PI Pro·Investor - Immobilienfonds 1 Profil
Objektinvestition
Bei dem Beteiligungsangebot handelt es sich um einen "Blind-Pool". Es werden
zwei Varianten von Kommanditbeteiligungen angeboten. Das Beteiligungsmodell
"Klassisch" beinhaltet geplante regelmäßige Ausschüttungen und eine
grundsätzliche Kapitalkontoverzinsung von 7,5% jährlich. Die
Beteiligungsvariante "Optimal" verzichtet auf laufende Ausschüttungen und
bietet eine grundsätzliche Kapitalkontoverzinsung von 8,0% jährlich. Auf einen
Teilzins in Höhe von 6,0% werden jährlich Zinseszinsen berechnet. Über die
Kapitalkontoverzinsung hinausgehende Restgewinne werden bei beiden Varianten
zwischen den Gesellschaftern und dem Management 50 : 50 geteilt. Die
vorliegende Analyse betrachtet nur die Variante "Klassisch".
Die vorgesehenen Immobilienbeteiligungen erfolgen über Objektgesellschaften.
Investitions- und Desinvestitionsentscheidungen werden durch die
Gesellschafterversammlung oder gegebenenfalls durch einen Beirat beschlossen.
Die zu erwerbenden Immobilien sollen eine überwiegend wohnwirtschaftliche
Nutzung aufweisen und über ein deutliches Wertschöpfungspotential aufgrund
einer zum Erwerbszeitpunkt unter dem Marktniveau liegenden Miete verfügen. Bei
Immobilien, die auf der Basis der marktüblichen Miete erworben werden, darf der
Einkaufsfaktor das 11,25-fache nicht überschreiten. Einschließlich von
gegebenenfalls notwendigen Erhaltungsaufwendungen soll der Einkaufspreis das
12,5-fache der Jahresnettomiete nicht überschreiten. Maximal ist ein
Einkaufspreis bis zum 15-fachen der Jahresmiete zulässig. Das Fondskonzept
sieht ausschließlich den Erwerb von Bestandsobjekten vor. Neben diesen
Grundsätzen wurden weitere Investitionskriterien festgelegt. Ein Portfolio
bestehend aus sieben Immobilien an den Standorten Hannover, Dresden und
Nürnberg wurde laut Initiatorangabe vom Gründungsgesellschafter bereits
erworben und kann von der Fondsgesellschaft bei Zustimmung der
Gesellschafterversammlung übernommen werden.
Objektpartner
Objektpartner bei dem vorliegenden Beteiligungsangebot sind die KRASEMANN
Immobiliengruppe, Hannover und Berlin, sowie die DeWI Deutsche Wertimmobilien
Gruppe, Ebermannstadt. Die KRASEMANN Immobiliengruppe ist laut Prospektangabe
seit 1978 auf dem Immobilienmarkt aktiv und hat Immobilien im Gesamtwert von
über 1 Milliarde EUR entwickelt und gebaut. Derzeit wird ein
Immobilienportfolio mit einem Volumen von circa 700 Millionen EUR verwaltet.
Die DeWI Deutsche Wertimmobilien Gruppe wurde im Jahr 2010 gegründet. Die
Geschäftsführung des Unternehmens verfügt über langjährige Erfahrung im
Immobilienbereich. Die Objektpartner werden insbesondere die geplanten
Immobilieninvestments des Fonds an ihren jeweiligen regionalen Standorten
betreuen. Es ist vorgesehen, dass sich die Objektpartner jeweils als
Komplementäre an den Objektgesellschaften beteiligen und damit sowohl als
Geschäftsführer als auch haftungsrechtlich in die Investments eingebunden
werden.
