Accentro Real Estate Aktie

Ersparnis und Investition sind in einer Volkswirtschaft immer genau gleich!
Der Zins ist der Lohn für das sparen wie auch für das investieren.
https://www.bpb.de/themen/wirtschaft/europa-wirtschaft/239938/sparen-und-investieren-i-geschlossene-volkswirtschaft/

Auch wenn die Politiker so tun, als könnten sie mit Schulden Investitionen finanzieren.
Alle Investitionen werden mit Ersparnissen finanziert, sie sind der Gegenpart zu allen Schulden.

Die Wirtschaft kann ja nur zwei Arten von Gütern produzieren, Investitionsgüter und Konsumgüter.
Also alles was nicht konsumiert (Essen, Trinken, Playstation ), wird investiert (Maschinen, Werkshallen, Brücken).
Ein Bisschen ist der Übergang natürlich fließend, ein Eigenheim ist kein reiner Konsum, denn es erlaubt ja über Jahre den Konsum in Form der Wohnraumnutzung. Und manche Investition, die fehlschlägt, ist am Ende auch nur ein Konsum.

Ein Mehrwert entsteht aber aus dem investierten Produktivkapital und das ist eben nicht "Geld", sondern die Produktionsmittel.

Wenn man eine Fabrik bauen will, dann muss eben erstmal auf viel Konsum verzichtet werden, um das Kapital zu bilden, das dort investiert werden muss. Das erforderliche Kapital sind Sachwerte, durch Geldwerte kann man sie nicht erstezen, das zu versuchen erzeugt nur Inflation, einen Überschuss des Geldumlaufs über die Sachwerte.

Ja, der Nullzins wird nach Krisen aus Angst vor Deflation verordnet. (Finanzkrise, Griechenlandkrise, Immobilienkrise Japan 1990)
Normalerweise könnten die Schuldner, die die falschen Investitionen vorgenommen haben, ihre Kredite nicht mehr bedienen. Durch Zahlungsausfall würden die Forderungen vernichtet. Folge wären Bankenpleiten und Totalverluste, die wenig motivieren für neue Investitionen sind. Also Nullzins, dann können die Schuldner weitermachen wie bisher und die Marktbereinigung unterbleibt. Aber letztlich bremst das die Wirtschaft, unproduktive Bereiche werden am Leben gehalten, und das ruhende Schuldenproblem wird nicht gelöst.

Käufe zu 1,80 erklären sich wohl dadurch, dass beim Kontrollwechsel, wenn mehr als 30% der Aktien einenneuen Besitzer finden, ein Übernahmeangebot an alle Aktionäre erfolgen muss. Und die Gläubiger wollen doch die Aktienmehrheit,die ihnen verpfändet wurde, übernehmen. Mindestpreis wäre jedenfalls der 3 Monatsdurchschnittskurs oder auch der zur Übernahme der Aktien gezahlte Betrag. Man kann also spekulieren, wie hoch der liegen wird, auch wenn Kurse von 1,80 Euro fundamental vielleicht nicht zu rechtfertigen sind.

Eine verwässernde Kapitalerhöhung ist ebenfalls zu befürchten, dann braucht man auch einen gewissen Börsenkurs, um einen Ausgabepreis höher als 1,00 Euro zu rechtfertigen.

Wofür man 100 Mitarbeiter braucht, weiß ich auch nicht. Aber man hat ja auch einen hohen dreistelligen Millionenbetrag an Immobilien unter Verwaltung, muss sich ja auch jemand drum kümmern und beim Verkauf von Eigentumswohnungen muss man auch arbeiten, Besichtigungen begleiten, Exposee erstellen. Sie haben doch auch ein eigenes Verwaltungsgebäude, das verkauft werden soll, also muss es wohl auch Mitarbeiter geben.

Das ist offensichtlich der langjährige Leiter der Rechtsabteilung von Accentro, der jetzt übernimmt.
COO/CFO von den Gläubigern eingesetzt, plus Leiter der RA- jetzt kehrt in dem Laden die Realität ein. Es geht ausschließlich darum, die Schulden zu begleichen und die Gesellschaft auf Sparflamme am Leben zu erhalten.

