Immobilienboom

Trotz höherer Kaufpreise verschulden sich Darlehensnehmer nicht stärker / Interhyp-Auswertung von mehr als 55.000 Darlehensabschlüssen zeigt etwa gleichbleibende Finanzi

München (ots) - Die vor allem in Großstädten steigenden Kaufpreise
für Häuser und Wohnungen nähren die Furcht vor einer Immobilienblase.
Doch Bauherren und Käufer reagieren besonnen auf die Preisentwicklung
und verschulden sich heute nicht wesentlich stärker als noch vor zwei
Jahren, berichtet Interhyp, Deutschlands größter Vermittler für
private Baufinanzierungen. Laut einer Auswertung von mehr als 55.000
Darlehensabschlüssen sind die durchschnittlichen Finanzierungssummen
in etwa gleich geblieben. "Die Zahlen zeigen, dass Kreditnehmer jetzt
sicherheitsorientiert handeln und einer Überschuldung vorbeugen
wollen", erläutert Michiel Goris, Vorstand der Interhyp AG. "Sie
stecken offenbar lieber ihr Eigenkapital in Haus oder Wohnung anstatt
einen zu hohen Kredit aufzunehmen: In den letzten Monaten sinkt der
Anteil der Beleihung sogar".

Die durchschnittlichen Finanzierungssummen von Bauherren und
Käufern bewegen sich in den letzten zwei Jahren in etwa im Bereich
zwischen 190.000 bis 200.000 Euro, wobei die durchschnittliche Summe
im Dezember 2012 mit rund 193.000 Euro sogar unter dem Wert vom
Januar 2011 mit rund 198.000 Euro lag. Der durchschnittliche
Beleihungsauslauf, also der Anteil, zu dem die Immobilie beliehen
wird, ist in den vergangenen Monaten sogar leicht gesunken, er liegt
derzeit bei rund 75 Prozent.

In Ländern wie den USA, Irland oder Spanien hatte nach dem
Preisverfall auf dem Immobilienmarkt eine zu starke Verschuldung mit
dazu geführt, dass etliche Eigenheimbesitzer ihre Kredite nicht mehr
bedienen konnten. Goris: "Viele Bauherren und Käufer in Deutschland
wollen solchen Gefahren vorbeugen und finanzieren ihre Immobilie in
der aktuellen Phase steigender Kaufpreise eher konservativ, mit
langen Laufzeiten, hoher Tilgung und einem relativ hohen
Eigenkapitalanteil." Interhyp rät derzeit zu Sollzinsbindungen von
fünfzehn bis zwanzig Jahren, einer Tilgung von mindestens zwei,
besser drei bis vier Prozent, und zu einem Eigenkapitalanteil von
möglichst mindestens 20 Prozent.

Über die Interhyp AG: Mit einem abgeschlossenen
Finanzierungsvolumen von 7,6 Milliarden Euro in 2011 ist die Interhyp
AG der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in
Deutschland. Interhyp vergibt selbst keine Darlehen, sondern
entwickelt aus dem Angebot von mehr als 300 Banken und Sparkassen die
für den Kunden optimale Finanzierungstruktur. Die über 300
Interhyp-Berater sind Spezialisten für die private Baufinanzierung
und erstellen anhand der individuellen Bedürfnisse jedes Kunden eine
maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung. In bundesweit 49 Standorten
sind die Interhyp-Berater persönlich erreichbar: Aachen,
Aschaffenburg, Augsburg, Bayreuth, Berlin, Bielefeld, Bocholt,
Braunschweig, Bremen, Celle, Chemnitz, Crailsheim, Dortmund,
Düsseldorf, Emden, Erfurt, Essen, Frankfurt, Freiburg,
Friedrichshafen, Gera, Gütersloh, Gummersbach, Hamburg, Hannover,
Ingolstadt, Kaiserslautern, Karlsruhe, Kempten, Kiel, Koblenz, Köln,
Landshut, Leipzig, Limburg, Lutherstadt Wittenberg, Magdeburg,
Mannheim, Memmingen, München, Nürnberg, Oldenburg, Osnabrück,
Potsdam, Schwerin, Stuttgart, Ulm, Weiden und Wiesbaden.

Originaltext: Interhyp AG
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