Primus Valor - ImmoChance Deutschland 4 Profil
Bei dem geschlossenen Immobilienfonds "ImmoChance Deutschland G.P.P.4 GmbH &
Co. KG" mit einem Gesamtfondsvolumen in Höhe von 24,4 Millionen EUR inklusive
Agio handelt es sich grundsätzlich um eine Blind-Pool-Konzeption. Gemäß
Initiatoraussage sind aktuell bereits Investitionen für rund 12,0 Millionen EUR
getätigt beziehungsweise ausgewählt. Das Investitionskonzept sieht den Erwerb
von deutschen Wohn- und Gewerbeimmobilien in unterschiedlichen Lagen in
Deutschland vor, die in der Regel fertiggestellt und vermietet sein sollen. Das
angestrebte Portfolio soll Immobilien schwerpunktmäßig wohnwirtschaftlicher
Nutzung umfassen. Dabei wird der Erwerb von aus heutiger Sicht unterbewerteten
Immobilien aus Sondersituationen, zum Beispiel aus Zwangsversteigerungen oder
kritischen Darlehenssituationen, angestrebt. Diese sollen nach Ankauf durch
systematische Aufwertung optimiert werden. Dadurch wird eine nachhaltige
Verbesserung der laufenden Rendite und eine Wertsteigerung der Immobilien
angestrebt. Das Fremdkapital wurde konzeptionsbedingt zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung noch nicht aufgenommen. Der künftige Erwerb der Immobilien
erfolgt nach im Vorfeld definierten Investitionskriterien.
Wesentliche Investitionskriterien (Seite 126 und 127 im Prospekt):
- Schwerpunkt bilden Wohnimmobilien (rund 75 Prozent des
Gesamtinvestitionsvolumens) in Deutschland
- Anteil an Gewerbeimmobilien unter 40 Prozent
- Der Anteil der Betreiberimmobilien darf maximal 5 Prozent des
Gesamtinvestitionsvolumens betragen
- Eine Einzelimmobilie beziehungsweise ein Investitionsobjekt darf maximal 25
Prozent des Gesamtinvestitionsvolumens des Fonds ausmachen
- Maximal 20 Prozent Anteil von Immobilien des sozialen Wohnungsbaus
beziehungsweiser solchen mit öffentlicher Mietpreisbindung oder solchen des
betreuten Wohnens etc.
- In der Regel Erwerb von Bestandsimmobilien, die sich in einem neuwertigen
Zustand befinden und deren Renovierung/Kernsanierung/Erstellung nicht länger
als 10 bis 15 Jahre zurückliegt.
- Gewisser Renovierungs- oder Sanierungsstau möglich
- Maximal 40 Prozent Leerstand möglich
- Kein großflächiger Einzelhandel, keine Supermärkte und Baumärkte, keine
klassischen Betreiberimmobilien
- Keine Objekte, die zu mehr als 50 Prozent aus 1-Zimmer-Studios oder
Kleinappartements unter 40 Quadratmetern bestehen
- Nur direkter Erwerb
- Grundsätzlich wird der Erwerb aus Sondersituationen angestrebt
- Die Immobilien müssen innerhalb von 24 Monaten eine laufende Mietrendite von
7,5 Prozent pro Jahr erwirtschaften
Die Prognoserechnung bezieht sich auf einen Zeitraum vom 31. Dezember 2010 bis
zum 31. Dezember 2022.
