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Immobilienboom: Trotz höherer Kaufpreise verschulden sich

Darlehensnehmer nicht stärker / Interhyp-Auswertung von mehr als

55.000 Darlehensabschlüssen zeigt etwa gleichbleibende

Finanzierungssummen

München (ots) - Die vor allem in Großstädten steigenden Kaufpreise

für Häuser und Wohnungen nähren die Furcht vor einer Immobilienblase.

Doch Bauherren und Käufer reagieren besonnen auf die Preisentwicklung

und verschulden sich heute nicht wesentlich stärker als noch vor zwei

Jahren, berichtet Interhyp, Deutschlands größter Vermittler für

private Baufinanzierungen. Laut einer Auswertung von mehr als 55.000

Darlehensabschlüssen sind die durchschnittlichen Finanzierungssummen

in etwa gleich geblieben. 'Die Zahlen zeigen, dass Kreditnehmer jetzt

sicherheitsorientiert handeln und einer Überschuldung vorbeugen

wollen', erläutert Michiel Goris, Vorstand der Interhyp AG. 'Sie

stecken offenbar lieber ihr Eigenkapital in Haus oder Wohnung anstatt

einen zu hohen Kredit aufzunehmen: In den letzten Monaten sinkt der

Anteil der Beleihung sogar'.

Die durchschnittlichen Finanzierungssummen von Bauherren und

Käufern bewegen sich in den letzten zwei Jahren in etwa im Bereich

zwischen 190.000 bis 200.000 Euro, wobei die durchschnittliche Summe

im Dezember 2012 mit rund 193.000 Euro sogar unter dem Wert vom

Januar 2011 mit rund 198.000 Euro lag. Der durchschnittliche

Beleihungsauslauf, also der Anteil, zu dem die Immobilie beliehen

wird, ist in den vergangenen Monaten sogar leicht gesunken, er liegt

derzeit bei rund 75 Prozent.

In Ländern wie den USA, Irland oder Spanien hatte nach dem

Preisverfall auf dem Immobilienmarkt eine zu starke Verschuldung mit

dazu geführt, dass etliche Eigenheimbesitzer ihre Kredite nicht mehr

bedienen konnten. Goris: 'Viele Bauherren und Käufer in Deutschland

wollen solchen Gefahren vorbeugen und finanzieren ihre Immobilie in

der aktuellen Phase steigender Kaufpreise eher konservativ, mit

langen Laufzeiten, hoher Tilgung und einem relativ hohen

Eigenkapitalanteil.' Interhyp rät derzeit zu Sollzinsbindungen von

fünfzehn bis zwanzig Jahren, einer Tilgung von mindestens zwei,

besser drei bis vier Prozent, und zu einem Eigenkapitalanteil von

möglichst mindestens 20 Prozent.

Über die Interhyp AG: Mit einem abgeschlossenen

Finanzierungsvolumen von 7,6 Milliarden Euro in 2011 ist die Interhyp

AG der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in

Deutschland. Interhyp vergibt selbst keine Darlehen, sondern

entwickelt aus dem Angebot von mehr als 300 Banken und Sparkassen die

für den Kunden optimale Finanzierungstruktur. Die über 300

Interhyp-Berater sind Spezialisten für die private Baufinanzierung

und erstellen anhand der individuellen Bedürfnisse jedes Kunden eine

maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung. In bundesweit 49 Standorten

sind die Interhyp-Berater persönlich erreichbar: Aachen,

Aschaffenburg, Augsburg, Bayreuth, Berlin, Bielefeld, Bocholt,

Braunschweig, Bremen, Celle, Chemnitz, Crailsheim, Dortmund,

Düsseldorf, Emden, Erfurt, Essen, Frankfurt, Freiburg,

Friedrichshafen, Gera, Gütersloh, Gummersbach, Hamburg, Hannover,

Ingolstadt, Kaiserslautern, Karlsruhe, Kempten, Kiel, Koblenz, Köln,

Landshut, Leipzig, Limburg, Lutherstadt Wittenberg, Magdeburg,

Mannheim, Memmingen, München, Nürnberg, Oldenburg, Osnabrück,

Potsdam, Schwerin, Stuttgart, Ulm, Weiden und Wiesbaden.

Originaltext: Interhyp AG

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