über ein Rating der Agentur
Standard & Poor´s von AA (Stand 12.11.2010). Der Mietvertrag hat eine Laufzeit
bis zum 01.01.2026. Ein ordentliches Kündigungsrecht besteht nicht. Der Mieter
trägt weitestgehend die Betriebs- und Nebenkosten des Gebäudes ("Full Repairing
and Insuring"-Vertrag). Die Mietzins wird vertragsgemäß am 25.12 2015 und am
25.12.2020 an die Marktmiete angepasst. Die Mietanpassungen erfolgen nur nach
oben (upwards-only-clause).
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich circa 421m² Einzelhandelsflächen, die
von der Boots UK Limited für einen Drogeriemarkt genutzt werden. Der
Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 28.09.2018. Eine Mietanpassung ist am
29.09.2012 vorgesehen. Mietanpassungen erfolgen nur nach oben. Die Betriebs-
und Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen ("Full Repairing and
Insuring"-Vertrag).
