Signa Property Funds - Signa 13 The Cube Profil
Objektinvestition / Vermietung
Der Anleger beteiligt sich zunächst mittelbar über die Treuhänderin als
Treugeber am Kommanditkapital der "SIGNA 13 Eschborn Objektfonds GmbH & Co. KG"
(Fondsgesellschaft). Die Fondsgesellschaft hat 94,9 Prozent der Anteile an der
DtB Objekt Eschborn GmbH & Co. KG (Objektgesellschaft) erworben. Die
Fondsgesellschaft hat am 23. September 2010 einen Kaufvertrag über den Erwerb
der Anteile an der Objektgesellschaft geschlossen. Die Zahlung des
Gesamtanteilskaufpreises ist erfolgt. Die restlichen Anteile werden derzeit von
der Lang & Cie. Real Estate AG (Altgesellschafter der Objektgesellschaft)
gehalten. Die Objektgesellschaft ist Eigentümerin der Neubau-Büroimmobilie THE
CUBE in Eschborn im Main-Taunus-Kreis (Hessen). Das Fondsgebäude wurde
2009/2010 fertiggestellt und am 31. Juli 2010 an die Mieterin übergeben. Der
Kaufpreis der Immobilie beträgt 231,9 Millionen EUR, die anfängliche
Jahresnettomiete rund 13,6 Millionen EUR. Dies entspricht dem 17,0-fachen
bezogen auf die anfängliche Jahresnettomiete. Die auf Basis zweier
Verkehrswertgutachten im Auftrag des Initiators (King Sturge GmbH vom 15.
Dezember 2010 und Rödl Immowert GmbH vom 19. Januar 2011) ermittelten
Marktwerte betragen 232,7 Millionen EUR und 233,1 Millionen EUR. Die
Fondsimmobilie besteht aus zwei L-förmigen Baukörpern, die von einer
Glasfassade umgeben sind. Das Objekt ist flexibel gestaltet und umfasst
insgesamt 23 oberirdische Geschosse (inklusive Erdgeschoss und
Technikgeschosse) sowie drei unterirdische Geschosse. Im unterirdischen Bereich
sind ein Mezzaninegeschoss sowie zwei Untergeschoss-Ebenen vorhanden. Die
Fondsimmobilie wurde als Green Building konzipiert und nach dem
US-amerikanischen Zertifizierungssystem LEED mit der höchsten Zertifizierung,
dem Platin-Standard, ausgezeichnet.
Das Fondsobjekt ist vollständig und langfristig an die Deutsche Börse AG, eine
der größten und ertragsstärksten Börsenorganisationen weltweit, vermietet. Die
Deutsche Börse AG beschäftigt etwa 3.600 Mitarbeiter aus 69 Ländern. Das
Produkt- und Dienstleistungsangebot der Gruppe umfasst die gesamte Prozesskette
im Aktien- und Terminhandel. Laut dem Zwischenbericht der Deutschen Börse AG
lagen die Umsatzerlöse zum 30. September 2010 bei 1.587,9 Millionen EUR, das
Eigenkapital betrug 3.476,9 Millionen EUR und die Bilanzsumme beläuft sich auf
178.398,2 Millionen EUR. Aktuell verfügt die Mieterin über ein langfristiges
Rating der Ratingagentur Standard & Poor`s von AA. Der Mietvertrag hat eine
feste Laufzeit bis zum 30. September 2025 und verfügt über eine
Verlängerungsoption von zweimal jeweils fünf Jahre. Der Mietzins ist indexiert.
Die Vermieterin trägt die Kosten der Reparaturen an Dach und Fach. Die übrigen
Instandhaltungskosten trägt die Mieterin.
