S & P - regioFonds Süddeutschland 8 Profil
Objektinvestition
Der Anleger beteiligt sich direkt als Kommanditist oder indirekt über einen
Treuhandkommanditisten an der S & P regioFonds Süddeutschland 8 GmbH & Co. KG
(nachfolgend Fondsgesellschaft genannt). Die Fondsgesellschaft beteiligt sich
zu 100 Prozent als Kommanditist an der S & P Objekte Süddeutschland 8 GmbH &
Co. KG (nachfolgend ?Objektgesellschaft? genannt). Die Objektgesellschaft
beabsichtigt, das Alleineigentum an sieben neuen Handelsimmobilien in den
Sparten Lebensmittel-Discounter, Verbrauchermärkte sowie Nahversorgungszentren
in Bayern, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz zu erwerben. Zu diesem Zweck
hat die Objektgesellschaft über alle Immobilien beziehungsweise Grundstücke
bereits notariell beurkundete Kaufverträge abgeschlossen. Die Zahlung des
Kaufpreises stand für fünf Objekte noch aus und erfolgt, wenn bestimmte
Fälligkeitsvoraussetzungen kumulativ vorliegen. Zur Sicherung des Anspruchs der
Objektgesellschaft auf Übertragung des Eigentums wurden zugunsten der
Objektgesellschaft Auflassungsvormerkungen im Grundbuch eingetragen. Zwei
Objekte befanden sich zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung in September 2010
noch im Bau. Aufgrund der vereinbarten schlüsselfertigen Übergabe besteht auf
der Ebene des Fonds kein Baufertigstellungsrisiko. Von der Knight Frank Munich
GmbH & Co. KG wurden für sämtliche Immobilien Wertgutachten erstellt. Der
Einkaufsfaktor für das geplante Portfolio wurde mit durchschnittlich 12,59
vereinbart.
Immobilienportfolio
Grundstücks-
größe in m²
Mietfläche gesamt
in m²
Park-
plätze
Baujahr/ Fertigstellung
Kaufpreis
in EUR
Fachmarktzentrum Hammelburg
8.817
3.077
105
2010
4.409.294
Fachmarktzentrum Neckargemünd
7.177
2.273
95
2011
4.347.000
Lebensmittelmarkt Rülzheim
5.688
1.900
88
2009
3.035.000
Fachmarktzentrum Sasbach a. Kaiserstuhl
8.677
2.311
101
2009
3.242.000
Nahversorgungszentrum Hof
9.542
2.616
114
2009
4.230.000
Fachmarktzentrum Kösching
10.105
3.211
120
2009/2010
5.445.720
Lebensmittelmarkt Emmering
6.828
1.799
92
Januar 2011
3.171.570
GESAMT
56.834
17.187
715
27.880.584
Vermietung
Sämtliche Gebäude, einschließlich der im Bau befindlichen, sind vermietet. Bei
den Ankermietern handelt es sich um führende Unternehmen des deutschen
Lebensmitteleinzelhandels wie Rewe, Penny, Edeka, Netto und Lidl. Weitere
arrondierende Mieter stammen aus dem filialisierenden Fachmarktbereich.
Nebenflächenmieter sind Bäckereien oder Metzgereien aus dem meist lokalen
Umfeld. Insgesamt bestehen 23 Mietverhältnisse. Die Ankermieter haben
Mietvertragslaufzeiten von 15 Jahren. Die Mietvertragslaufzeiten der
Nebenmieter bewegen sich zwischen 10,0 und 12,5 Jahren. Der Angebotsschwerpunkt
der Einzelhandelsmmobilien liegt auf der Nahversorgung mit Artikeln des
täglichen Bedarfs. Die Verpflichtung zur Übernahme der Nebenkosten hängt von
der Ausgestaltung des jeweiligen Mietvertrages ab.
Haupt-
mieter
Vermietungs-
quote in %
Flächenanteil Ankermieter
in %*
Mietanteil Ankermieter
in %**
Ende Mietvertrag
Ankermieter
Verlängerungs-
option
in Jahren
Objekt 1
Lidl
100,0
43,9
46,3
06.08.2025
5 x 3
Objekt 2
Lidl
100,0
67,0
66,1
01.02.2026
5 x 3
Objekt 3
Rewe
100,0
100,0
100,0
14.09.2024
3 x 5
Objekt 4
Penny
100,0
44,0
42,7
28.09.2024
5 x 3
Objekt 5
EDEKA
100,0
84,1
82,1
14.08.2024
5 x 3
Objekt 6
Netto
100,0
33,9
34,1
16.07.2024
3 x 5
Objekt 7
Rewe
100,0
100,0
100,0
15.01.2026
5 x 3
* bezogen auf die Gesamtfläche im jeweiligen Objekt
** bezogen auf die anfängliche Jahresnettomiete im jeweiligen Objekt