Wenn ich weiß, dass ich demnächst eine Prolongation habe, kaufe ich nicht drittklassige Immobilien mit den Erlösen aus meinem Kerngeschäft, die sich erst nach vielen Jahren rechnen. Ein so hoher Leerstand, dessen Sanierung auch in solchen abgelegenden Gegenden nicht wesentlich billiger ist als in Berlin, konnte sich auch vor der Zinswende nicht rechnen. Dass die Gegenden, wie in dem Weltartikel beschrieben, mit massivem Bevölkerungsrückgang zu kämpfen haben, war auch kein Geheimnis.
Der Exvorstand Mingazzini hat sich mit dem Berliner Umland da deutlich besser positioniert, auch wenn das dessen Aktienkursentwicklung leider auch nicht hergibt.

wer solche Meldungen raushaut
https://investors.accentro.de/news/pressemeldungen/accentro-…
der ist nicht inkompetent, sondern will möglicherweise mit selektiv gewählten Zahlen (im vorliegenden Beispiel EBIT) Anleger einen bestimmten (ev. falschen ??) Eindruck vermitteln.. Darauf hatte ich bereits vor einem Jahr hingewiesen. Denn wer des Lesens von Gewinn- und Verlustrechnungen mächtig ist, weiss dass wichtig ist, was am Ende der Rechnung rauskommt, und das ist nicht das EBIT sondern das Nettoergebnis bzw EPS.
Schlimm war, dass der AR solches Gebahren zugelassen hat und auch die im GB 2021 verkündete "Aufbauphase" abgesegnet hat, obwohl bereits absehbar war, dass man das Geld besser zusammenhalten sollte (z.B. mit Blick auf die Ex-Mutter Adler und dem Geschehen dort ab Herbst 2021)
Ich kann nur davor warnen in Unternehmen investiert zu sein, die die Realität zurechtbiegen, etwa indem man bestimmte Kennziffern wie EBITDA oder EBIT oder gar den Umsatz als Erfolgsgrad hernimmt, Zahlen, die u.U. nachrangig für die GuV Rechnung sind-insbesondere, wenn man hochverschuldet ist, wie z.B. Accentro.
Gerade jetzt, in einer Phase, bei der viele Unternehmen mit zurückgehenden Gewinnen zu kämpfen haben, kann man teilweise ziemlich Dreistes in Meldungen diverser Unternehmen lesen. Bei mir bedeutet sowas dann i.d.R. den sofortigen Ausstieg. Bei Accentro wird sowas vorerst wohl nicht mehr passieren, denn das Kind ist bereits in den Brunnen gefallen und die Gläubiger diktieren defacto die Unternehmensstrategie. Kein Anlass mehr für reisserische PMs...

Das haben wir doch vor einem Jahr schon diskutiert, dass Ganijev und Caner hinter Brookline stehen und man vermuten muss, dass auf die Immobilienkäufe bei Accentro Einfluss genommen wurde. Zum Beispiel # 4.180 # 4.277 # 4.280.
Und der Viceroy Report behauptet ja, dass bei der Adler Group systematisch überteuerte Immobilienkäufe zum Schaden der Anleihegläubiger vorgenommen wurden, also wird das bei Accentro vielleicht auch vorgekommen sein.

Aber wie will man das unterscheiden, ob ein Kaufpreis marktgerecht war oder hingemauschelt wurde, mögliche Wertverluste werden im Rückblick auch durch die Entwicklung am Immobilienmarkt bedingt sein. Allerdings ist Accentro nun durch den angeordneten Abbau des Bestandsportfolios in 2024 gzwungen, mögliche Verluste auch zu realisieren.

Aber das ist alles bekannt und wenn Josef Schrattbauer bei einer der Werdauer-Weg-Gesellschaften Geschäftsführer war, ist das auch nicht so überraschend. Vielleicht war das auch nur eine Gesellschaft aus der Zeit der Projektentwicklung.
https://www.northdata.de/Werdauer+Weg+3+Immobilien+GmbH,+Berlin/Amtsgericht+Potsdam+HRB+29777

zum Markt in Berlin:

https://www.thomas-daily.de/td-morning-news/1541702-berlin-umsatz-mit-zinshaeusern-um-60-gesunken/

Also es einer gut laufenden und ständig Gewinn machenden Gesellschaft, hat der neue Vorstandsvorsitzender eine Firma gemacht, die nun Verlust macht und sogar am Rande der Pleite vorbeigeschrammt ist. Man muss auch mal sagen, wer für was verantwortlich ist.