WealthCap - Immobilienfonds Deutschland 33 Profil
Objektinvestition/Vermietung
Der Anleger beteiligt sich direkt als Kommanditist oder indirekt über einen
Treuhandkommanditisten an der Fondsgesellschaft WealthCap Immobilienfonds 33
GmbH & Co. KG. Die Fondsgesellschaft investiert in zwei Bestandsbürogebäude in
Hamburg sowie in Hannover. Der vereinbarte Kaufpreis für die Fondsimmobilien
beträgt rund 48,1 Millionen EUR (Hamburg) beziehungsweise 35,8 Millionen EUR
(Hannover). Die Ankaufsfaktoren belaufen sich auf das 17,5 beziehungsweise
12,1-fache bezogen auf die anfänglich vereinbarte Jahresmiete. Die Immobilien
wurden von zwei Gutachtern (BulwienGesa Valuation GmbH und Knight Frank Munich
GmbH & Co. KG) jeweils mit einem Wert von etwa 48,6 Millionen EUR und etwa 48,1
Millionen EUR (Hamburg; Bewertungsstichtag 24. November und 26. November 2010)
beziehungsweise etwa 37,0 Millionen EUR und etwa 36,0 Millionen EUR (Hannover;
24. November und 25. November 2010) bewertet. Beide Fondsimmobilien sind
vollständig an jeweils einen Mieter, die Hapag-Lloyd AG beziehungsweise die TUI
AG, bis zum 31. Dezember 2030 beziehungsweise 30. April 2031 vermietet. Im
Anschluss daran können die Verträge mieterseitig um jeweils dreimal fünf Jahre
verlängert werden. Der jeweilige Mietzins ist indexiert. Verändert sich der vom
Statistischen Bundesamt für das gesamte Bundesgebiet amtlich festgelegte
Verbraucherpreisindex für Deutschland (Basisjahr 2005 = 100) um fünf
beziehungsweise zehn Prozent, so wird der Mietzins im gleichen Verhältnis
angepasst. Laufende Instandhaltungs- und Erneuerungsaufwendungen
(einschließlich Dach und Fach und der gesamten technischen Anlagen) sind
entsprechend den abgeschlossenen Mietverträgen in vollem Umfang vom Mieter zu
tragen. Die Prognoselaufzeit wurde von 2012 bis einschließlich Dezember 2023
gewählt; der Verkauf der Immobilie soll voraussichtlich Ende des Jahres 2023
erfolgen. Die Ratingagenturen Standard & Poor?s bzw. Moody?s bewerteten
Hapag-Lloyd per 22.09.2010 bzw. 30.11.2010 im Rahmen des langfristigen
Kreditratings mit BB- bzw. B3/ Ausblick: stabil. Eine ergänzende Auskunft der
SCHUFA Holding AG vom 12.08.2010 weist für Hapag-Lloyd ? auf einer
Bonitätsindexskala zwischen bestenfalls 1,0 und schlechtestenfalls 6,0 ? einen
Bonitätsindex von 1,3 aus. Beide Ratingagenturen bewerteten TUI per
29.07.2009/17.12.2010 bzw. 14.01.2011 im Rahmen des langfristigen Kreditratings
mit B- bzw. B3/Ausblick: stabil. Eine ergänzende Auskunft der SCHUFA Holding AG
vom 22.09.2010 bescheinigt TUI ? auf einer Bonitätsindexskala zwischen
bestenfalls 1,0 und schlechtestenfalls 6,0 ? einen Bonitätsindex von 1,1.
